חזון ואח' נ' א.ש.י פרשקובסקי חברה לבנין בע"מ ואח'

פסק דין

לפני תביעה על הסך של 116,628 ₪ אשר עניינה ליקויי בניה אשר התגלו בדירה שרכשו התובעים מהנתבעות.

עובדות וטענות הצדדים

1.ביום 6.8.06 התקשרו התובעים עם הנתבעות בחוזה לרכישת דירה ברחוב תנועות הנוער 6/36 ראשון לציון (להלן: "הדירה"). כמו כן, חתמו הצדדים ביום חתימת חוזה המכר על מפרט טכני.

2.ביום 8.8.07 נמסרה החזקה בדירה לתובעים. לטענת התובעים, במועד מסירת הדירה לידי התובעים נערך פרוטוקול מסירה בו נרשמו מספר ליקויים בלבד מתוך רשימת הליקויים שנמצאו בדירה ואשר היו ידועים להם באותו מעמד.

3.לאחר קבלת החזקה בדירה, פנו התובעים, לטענתם, לנציגי הנתבעת והפנו תשומת ליבם לליקויים שנמצאו. בחודש ספטמבר 2007 התגלו סימני רטיבות בתקרת הדירה ליד המדרגות. ביום 22.10.07, כחודשיים לאחר מסירת החזקה בדירה, פנו התובעים לנתבעות ברשימה בה ציינו רשימת ליקויים המצויים בדירה, לרבות הרטיבות וחומצה שנשפכה על שיש המדרגות.

4.במהלך חודש דצמבר 2007 נפגשו התובעים עם סמנכ"ל הנתבעת 1, מר שמואל זאנטקרן (להלן: "מנהל הנתבעת"), וסוכם כי יש מקום להחליף מדרגות השיש.

5.בחודש אפריל 2008 בוצע תיקון על ידי הנתבעת לפתרון הרטיבות, אך לאחר חודשיים הופיעו פעם נוספת סימני רטיבות. משכך, בחודש ספטמבר 2008, התבצעה עבודת החלפת הצנרת. לאחר שהרצפה נשארה פתוחה 10 ימים, הושלמו עבודות איטום הגג והריצוף.

6.עוד טוענים התובעים, כי במהלך השבועות הראשונים לכניסתם לדירה נתגלה להם כי חומר המילוי (רובה) בריצוף הדירה והגג החל להתפורר.

7.חוו"ד מהנדס הבנין קליסברג יעקב מחברת טרמינל מטעם התובעים קבעה כי העלות לתיקון ו/או הפיצוי בגין הליקויים בדירה עומדת על הסך של 73,943 ₪.

8.ביום 15.1.10 נסתמה מערכת הביוב בקומת הגג בדירת התובעים.

9.עד ליום 9.5.10 הבעיות הבאות נותרו ללא פתרון: בעיית הסתימה, הרובה והשיש במדרגות. הנתבעות תקנו את בעיית מזקף הראש ועל כן הופחת הסך של 18,500 ₪ מחוות הדעת של המהנדס.

10.התובעים טוענים בכתב התביעה לנזקים הבאים:

א.לאחר ביצוע התיקונים החלקיים הזמינו התובעים את המהנדס מטעמם שיחווה דעתו בשנית. לפי חוות דעתו עלות תיקון הליקויים בדירת התובעים מסכמת בסכום של 65,522 ₪;

ב.פיצוי בגין ירידת ערך לפי חוו"ד שמאי המקרקעין אלי סידאוי -הסך של 18,861 ₪;

ג.עלות עבור חוות דעת ראשונה- הסך של 3,234 ₪;

ד.עלות עבור חוות דעת שנייה- הסך של 1,398 ₪;

ה.החזר תשלום ששולם לטרמינל עבור הכנת חוות הדעת השנייה (סעיף 90 ב לכתב התביעה) –הסך של 1,856 ₪;

ו.עוגמת נפש- הסך של 25,000 ₪ ;

סך הכל – הסך של 116,628 ₪.