חי נ' חחיאשוילי ואח'

פסק דין

תביעה כספית של התובע כנגד הנתבע, בסך של 5,854 ₪.

טענות התובע

התובע השכיר לנתבע את דירתו ברחוב קרן קיימת 29 בחולון.

על פי הסכם השכירות, חלה על השוכר אחריות לתביעות צד ג'.

ביום 19.8.10 נפגע אדם ששהה בבניין ונפגע. התובע פנה לנתבע שישלם את עלויות התביעה בהתאם להסכם השכירות, אך הנתבע סירב.

ביום 12.2.13 הושג הסכם פשרה בתביעת הנפגע, במסגרתו נאלץ התובע לשלם סך של 1,500 ₪ כפיצוי לנפגע, וכן סך של 1,000 דולר בתוספת מע"מ לעורך הדין שטיפל בתביעה.

על הנתבע להשיב לתובע את הסכומים הנ"ל, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה מיום התשלום.

טענות הנתבע

הסעיף בהסכם השכירות שעוסק בפיצוי צד ג' אינו מתייחס לפיצוי שנגרם בחדר המדרגות או בכניסה לבניין.

לנתבע לא הודע על הגשת תביעת הנפגע, וכפועל יוצא לא ניתנה לו האפשרות להתגונן מפניה.

הנתבע שאינו בעל הדירה אלא שוכר בלבד, אינו אחראי בגין נזקים שנגרמו מהרכוש המשותף בבניין. האחריות לרכוש המשותף חלה על התובע בלבד ומחובתו לדאוג לתקינות הרכוש המשותף באופן שימנע תאונות.

הפגיעה נגרמה מדלת הכניסה לבניין. בדלת לא היה כל פגם הנראה לעין ולנתבע לא היתה כל יכולת להשפיע על האירוע או למנועו.

ככל שהתובע-בעל הנכס, לא ביטח את הדירה ואת הרכוש המשותף עליו לשאת בהוצאות.

דיון והכרעה

כנגד התובע ויתר דיירי הבניין הוגשה תביעה בגין נזקי גוף של קטין שנפגע כתוצאה משבירתה של דלת המבואה של הבניין.

התביעה הסתיימה בהסכם פשרה בין הצדדים במסגרתו שולם לתובעים סכום כולל של 200,000 ₪. התובע ואשתו חויבו בתשלום סך של 1,500 ₪ מתוך הסכום הנ"ל. כמו כן, שילם התובע סך של 2,162 ₪ שכר טרחת עורך דין.

תביעת הנזיקין הסתיימה בפשרה. לא נקבע כל ממצא באשר לרשלנות מי מהנתבעים לרבות התובע דנן.

כתב התביעה לקוני וקצר.

התובע סומך את תביעתו על סעיף 5(ו) להסכם השכירות (להלן: "ההסכם"), שכותרתו "חיובי השוכר", ואשר מחייב את השוכר "לפצות את המשכירה על כל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו לו עקב הפרת חיוביו שעל פי חוזה זה וכן עקב תביעות צד ג'".