זכאות מתווכת לדמי תיווך בגין עסקה למכירת קוטג'

1.         התובעת, מתווכת מורשת, תובעת בתובענה זו את הנתבעים לדמי תיווך, בסכום של 36,798 ש"ח נכון ליום הגשת התביעה בתאריך 5/2/04, הכל כפי שיפורט להלן.

2.         תמצית העובדות הרלוונטיות לנו הן כדלקמן:

א.         התובעת כאמור הינה בעלת רשיון תיווך מספר 8908, ועובדת במסגרת משרד התיווך "חנה קריסטל  נדל"ן" המצוי בקיסריה.

ב.         יחד עם התובעת עבד במועדים הרלוונטים לנו בעלה, מר יחיאל פז (להלן: "יחיאל"), כשתפקידו הוגדר כמנהל משרד התיווך.

ג.          הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), היתה במועדים הרלוונטים לנו בעלת הזכויות של קוטג' ברח' ליבנה 14 בקיסריה (להלן: "הקוטג'").

ד.         הנתבעים 2 ו -3 (להלן: "הנתבעים"), רכשו ביום 8/4/03 את הקוטג' מהנתבעת.

ה.         עובר למכירתו של הקוטג' לנתבעים, השכירה הנתבעת את הקוטג' לצדדים שלישיים שונים במשך שנים רבות. כשהשוכר האחרון יצא מהקוטג', החליטה הנתבעת למוכרו.

ו.          התובעת, באמצעות בעלה יחיאל, קיבלה את מפתח הקוטג' מהשוכר האחרון, ואף פעלה למכירתו כמתווכת, על פי בקשת הנתבעת.

ז.          במסגרת פעולות התיווך, פרסמה התובעת את הנכס בעיתונים שונים, וכתוצאה מאחד הפרסומים, יצר קשר הנתבע 2 (להלן: "דורון"), אשר אף ראה את הנכס דרך משרד התיווך (לשאלה האם התובעת הראתה לו את הקוטג' או בעלה יחיאל, או שניהם גם יחד נתייחס להלן(.

ח.         הן הנתבעת והן הנתבעים (באמצעות דורון) חתמו, כל אחד בנפרד, על הזמנה בכתב חתמו לביצוע פעולת תיווך במקרקעין במסגרתה התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת במקרה של מכירת הקוטג' בנסיבות המזכות אותה בדמי תיווך עפ"י ההזמנה, דמי תיווך בשיעור של 2% מסכום המכירה בצירוף מע"מ, ודורון התחייב על תשלום דמי תיווך בשיעור של 1.5% בצירוף מע"מ מסכום המכירה.

ט.         בסופו של ענין מכרה כאמור התובעת את הקוטג'  לנתבעים ביום 8/4/03, במחיר של 198,000 דולר, כאשר הן הנתבעת והן התובעים טוענים כי עסקת המכירה יצאה אל הפועל שלא באמצעות התובעת כמתווכת, אלא באמצעות מתווכת אחרת בשם נאוה קולדוול (להלן: "נאוה").

על כן, כך טוענים הנתבעת והנתבעים, הם אינם חייבים לשלם לתובעת דמי תיווך על עסקת מכירת/קניית הקוטג'.

י.          לעומתם טוענת התובעת כי הנתבעים הגיעו לקוטג' דרכה (באמצעות מודעה שפרסמה כאמור), והיא אף דאגה להראות להם את הקוטג'. דא עקא, שהנתבעים 1-3 חברו יחד עם נאוה על מנת לקשור את העסקה לכאורה בלעדיה או ללא עזרתה, באופן שתקופח ולא ישולמו לה על ידם דמי התיווך המגיעים לה כדין.  על כן  יש לומר כי בנסיבות המקרה דנן, היא היוותה את הגורם היעיל להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב למכירת הקוטג', ויש לחייב הנתבעת והנתבעים לשלם לה דמי תיווך, בהתאם להזמנה עליה חתמו.

יא.        סכום התביעה, כטענת התובעת, הוא כדלקמן:

הנתבעת  - 2% + מע"מ מסכום המכירה, ובסה"כ בשקלים נכון ליום הגשת התביעה, סך של 21,028 ש"ח.

הנתבעים - 1.5% + מע"מ מסכום המכירה, ובסה"כ בשקלים נכון ליום הגשת התביעה, סך של 15,770 ש"ח.

השאלות שבמחלוקת

3.         לנוכח האמור לעיל השאלות העיקריות שבמחלוקת הן כדלקמן:

א.         האם התובעת עמדה בקריטריונים הקבועים בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו - 1996 (להלן: "חוק המתווכים"), המזכים אותה בדמי תיווך מהנתבעים 1-3 בעסקת הקוטג' הנדונה?

ב.         במידה והתשובה לשאלה דלעיל חיובית, מהו סכום התיווך לו זכאית התובעת לקבל מהנתבעים 1-3?