זיכרון דברים הנעדר גמירות דעת ומסוימות אינו מהווה חוזה תקף ומחייב

1.       ביום 27.7.05 חתמו הצדדים על זכרון דברים בקשר למכירתה של חנות פלונית. עתה לפני שתי המרצות פתיחה ובמרכזן השאלה אם זיכרון הדברים עליו חתמו הצדדים ביום 27.7.05 תקף ומחייב אם לאו.

          בה"פ 127/06, עתר מר מרדכי דוד (להלן- "המבקש") לסעדים שלהלן:

"כב' ביהמ"ש מתבקש ליתן פסק דין הצהרתי, המצהיר:

1.       כי זכרון דברים מיום 27.7.2005, אשר נחתם בין הצדדים, בקשר לחנות הנמצאת ברח' התחנה, בנימינה, הידועה כחלק מגוש 10162 חלקה 47, בטל (...) וכן בטלות הפעולות שהמשיב עשה תוך שימוש בזכרון דברים, (...).

2.       כי המשיב לא היה זכאי לרשום בלשכת רישום המקרקעין  בחיפה הערת אזהרה עפ"י זכרון הדברים ועל כן הערת האזהרה שנרשמה (...) בטלה ויש למחוק אותה, (...).

3.       כי המשיב לא היה רשאי לדווח על זכרון הדברים כעסקה במקרקעין ועל כן הדווח חסר תוקף משפטי והמשיב מספר 2 צריך להתעלם מהדווח ולבטל את השומות שהוציא על-פיו".

          בה"פ 298/06, עתר מר מנחם עדני (להלן- "המשיב") לסעד שלהלן:

         " בית המשפט הנכבד מתבקש לקבוע כי ההסכם שנחתם בין הצדדים ביום 27.7.2005 (...), ובו התחייב המשיב (המבקש בה"פ 127/06. ע.ג.), מר דוד מרדכי, למכור את זכויותיו בחנות בשטח 300 מ"ר במגרש הידוע כגוש 10162 חלקה 47, ברח' התחנה בנימינה הינו תקף ויש לאוכפו".

2.       העובדות הצריכות לעניין

          א.      המבקש הינו הבעלים של מחצית הזכויות על המקרקעין הידועים כגוש 10162 חלקה 47 בבנימינה (להלן- "המקרקעין").

          ב.       על המקרקעין קיימים שני בנייני תעשיה ומסחר. בקומת הקרקע של המבנה המזרחי הנמצא על המקרקעין ישנה חנות בשטח של 300 מ"ר (להלן- "החנות"). לחנות צמודים גג וכן שטח שמסביב למבנה.

          ג.       ביום 27.7.05 חתמו הצדדים על מסמך שערך עו"ד איתי גרינפלד (להלן- "עו"ד גרינפלד") שכותרתו "זיכרון דברים" כדלקמן:

"זכרון דברים

     שנערך ונחתם בנתניה ביום 27.07.2005

     (...)

אי  לכך, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1.       המוכר (המבקש. ע.ג.) מוכר לקונה (המשיב. ע.ג.)  והקונה רוכש מאת המוכר את כל זכויות המוכר בחנות.

         2.       תמורת החנות ישלם הקונה 287,500$. התשלומים יפורטו בנספח המצ"ב.

         3.       החוזה כפוף להמצאת אישורים ע"י המוכר (המבקש. ע.ג.) כפי שידרשו על ידי הקונה, וביניהם מכתב החרגה מהבנק שלטובתו רשם המוכר משכנתא, תשריטים והסכמים קודמים (מכר ושכירות). וחוזה זה מותנה בהמצאת אישורים אלו.