טל בר בניה ופיקוח בע"מ ואח' נ' ממונה על חדלות פירעון – מחוז ירושלים ואח

ובעניין: 

1. מכלול מימון נדל״ן

2. כלל חברה לביטוח בע״מ

על ידי עו״ד ברגיל

החלטה

1.החלטה בבקשת נאמני החברה שנקלעה להליכי חדלות פרעון להעתקת ההתקשרויות הרלוונטיות בין בעלי הדירות של הבניין המצוי ברחוב המגדל 3 בגבעתיים, לחברה אחרת שתיכנס, ככל שיאשר זאת בית המשפט, לנעלי החברה. זאת, על רקע נסיבות שתפורטנה.

2.ברקע לבקשה זאת, צו הקפאת הליכים שהוצא ביום 28.11.2022 כלפי החברה, שעיקר עניינה בהקשרים הרלוונטיים לבקשה זו, בביצוע עבודות להרחבת דירות בבניין קיים ולתוספת בנייה במסגרת תמ"א 38.

3.העובדות הנצרכות בעניינה של בקשה זו.

א.בבניין – 6 דירות.

ב.בשנת 2016, נחתם הסכם בין החברה לבין 6 בעלי הדירות שעיקרו חיזוק הבניין ודירותיהם, כאשר לחברה ניתנה בהסכם זה הזכות לבניית דירות נוספות שבאמצעות מכירתן, ימומן החיזוק (נספח 2 לתגובת 6 בעלי הדירות).

ג.העבודה בפועל, טרם החלה.

ד.למרות העיכוב הניכר בתחילת העבודה, נחתם ביום 22.5.2022 הסכם משולש בין החברה, דיירי הבניין והחברות מכלול מימון נדל"ן בע"מ וכלל חברה לביטוח בע"מ (להלן – "כלל"). עיקרו של ההסכם – מתן אשראי מצד כלל לחברה, תמורת שעבוד זכויות כמפורט בהסכם זה (נספח 3 לתגובת בעלי הדירות).