ורניקוב ואח' נ' דוד

פסק דין

כללי

1.בפני תביעה לפינוי וסילוק יד של הנתבע מבית צמוד קרקע הנמצא ברח' ז'בוטינסקי 109, בני ברק, הידוע כגוש 6195 חלקה 237 (להלן: "הנכס").

האפוטרופוס הכללי (להלן: "התובע") מנהל את הנכס עבור בעליו הנפקדים, מכוח צווי ניהול שניתנו בבית המשפט המחוזי.

הנתבע חתם על חוזה שכירות ביחס לנכס ביום 30/11/56 (להלן: "חוזה השכירות").

חוזה השכירות נחתם בין הבעלים דאז, מר שמואל כהן ז"ל, לבין הנתבע בשמו הקודם "גדעון דוד". לימים, בשנת 1966 החליף הנתבע את שמו הפרטי לשם עובדיה.

טענות הצדדים וגדרי המחלוקת

2.התובע דורש את פינוי הנתבע מהנכס. לטענת התובע, אין לנתבע זכויות בנכס הסגור במשך שנים מאז פטירת אחות הנתבע, הגב' פראח דוד ביום 28/4/04. לטענת התובע, הנתבע נטש את הנכס לפני שנים ומאז שנת 1972 הוא מתגורר בדירה אחרת שבבעלותו ברח' הרוא"ה 6 רמת גן, בלא כוונה לחזור לנכס.

עוד טוען התובע, כי בניגוד לתנאי השכירות, העביר הנתבע את זכות השכירות לאחותו פראח דוד ולהוריו, בלא לקבל את הסכמת המשכיר וגם מטעם זה קמה לתובע הזכות לתבוע את פינוי הנתבע מהנכס.

3.לטענת הנתבע, הוא רכש עבורו ועבור הוריו ואחיו את זכות הדיירות המוגנת בנכס מהמנוח שמואל כהן ז"ל שהיה הבעלים של 55% משטח חלקה 237 בגוש 6195, עליה נמצא הנכס, וזאת בהתאם לחוזה שכירות מוגנת מיום 30/11/56.

הנתבע טוען, כי זכות הבעלות של הנפקדים ושל התובע שבא בנעליהם, כפופה לזכות הדיירות המוגנת שלו ושל הוריו ואחיו בנכס.

הנתבע טוען, כי לא נטש את הנכס.

לגרסת הנתבע, הוא התגורר בנכס עם הוריו ואחיו מיום 1/12/56 ועד נישואיו ביום 26/6/68. לדבריו, הוא חזר לגור בנכס משנת 1974 בגלל משבר בחיי נישואיו. אימו נפטרה בשנת 1984, אביו נפטר בשנת 1988 ואחותו, פראח דוד, גרה עימו בנכס עד פטירתה ביום 28/4/04.

לחילופין, עותר הנתבע למתן סעד מן הצדק.

4.בדיון מיום 2/6/09 אישרה ב"כ התובע, כי הנתבע היה דייר מוגן בנכס.

הצדדים הסכימו, כי המחלוקת תתמקד בשאלה, האם נטש הנתבע את הנכס אם לאו (ראו הסכמת הצדדים בפרוטוקול מיום 2/6/09).

הצדדים חלוקים בשאלה האם הנתבע לבדו היה הדייר המוגן בנכס (כטענת התובע) או האם רכש את זכויות הדיירות המוגנת גם עבור הוריו ואחיו, אשר היו אף הם דיירים מוגנים (כטענת הנתבע).

אינני רואה הכרח להכריע במחלוקת זו, שכן לאור הסכמת הצדדים האמורה, יש למקד את הדיון בעילת הנטישה ולא בעילת הפינוי הנוספת המתייחסת להעברת הזכויות בנכס לאחרים. מעבר לכך, אין להכרעה במחלוקת זו חשיבות, שכן אף אם תתקבל טענת הנתבע, לפיה גם בני משפחתו היו דיירים מוגנים, עדיין, יהיה צורך להכריע בשאלת התגבשותה של עילת הנטישה לאחר פטירתה של אחות הנתבע, הגב' פראח דוד ז"ל.

הדיון יתמקד, אם כן, בסוגיית הנטישה.

נטישה – המסגרת המשפטית