וסרמן נ' רומנוב

פסק דין

תביעה בגין דמי תיווך.

אין מחלוקת כי התובע, מתווך מקרקעין ברישיון, הראה לנתבע ולאשתו דירה ברחוב שפירא בבת ים (להלן – הדירה). התובע לא היה בקשר עם הבעלים של הדירה, אך ידע על דרישותיו מהשוכר הקודם, וכאמור, הראה לנתבע ולאשתו את הדירה.

עובר לביקור בדירה, החתים התובע את הנתבע על טופס הזמנת פעולת תיווך מקרקעין, בהתאם לדרישות חוק המתווכים, שבו נאמר כי הלקוח מתחייב לשלם למתווך דמי תיווך בשיעור של חודש דמי שכירות בצירוף מע"מ.

הנתבע מכחיש את חבותו במקרה דנא ומעלה מספר טענות:

ראשית, הנתבע טען כי לאחר שראה את הדירה לא החליט לשכור אותה ורק לאחר תקופת מה, ולאחר שראה כי הדירה מפורסמת באינטרנט כדירה להשכרה, פנה בכוחות עצמו לבעל הדירה ושכר את הדירה. בהקשר זה הנתבע הוסיף וטען כי הבעלים אישר בפניו שפרסם מודעה להשכרת הדירה באינטרנט ולא פנה לשירות מתווכים כלשהם, לרבות התובע.

שנית, הנתבע, שאינו דובר את השפה העברית על בוריה, ומתקשה בקריאתה, הוסיף וטען כי התובע לא הסביר לו על מה הוא חותם ולא פירט בפניו את תנאי ההזמנה, כך שהוא לא היה מודע לפרטיה.

שלישית, עוד הוסיף הנתבע וטען בכתב הגנתו, הגם שלא חזר על הדברים בפניי, כי תיווך יכול שייעשה אך כאשר מתווך מפגיש בין הצדדים עצמם.

אין לקבל את הטענה, שהתובע לא ביצע במקרה דנא פעולת תיווך. הפגשת הצדדים אינה חייבת להיעשות בהכרח באופן שבו שני הצדדים יהיו נוכחים יחד עם המתווך בפגישה אחת, גם אם מצב זה הוא במקרים רבים המצב הרגיל. בנוסף, אין לקבל את טענת הנתבע כי התובע לא היה הגורם היעיל בהשכרת הדירה. אין מחלוקת, והנתבע הודה בכך בהגינותו, כי הנתבע ראה לראשונה את הדירה באמצעות התובע, ולפיכך העובדה שלאחר מכן הגיע לבעלים באמצעות פרסום שראה באינטרנט אינה מאיינת את פעולתו של התובע.

הנה כי כן, התובע העניק לנתבע שירותי תיווך, ועל כך הוא זכאי לדמי תיווך. יחד עם זאת, יש ממש בטענת הנתבע כי על מסמך שלא הבין את תוכנו בשל קשיי שפה. כאשר אדם אינו קורא את השפה העברית, מן הראוי להחתים אותו על חוזה הערוך בשפה אותה הוא קורא, או למצער להחתים אותו על הצהרה ברורה, בשפה אותה הוא קורא, כי תוכן החוזה תורגם לו והובהר לו.

בנסיבות אלה, ותוך התחשבות בשיקולים שפורטו לעיל, אני מקבל את התביעה באופן חלקי, במובן זה שאני מחייב את הנתבע לשלם לתובע את מחצית הסכום שנרשם בהזמנה, דהיינו סך של 2,150 ₪ בתוספת מע"מ, כאשר לסכום זה יתווספו 500 ₪ הוצאות.

התשלומים האמורים ישולמו תוך 30 יום מהיום.

על פסק-דין של בית משפט לתביעות קטנות ניתן להגיש בקשה לקבלת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום.

ניתנה והודעה היום י' אב תש"ע, 21/07/2010 במעמד הנוכחים.

שאול אבינור, שופט

הוקלד על ידי: איריס עמרם התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: