זיו נ' ניו פ.א.ר. בילדינג יאיר שטרן 12 בע"מ ואח'

לפניי בקשה למתן צווים זמניים.

רקע עובדתי והליכים קודמים

1. מזה מספר שנים נמצא הבניין ברחוב יאיר שטרן 12 בקריית אונו, על המקרקעין הידועים כגוש 6497 חלקה 298, תחת פרויקט התחדשות עירונית (חיזוק) מכוח תמ"א 38 (להלן – הבניין ו – הפרויקט).

    

2. הנתבעת 1, ניו פ.א.ר בילדינג יאיר שטרן בע"מ (להלן – הנתבעת 1), הינה חברה קבלנית העוסקת בבנייה וייזום פרויקטים שהוקמה לצורך ביצוע הפרויקט.

    

   מנהל הנתבעת 1 ובעל המניות בה הוא מר רפי אשמי (דו"ח רשם החברות נספח 1 לתגובה; להלן – אשמי), והוא קרוב משפחתו של התובע - המבקש, העותר לסעדים הזמניים (עמ' 5 לפרוטוקול, ש' 27).

    

3. ביום 27.6.13 נחתם הסכם תמ"א בין הנתבעת 1, כיזם, לבין דיירי הבניין, לשם ביצוע עבודות שיפוץ, חיזוק ועיבוי של המבנה הקיים, בניית תוספת ממ"ד, מרפסת שמש ומחסן לדירות הקיימות ובניית עד 10 דירות חדשות שהנתבעת תהיה רשאית למכור (נספח 2 לתגובה; להלן הסכם התמ"א ו - דירות היזם).

    

   לצורך מימון הפרויקט, נחתם ביום 26.12.18 בין הנתבעת 1 לנתבעות 3-4 הסכם מימון וליווי (נספח 3 לתשובה; להלן – הנושות המובטחות ו - הסכם המימון), במסגרתו הוסכם כי הנושות המובטחות תספקנה לנתבעת 1 מסגרת אשראי, וכן תספקנה לרוכשי דירות היזם בטוחות כחוק, דהיינו פוליסות לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה – 1974 (להלן – חוק המכר דירות) וכן ערבויות נוספות.