זגית נ' אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע''מ

פסק דין

בראשית הדברים, התנצלותי על הזמן אשר חלף עד מתן פסק הדין.

הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן על פי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, תשמ"ד-1984 לאחר הגשת תצהירים, סיכומים וכי יהיה מנומק.

התביעה:

התביעה היא לפיצויים בגין ליקויי בניה אשר נתגלו בדירתה של התובעת, דירה חדשה אותה רכשה מן הנתבעת, ונמצאת ברח' מור מס' 7 בניין מס' 23 דירה מס' 7, בחיפה. חוזה המכר נכרת ב- 13.2.01. התובעת נכנסה לדירה בחודש יוני 2002, למרות שהחזקה נמסרה לה בפברואר אותה שנה – האיחור נבע כפי שהתברר מליקוי חמור– ליקויי רטיבות בהם היה צורך לטפל לפני הכניסה לדירה. חלק מבעיות הרטיבות נובע כפי שהתברר מבעיית איטום במרפסת דירה מעל דירת התובעת – דירה השייכת לגב' רוגוז'ינסקי, וחלק מכשל במרזב לניקוז מי גשמים העובר במטבח דירת התובעת.

טענה נוספת של התובעת כלפי הנתבעת היא, כי הוטעתה על ידה בעת רכישת הדירה. אנשי הנתבעת הבטיחו כי השטח הפתוח, הנמצא מול הדירה ישאר כשטח ציבורי פתוח. לעומת זאת, במציאות הוא הפך לגן משחקים הטורד תדיר את מנוחתה ובהכרח גרם לירידת ערך הדירה, אותו העריכה ב- 45,000 ₪.

התביעה הוגשה על סך 165,000 ₪, ובכלל זה פיצוי בגין תיקון ליקויים על פי חוות דעת מומחה, וכן פיצוי בגין עוגמת נפש רבה שנגרמה לתובעת, שכן הליקויים ובעיקר ליקויי הרטיבות, לא תוקנו וחזרו על עצמם כל שנה.

מר גיל לזר שמאי והנדסאי בניין, מומחה מטעם התובעת, העריך את עלות התיקונים וירידת הערך ב- 18,470 דולר של ארה"ב, נכון ליום כתיבת חוות הדעת.

התובעת צרפה לכתב התביעה את הנספחים כדלקמן:

נספח א-ב.הסכם המכר והנספח לו.

נספחים ג-ח.מכתביה אל הנתבעת:

1.21.11.02 – 5 חודשים אחרי כניסתה לדירה.

2.12.12.02.

3.22.12.02.

4.9.2.03

5.14.4.03

6.5.2.04

תוכן מכתבים אלו: חדירת מי גשמים לדירה מן המרזב הנמצא בקיר המטבח, הצפתה חורף אחרי חורף. הנתבעת מפגינה זלזול, אינה פותרת את בעיית הנזילה והרטיבות וגורמת לתובעת בכך עוגמת נפש רבה, הוצאות רבות, הפסד ימי עבודה וכו'.

במכתבה נספח ג' מציינת התובעת כי מר פיקרליס הגיע לאחר הודעה, כי הדירה כולה הוצפה ואף סייע בידה בפינוי המים.

בנספח ד' תארה התובעת: "כל שעות היום ומשך הלילה שבין 10.12.02 ל-11.12.02, המשכתי לנקז ולסחוט כמויות אדירות של מים שהמשיכו, ועדיין ממשיכים, לזרום מתחת לארונות התחתונים במטבח ומהתקרה שמעל לארונות העליונים".