זבולוני נ' רוזנפלד ואח'

פסק דין

בכתב התביעה דרש התובע את פינויים של הנתבעים מהנכס שהשכיר להם בדיירות מוגנת. בכתב התביעה המתוקן נדרש גם תשלום עבור התקופה בגינה לא שולם שכר הדירה. הנתבעים טענו בכתב הגנתם שהתובע סירב לקבל את תשלום שכר הדירה. בכתב התביעה שכנגד העלו טענות שונות בנוגע לעלויות בהם נשאו (בשל התקנת סורגים ונקודת גז, עבור טיפול בבעיית רטיבות ותיקונים, ובשל הצורך בבניית תקרת בטון). בדיון שהתקיים בפני היום הגיעו הצדדים לכלל הסכמה לפיה חוזרים בהם הצדדים מטענותיהם בכתבי הטענות, והם מסמיכים את בית-המשפט לקבוע את הסכום שעל הנתבעים לשלם לתובע עבור שכר הדירה, לקבוע פיצוי נוסף לפי שיקול-דעתו של בית-המשפט, ולהכריע בנוגע למיקום בלוני הגז בנכס. הצדדים הגיעו גם להסכמה בעניין מנגנון תשלום שכר-הדירה מכאן ואילך, ולהסכמה זו ניתן בזה תוקף של פסק-דין.

לאחר בחינה של הוראות הסכם השכירות, גם על רקע ההערות שנשמעו בדיון היום, ולאחר ביצוע חישוב מחזורי בדרך של המרה ושערוך לכל אחד מחיובי שכר-הדירה מחודש טבת תשס"ח ועד היום, הגעתי למסקנה לפיה על הנתבעים לשלם לתובע סכום של 15,300 ₪. סכום זה מהווה תשלום עבור כל חודשי השכירות כולל חודש אדר ב' התשע"א (אין מחלוקת בין הצדדים לפיה דמי השכירות שנקבעו בהסכם הם עבור כל חודש לפי הלוח העברי), וכן פיצוי נוסף, המתאים לנסיבות העניין כפי שפורטו בכתבי הטענות ובטיעונים היום (במסגרת החישוב הכולל שנערך הובאו בחשבון הטענות הנוגעות להמחאות שנשלחו ולמשמעות עניין זה). כמו כן ישאו הנתבעים בהוצאות המשפט של התובע (כולל אגרת התביעה) ובשכר-טרחת עורכת-דינו, הכל יחדיו בסכום כולל של 3,200 ₪. הסכום כולו ישולם לא יאוחר מיום ח' בניסן התשע"א (12.4.11).

בלוני הגז יועתקו על-ידי הנתבעים ועל חשבונם ממקומם הנוכחי, שעל פני הדברים נראה שטמונה בו גם סכנה מסויימת, למקום אחר בבניין (באחת המרפסות הפתוחות או במקום פתוח אחר). העתקת הבלונים תבוצע לא יאוחר מיום כ"ד ניסן התשע"א (28.4.11).

בקביעת הסכום שמתי לנגד עיני גם את הכלל לפיו "לדין – פנים זועפות, לפשרה – פנים שוחקות. הפשרה מאירה פנים לכל המתדיינים, מכבה את אש המחלוקת שביניהם ואינה משאירה גחלים לוחשות העלולות להציתה מחדש. לעומתה, ההכרעה השיפוטית 'מזעיפה', בדרך-כלל, את פניה למי מן המתדיינים, היא סופה המשפטי של המחלוקת, אולם לא בהכרח מכבה את גחליה" (ע"א 1639/97 אגיאפוליס בע"מ נ' הקסטודיה אינטרנציונלה דל טרה סנטה, פ"ד נג(1) 337, 350 (1999)). יש לקוות כי ההסכמה אליה הגיעו הצדדים תכבה את גחלי המחלוקת, ושלום ושלווה ישררו ביניהם מעתה ואילך.

אין באמור בפסק-הדין כדי לחוות-דעה בנוגע לפרשנות אמירות מסויימות בהסכם השכירות בעניינים שהועלו בטיעוני הצדדים היום, שאינם מהווים חלק מיריעת המחלוקת במסגרת התובענה.

המזכירות תשלח העתק מפסק-הדין לצדדים.

ניתן היום, כ"ג אדר ב תשע"א, 29 מרץ 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: