חזז נ' לבקוביץ

פסק דין

1.בפני תובענה כספית על סך 31,262 ₪ אשר הגיש התובע (המוכר) כנגד הנתבע (הקונה) בגין הפרה יסודית של הסכם מכר של דירת מגורים.

2.להשלמת התמונה יצוין כי התובענה הוגשה בתחילה לבית המשפט לתביעות קטנות על סך 17,800 ₪ ולאחר מכן, בעקבות החלטתו של כב' השופט בן דור, הועבר הדיון בתובענה לבית משפט השלום. כתב התביעה תוקן בהתייחס לסכומו בלבד בהחלטה מיום 25.1.12 לסך של 31,262 ₪.

3.לטענת התובע כאמור בכתב התביעה, הנתבע הפר את הסכם המכר הפרה יסודית שכן התשלומים השני והשלישי הועברו באיחור כך שתשלום של 191,300 ₪ שהיה אמור להיות משולם לא יאוחר מיום 15.4.07, הועבר ביום 24.05.07 ותשלום בסך 48,700 ₪ שאמור היה להיות משולם עד ליום 1.5.07, שולם ביום 11.6.07. כן נטען כי דמי השכירות אמורים היו לעבור לנתבע מיום 11.6.07 בלבד.

על כן, טוען התובע כי מגיעים לו סכומים כדלקמן:

פיצוי מוסכם בסך 25,000 ₪.

ריבית על האיחור בתשלומים השני והשלישי בשיעור 2% לחודש בסך 5,760 ₪.

החזר של 120$ שהם 502 ₪ בתוספת ריבית בגין 10 ימי שכירות שהנתבע קיזז לעצמו בניגוד להסכם המכר.

4.לטענת הנתבע, כאמור בכתב ההגנה, הוא לא הפר את הסכם המכר והתובע הוא שהפר את הסכם המכר בכך שלא סיפק לו מכתב כוונות עדכני וזאת עד יום 16.5.07 וללא מכתב הכוונות לא יכול היה הנתבע לשלם את כספי המשכנתא (התשלום השני).

כן נטען כי רק ביום 7.6.07 הוסרה המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין וכי הנתבע לא יכול היה להפקיד את יתרת התמורה עד להסרת המשכנתא, כאמור. בהתייחס לדמי השכירות, נטען כי סוכם בין הנתבע לתובע כי עם העברת התשלום השני, תשלום כספי המשכנתא, יועברו דמי השכירות ביחס לדירה לידי הנתבע שכן עסקינן ברוב כספי התמורה.

5.בדיון בפני העידו מטעם התובע, התובע ועו"ד מורן ומטעם הנתבע העיד הוא עצמו.

הצדדים הגישו סיכומים בכתב על פי בקשתם. יוער כי בית המשפט לא ישעה למסמכים אשר צורפו לראשונה לסיכומי הנתבע וכן להודעת הבהרה אשר הוגשה ע"י הנתבע, לאחר הגשת הסיכומים, שכן מדובר בהליך שאינו קיים.

6.על פי ההסכם אשר נחתם בין הצדדים ביום 21.3.07 (להלן: "ההסכם"), תשולם התמורה כדלקמן:

"סכום של 10,000 ₪ ישולם במעמד חתימת הסכם זה.

סכום של 191,300 ישולם בהתאם למכתב כוונות מהבנק עד ולא יאוחר מיום 15.4.07.

יתרת התמורה בסך 48,700 ₪ תשולם למוכר עד ולא יאוחר מיום 1.5.07, וזאת בכפוף למסירתה בפועל של החזקה בדירה לקונה והמצאת כל המסמכים והאישורים בהם חייב המוכר לפי הסכם זה ובכלל זה אישור על פטור או תשלום מס שבח ומס מכירה, אישור מטעם עיריית באר שבע לצורך העברת הזכויות, ייפוי כח בלתי חוזר מטעם המוכר ושטרות מכר חתומים. במידה ועד לתאריך זה לא יומצאו כל האישורים המפורטים, יופקד סך זה בנאמנות אצל ב"כ המוכר ויועבר למוכר מייד עם המצאתם. ניתנת בזאת הוראה בלתי חוזרת לב"כ המוכר לשלם מסכום זה כל תשלום שמוטל על המוכר לשם קבלת האישורים הנ"ל וזאת תוך 30 ימים מקבלת הדרישה מהרשות המתאימה".

(סעיף 5.2 להסכם).

כן הוסכם בהסכם, הואיל והדירה היתה מושכרת על פי חוזה שכירות, "כי מיום תשלום מלוא התמורה, כל הזכויות והחובות לפי חוזה השכירות יועברו על שם הקונה ודמי השכירות יועברו אליו".

(סעיף 6.3 להסכם).

7.חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים, כפי שהוא משתמע מתוך החוזה ומנסיבות העניין, אולם אם אומד דעתם של הצדדים משתמע במפורש מלשון החוזה, יש לפרשו לפי לשונו.