זאבי ואח' נ' פדידה ואח'

פסק דין

א. התביעות וההליכים שבעקבותיהן

1.עניינו של פסק דין זה בתביעה ובתביעה שכנגד, שבאו לעולם בעקבות הסכם למכר של דירה מן הנתבע לתובע.

2.הדירה שבה מדובר נמצאת ברח' שבטי ישראל 52 בירושלים והיא ידועה כגוש 30059, חלקה 139, תת חלקה 10.

3.בלשכת רישום המקרקעין רשום כי הדירה בבעלות הנתבע ורשומה עליה משכנתה בדרגה ראשונה ללא הגבלת סכום לטובת "טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ".

4.בקשר לעסקת המכר הנ"ל נערך הסכם מכר ב-29.5.02 ומאוחר יותר נערכו שני נספחים (ב-30.6.02 וב-9.9.04), אשר כל אחד מהם הוא בעצם הסכם, אשר מתבסס על המצב שקדם לו וכולל בעניינים שונים הסכמות חדשות בהתאם למצב הדברים במועד כריתתו. בהמשך לכך יבואו להלן לעיתים הכינויים "הסכם ראשון", "הסכם שני" ו"הסכם שלישי" ביחס למסמכים אלה.

5.התובע טוען כי הוא קיים חיוביו וכי הנתבע הפר את שהוסכם בין הצדדים וסיכל את קיומו של הסכם במובנים שונים. בהמשך לכך עותר התובע (בסעיף 56 של כתב התביעה) לסעדים הבאים:

"א.לקבוע כי הנתבע הפר את הסכם המכר ונספחיו.

ב. לחייב את התובע (צ"ל: הנתבע – ר .י.) לקיים את התחייבויותיו על-פי הסכם המכר ונספחיו.

ג. לקבוע כי התובע זכאי להפקיד בקופת בית-המשפט 253,863$ – יתרת התמורה הבלתי משולמת (כאמור בסע' 17 לעיל), בניכוי הסכומים אשר יפורטו בס"ק ד' להלן, ולאחר מכן, רשאי התובע לפעול בלשכת רישום המקרקעין, להעברת הזכויות בנכס משם הנתבע, לשמו.

ד.להלן הסכומים אותם פטור התובע מלהפקיד בקופת בית משפט, ועליו לשלמם לגורמים שלהלן:

1)יתרת ההלוואה המובטחת ברישום משכנתא [כפי תנאי שטר 6531/2, מתאריך 22.5.2001 (כאמור בסע' 34א לעיל)] על הנכס, אותה ישלם התובע במישרין, לבנק המזרחי – טפחות. משכנתא בדרגה ראשונה "ללא הגבלה בסכום", לטובת "בנק טפחות".

2)ה"חוב הפסוק" (כהגדרתו בסע' 1, בחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967), בתיק הוצאה לפועל 03-23331-02-1 במסגרתו הוטל עיקול על זכויות הנתבע בנכס, וזה נרשם כפי תנאי שטר 27687/1 מתאריך 9.12.2009 (כאמור בסע' 34ב לעיל).

ה.לקבוע, כי על הנתבע לפנות את הנכס, לסלק ממנו את ידו, ולמסור לידי התובע את החזקה הייחודית והבלעדית בו, כאשר הוא פנוי מכל אדם וחפץ אשר שייכים לנתבע.

ו.להורות לבא-כוח התובע-הח"מ, לעשות שימוש בייפוי כוח בלתי חוזר אשר נעשה ע"י הנתבע בתאריך 29.5.2002 (הנספח 3 לכתב התביעה), לשם ביצוע כל הנדרש כדי:

1)לסלק את ההלוואה אשר מובטחת ברישום משכנתא לטובת בנק המזרחי-טפחות על הנכס, ולבטל את רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין.

2)לבקש בשם הנתבע את מחיקת העיקול כפי תנאי שטר 27687/1 מתאריך 9.12.2009 (כאמור בסע' 24ב לעיל), לאחר תשלום "החוב הפסוק" בתיק הוצאה לפועל 03-23331-02-1.

3)לבצע את העברת הזכויות בנכס, משם הנתבע לשם התובע, עפ"י הסכם המכר ונספחיו.

ז.לקבוע, זכותו של התובע ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות, וזו אמורה להיות מובטחת ברישום משכנתא.

ב"כ התובע, יחתום בשם הנתבע, על כל המסמכים עליהם על הנתבע כבעליו הרשום של הנכס, לחתום, כדי לאפשר לתובע את נטילת ההלוואה הנ"ל.