זכריה נ' שנהב

החלטה

(בבקשה הדחופה לעיכוב הליכים)

1.בפני בקשה להורות על עיכוב הליכי גביית חוב נטען של מס שבח מקרקעין עד לבירור סופי של תביעה שהגישה המבקשת כנגד המשיבה מס' 2, הנתבעת למתן פסק דין הצהרתי המורה על ביטול הסכם נשוא התביעה בגינו חוייבה המבקשת - תובעת לשלם כספים לרשות מס שבח.

בגין חיוב זה מנוהלים כעת כנגד המבקשת הליכי גביה שמבוקש לעכבם בבקשה שבפני.

2.בהחלטה מיום 22.9.2011 ביקשתי תגובת המשיבים לבקשה קרי תגובת הנתבעת בתביעה שהגישה המבקשת בת.א. 19111-06-11 בבית המשפט המחוזי בחיפה ותגובת מס שבח מקרקעין.

3.ביום 27.9.2011 הוגשה תגובת מנהל תחום גביה ראשי במשרד רישוי מקרקעין לפיה מדובר בהליכים המנוהלים על פי פקודת מיסים גביה בגינם הוטלו עיקולים כדין אותם אין לבטל בשל התביעה שהוגשה על ידי המבקשת.

4.לא הוגשה כל תגובה מטעם הנתבעת, המשיבה הנוספת גב' נלי שנהב משום שהבקשה לא הומצאה לה. בגין קשיי ההמצאה הוגשה בקשה נוספת לאשר תחליף המצאה של הבקשה העיקרית.

לאחר עיון בבקשה ובתגובה שכן ניתנה לה נחה דעתי כי דין הבקשה להדחות.

שאלת החזרי מס בעקבות ביטול (או בטלות) עסקה במקרקעין מוסדרת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק"), אשר קבע מנגנון לדיון והכרעה בשאלה זו, שתחילתו מחוץ לכותלי בית המשפט, תוך מתן זכות לפנות לבית המשפט (העליון) רק לאחר סיום ההליכים בפני המנהל ובפני וועדת ערר, שהוקמה על פי החוק.

על פי סעיף 102 לחוק, מוסמך המנהל להחזיר מס "אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס". על החלטת המנהל קיימת זכות להשיג בפני וועדת ערר, כאמור בסעיף 88 לחוק ועל החלטת וועדת הערר ניתן להשיג, על פי סעיף 90 לחוק, בבעיה משפטית, בפני בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים.

בשלב זה טרם הוכרעה שאלת בטלות ההסכם ואין מקום להתיר מלכתחילה ביטול הליכי גביה בנוגע למס אשר הוטל כדין וקיימת טענה כי ניתן יהיה לבטלו.

יתר על כן מכיוון ששאלת החזר המס שמורה להכרעת מנגנון שהוא מחוץ לכותלי בית המשפט אין מקום שבית המשפט ידון בבקשה למתן צו זמני בנוגע לשאלה זו בדיוק.

מדובר בשתי שאלות נפרדות. האחת נוגעת לבטלות ההסכם בין המבקשת והנתבעת בתביעה שאוזכרה לעיל ועניין זה ידון במסגרת התביעה העיקרית. השנייה השאלה האם התקיים אירוע מס בביצוע ובביטול החוזה ועניין זה ידון לא בבית המשפט.

משכך אין מקום לדון בבקשה שהוגשה והיא נדחת.

ראה לעניין זה:

ת"א (מרכז) 12754-11-09 מנהל מיסוי מקרקעין נתניה נ' יוסף נחמני. פסק דין מיום 21.011.2010.

ניתנה היום, ד' חשון תשע"ב, 01 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: