ח.צ.ב נדל"ן שות' בלתי רשומה ע"י השותפים נ' י.ק. שרותי תחבורה בע"מ ואח'

פסק דין

מבוא

בפניי תובענה בסך 15,392 ₪ אשר תחילתה בבקשה לביצוע תובענה בסכום קצוב (להלן:"הבקשה") אשר הוגשה ביום 1.03.09 ללשכת הוצאה לפועל בתל אביב על ידי התובעת ח.צ.ב נדל"ן שות' (להלן:" התובעת") שותפות בלתי רשומה של השותפים : וונדי בנין והשקעות בע"מ (ח.פ. 51-3705780),

מדור- 1 נדל"ן (2004) בע"מ (ח.פ. 51-350236-9)כנגד י.ק. שירותי תחבורה בע"מ (להלן:"הנתבעת 1")העוסקת בשירותי הסעה.

התובעת - בעלת זכויות חכירה בבניין ('בית בלרס') שברחוב העבודה 11, איזור תעשייה ישן ראש העין, הבנוי על מקרקעין הידועים כגוש 4252, חלקות 39,40,78,80 מגרש 40/1 א' (להלן:"המושכר"/ "המשרד").

הנתבעת 1 – חברת י.ק. שירותי תחבורה בע"מ (להלן:" הנתבעת 1") אשר התקשרה בחוזה שכירות לשכירות המושכר לעיל החל מ1.1.2009..- להלן "הסכם השכירות".

יניב קליין (להלן: "נתבע 2") וישראל קליין (להלן:"נתבע 3") - ערבים להתחייבויותיה של הנתבעת 1 על פי "הסכם השכירות" שאין מחלוקת שנחתם בין הצדדים.

המחלוקת העיקרית שנתגלעה בין הצדדים בסוגיה עובדתית- חוזית. לאמור האם השתכלל המשא ומתן בין הצדדים לכדי הסכם מחייב או שמא נותר בשלב הטרום חוזי? ובמילים אחרות, האם התקיים תנאי מתלה שלמקרה ולא נתקיים אזי לא נכרת ההסכם.

תמצית טענות התביעה

הצדדים ניהלו משא ומתן ובסופו נכרת הסכם שכירות בחתימת הנתבעת 1 ובערבות הנתבעים 2 ו- 3 להלן "ההסכם")

הנתבעת 1 קיבלה לידיה מפתחות המושכר טרם תאריך קבלת החזקה על פי ההסכם ו במטרה להכשיר המקום לצרכיה.

הנתבעת 1 נמנעה מלעמוד בהתחייבויותיה על פי ההסכם ולא המציאה את מלוא הביטחונות להם התחייבה בהסכם (ס' 16 א-ב להסכם). .כן לא מסרה את מנין הצ'קים בגין תקופת השכירות העתידית.

הצ'קים אשר מסרה הנתבעת 1 כתשלום דמי שכירות לחודשים השכירות הראשון והשני חוללו.

התובעת עותרת לתשלום דמי שכירות על פי סי 14 א' להסכם , לפיו בגין כל יום של פיגור בתשלום תחויב הנתבעת 1 בסך של 40 $ ליום. לפיכך,עותרת התובעת לחיוב הנתבעת 1 התקופה החל מ- 1.1.09 – ועד למועד הבקשה 60*40=2400 $ (בסכום של 10,080 ₪). וכן לתשלום עבור חודשי השכירות הראשונים –ינואר ופברואר- בסך 5,312 ₪. סה"כ 15,392 ₪.

תמצית טענות ההגנה

הצדדים ניהלו משא ומתן ארוך ומייגע מול התובעת לכריתת חוזה .

המשא ומתן לא השתכלל לכדי הסכם מחייב שכן התובעת לא עמדה בהתחייבויותיה על פי ההסכם כמפורט להלן;

טופס 4 –התובעת לא המציאה טופס 4 . בעוד שהנתבעת 1 אינה יכולה לנהל עסק בלעדיו.

חניה צמודה למשרד- החנייה שהוקצתה לתובעת - במרחק רב מאוד ממקום משרדה ,זאת בניגוד לחניה הצמודה שהובטחה לה.

סיוד והכשרת המשרד – התובעת התנערה מחובתה לסיוד ותיקון נזקי המושכר כמסוכם.