זנו נ' קדם

פסק דין

זוהי תביעה של מתווך במקרקעין נגד רוכש דירה לתשלום דמי תיווך.

הרקע העובדתי

התובע הוא הבעלים והמנהל של סוכנות התיווך "רילטי אקזקיוטיב" בנשר (להלן: "הסוכנות"), העוסקת בתיווך במקרקעין.

בתקופה הרלבנטית לתביעה זו שימש שי בן עזרי (להלן: "שי") כמתווך בסוכנות.

במהלך חודש מאי 2011 פנתה הנתבעת לשי וביקשה כי יפעל עבורה לאיתור דירה באזור נשר.

ביום 29.5.11 חתמה הנתבעת על "טופס לקוחות" של הסוכנות (להלן: "הסכם התיווך"), הכולל התחייבות לתשלום דמי תיווך בגין עסקה שתעשה ביחס לנכסים המפורטים בו, ובהם גם הדירה נשוא התביעה, ברח' המצפה 4 בנשר (להלן: "הדירה"). בתקופה שקדמה למועד זה חתמה הנתבעת על טפסים דומים של הסוכנות, ובהם פרטי דירות שהוצגו לה.

ביום 29.5.11 חתמה הנתבעת על טופס "הזמנת שרותי תיווך לקוח מס' 28554" של סוכנות אנגלו-סכסון ברמות יצחק – נשר (להלן: "אנגלו סכסון" ו"ההסכם עם אנגלו סכסון"). בטופס מופיעה גם הדירה ("מצפה 4/5 נשר").

כחודש לאחר מכן רכש בנה של הנתבעת את הדירה מבעליה, עודד וליאת סושרד.

הנתבעת שילמה דמי תיווך לאנגלו-סכסון.

דיון והכרעה

התובע טוען כי שי היה הגורם היעיל בקשירת עסקת רכישת הדירה, ולכן הוא זכאי לדמי תיווך כמוסכם. ואילו הנתבעת טוענת כי סוכני אנגלו סכסון היו הגורם היעיל בקשירת העסקה, ולכן שילמה להם דמי תיווך ולא לתובע.

הנתבעת מסרה בתצהירה, כי היא ובעלה חיפשו דירה עבור בנם נמרוד. לשם כך היא קבעה פגישות עם שני משרדי תיווך באותו יום באופן מרוכז. ביום 29.5.11 חתמה על ההסכם עם אנגלו סכסון. ההסכם נחתם ברח' מעלה הגיבורים בנשר, שם הוצגה לה דירה ברח' מעלה הגיבורים 4/17. מיד לאחר מכן הציג לה נציג אנגלו סכסון את הדירה. בהסכם עם אנגלו סכסון מפורטות כתובות שתי הדירות.

מאוחר יותר באותו יום חתמה על הסכם התיווך. בעת החתימה על הסכם התיווך היא הודיעה במפורש למתווך כי כבר ראתה דירה ברח' מצפה 4, שכן בהסכם התיווך פורטה דירה בכתובת זו, והוא ענה כי "זו לא אותה דירה". הואיל ובהסכם לא צוין מספר הדירה, לא היה באפשרותה לדעת שמדובר באותה דירה שכבר ראתה עם נציג אנגלו סכסון. ואולם כאשר הגיעה יחד עם נציג התובע לבניין בכתובת מצפה 4, ראתה שהנציג מכוון לדירה שאותה כבר ראתה קודם, ולכן שאלה אם מדובר בדירה הזו. נציג התובע השיב בחיוב ושאל אותה מי הראה לה את הדירה. הם לא עלו לדירה, כי מדובר בדירה שהיא כבר ראתה.

כעבור יום-יומיים רצתה לראות שוב את הדירה ביחד עם בעלה, ולכן פנתה למתווך אבי מטעם אנגלו סכסון ותאמה עימו ביקור נוסף בנוכחות הבעלים של הדירה, עודד סושרד (להלן: סושרד"). בהמשך נוהל משא ומתן לרכישת הדירה, ובנה רכש אותה, וכן דירה נוספת ברח' מעלה הגיבורים 4 בנשר. היא שילמה דמי תיווך לאנגלו סכסון עבור שתי הדירות.

עדותה של הנתבעת נתמכה בעדותו של סושרד, שמסר בתצהירו כי חתם ביום 5.6.11 על הסכם למתן שירותי תיווך עם הסוכנות. במקביל סוכם גם עם אנגלו סכסון על מתן שירותי תיווך. בשלב כלשהו הודיע לו נציג אנגלו סכסון, המתווך אבי לבקוביץ (להלן: "אבי"), כי יש קונים פוטנציאליים שראו את הדירה ומעוניינים לראות אותה שוב. תואם ביקור נוסף בדירה שבו נכחו הנתבעת, בעלה, המתווך מאנגלו-סכסון והוא עצמו.

לאחר הביקור הודיע לו המתווך כי משפחת קדם מעוניינת לרכוש את הדירה. נוהל משא ומתן בינו לבין משפחת קדם בתיווך אבי, שבעיצומו סוכם כי הדירה תמכר במחיר של 430,000 ₪.

ביום 23.6.11 נחתם הסכם המכר בנוכחותו של אבי.

אף אחד מנציגי משרד התיווך של התובע לא היה מעורב במשא ומתן בינו לבין משפחת קדם, שכן המשא ומתן נוהל באמצעות אבי מאנגלו סכסון.

כאן המקום לציין כי בניגוד לנטען בסיכומי התובע, לא ציין סושרד בתצהירו כי חתם על הסכם תיווך עם משרד אנגלו סכסון.