חלמיש חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות נ' חבה ואח'

החלטה

בקשת רשות להתגונן.

לפני תביעה לסילוק יד ותביעה כספית על סך 81,447 ₪.

התובעת היא בעלת דירה בת 3 חדרים ברח' ששת הימים 1 בתל-אביב. הדירה מוחזקת ע"י הנתבעים משנת 1978.

התובעת טוענת כי הנתבעים מחזיקים בדירה מכח חוזה שכירות בלתי מוגנת שנכרת עמם ביום 26.9.78. החוזה מצורף לכתב התביעה, יחד עם נספחים שונים שכותרתם "תוספת להסכם הרכישה".

לטענת התובעת, מזה זמן רב לא משלמים הנתבעים דמי שכירות ועל כן הודיעה להם התובעת על ביטול הסכם השכירות. בתביעתה דורשת התובעת לפנות את הנתבעים מן הדירה ולחייב אותם בחוב דמי השכירות הסוציאליים שהיו אמורים הנתבעים לשלם מחודש אפריל 2003 ועד לחודש ינואר 2010.

הנתבעים טוענים כי לפני כ-32 שנה פנו אליהם נציגי חלמיש ודרשו מהם למסור דירה שבה התגוררו ולקבל תמורתה את הדירה נשוא התביעה. לטענת הנתבעים, הם אולצו לחתום על החוזה המצורף לתביעה מבלי שתוכנו הוסבר להם, וזאת למרות שאינם יודעים קרוא וכתוב. לטענתם, רק בדיעבד התברר כי אין מדובר בדירה שנמסרה להם תמורת הדירה שפינו אלא בדירה שנמסרה להם בשכירות. עובדה זו התבררה להם רק לאחר שנים רבות. הנתבעים טוענים כי ההסכם המצורף לתביעה בטל מעיקרו. לטענתם, הם היו רשאים להסתמך על המצב שנמסר להם בע"פ ע"י נציגי חלמיש ולפיו נמסרת להם הדירה נשוא התביעה תמורת הדירה שפינו. משך שנים רבות, עד לשנת 2005, נמנעה התובעת מדרישת דמי שכירות. בשנת 2005 משנדרשו הנתבעים לשלם עבור חוב נטען, הגיעו להסדר לתשלום סך של 500 ₪ לחודש, הסדר בו לא הצליחו לעמוד בשל מצבם הכלכלי הקשה.

במסגרת בקשת רשות להתגונן, לא יבדוק בית המשפט את מהימנות טענות הנתבעים אלא אם העובדות הנטענות משמשות הגנה מפני התביעה. זאת, למעט מקרה בו קרסה גרסת הנתבעים בחקירה נגדית והוכח כי מדובר בהגנת בדים.

מקרה זה אינו המקרה שלפנינו.

גרסת הנתבעים באשר לנסיבות כריתת הסכם השכירות ראויה להתברר. יש רגליים לטענה לפיה, לאורך תקופה ארוכה לא נדרשו הנתבעים לשלם דמי שכירות. טענות שעלו במהלך הדיון באשר להליכים קודמים שננקטו נגד הנתבעים, לא באו לידי ביטוי בכתבי הטענות. עוד זאת, הנספחים המצורפים לכתב התביעה וכותרתם "תוספת להסכם הרכישה" מעוררים תמיהה באשר לאופן שבו הוצג בשעתו הסכם השכירות בפני הנתבעים.

ניתנת לנתבעים רשות להתגונן. התצהיר המצורף לבקשה ישמש כתב הגנה.

הצדדים יפעלו עפ"י ההוראות הבאות:

ניתן בזה צו הדדי לגילוי מסמכים בתצהיר, ולעיון בהם, לביצוע תוך 30 יום.

התובעת תגיש תצהירי עדות ראשית עד ליום 20.11.10.

הנתבעים יגישו תצהירי עדות ראשית עד ליום 20.12.10.

חוות דעת, ככל שיש בהן צורך, תוגשנה יחד עם התצהירים, כשהן ערוכות כדין (אין צורך להגיש בשנית חוות דעת שצורפו לכתבי הטענות ובלבד שנערכו כדין).

הצדדים פטורים מהגשת תצהירי עדות ראשית של עדים שאינם בשליטתם, ובלבד שיודיעו על כך יחד עם הגשת תצהירי עדות ראשית ויבקשו לזמן את העדים באמצעות ביהמ"ש, תוך צירוף תמצית העדות.

הצדדים יצרפו לתצהיריהם העתק של כל מסמך שיש בדעתם להגיש במועד הדיון. מסמך שלא יצורף כאמור, לא יוגש ולא יוצג במהלך הדיון.

כל צד יעביר העתק התצהירים והמסמכים לצד שכנגד לא יאוחר ממועד ההגשה לתיק ביהמ"ש.

במידת האפשר יישמעו סיכומים בע"פ בסיום ישיבת ההוכחות.