וינשטיין ואח' נ' שאואט ואח'

החלטה

1.בפני בקשת הנתבעים להורות על פסילת חוות דעתו של מומחה בית המשפט, השמאי דני בייער, וזאת בטענה כי היא מתבססת על חוו"ד של שמאי אחר (מר קרבצ'יק), אשר לא מונה ע"י בית המשפט. לחלופין התבקש בית המשפט לקבוע מועד לחקירות המומחים מר בייער ומר קרבצ'ק.

2.התובעים התנגדו לפסילה המבוקשת. לטענתם, בית המשפט לא הגביל את מרחב פעולתו של המומחה מטעם בית המשפט להעזר במומחים כפי הצורך, וזאת לצורך הערכתה של ירידת הערך של הדירה נשוא הסכסוך, הנובעת מבעית הטרמיטים. כן טענו כי הנתבעים היו ערים לכך שהמומחה נעזר בבעלי מקצוע נוספים שהתלוו אליו לביקוריו בנכס.

3.מומחה בית המשפט זומן להגיב לבקשה. לדבריו, הבין כי לא מונה ע"י בית המשפט כמומחה ספציפי, אלא כמנהל משרד המעסיק מומחים רבים בתחומים שונים. המומחה ציין שהנתבעים היו מעורבים בגיבוש מתווה הפעולה שהוצע על ידו, ולפיו תבוצע תחילה הדברת הטרמיטים בדירה, ולאחריה תוערך ירידת הערך (ככל שתיוותר), וזאת באמצעות שמאי מקרקעין ממשרדו. הנתבעים מצידם טענו כי לא נאמר להם שחוות הדעת תערך על ידי גורם אחר שאיננו מר בייער עצמו.

4.הלכה היא כי מומחה מטעם בית המשפט צריך להידרש ולערוך את חוות הדעת בעצמו, ואין הוא רשאי למנות מומחה אחר תחתיו (ר', למשל: רע"א 7265/95 גלדשטיין ואח' נ' ג'נט בראל, פ"ד נ(3) 214). ואולם במקרה הנדון לא נגרם לנתבעים כל נזק מעריכת חוות הדעת השמאית על ידי שמאי המקרקעין מר קרבצ'יק. מר בייער הסביר כי הוא עצמו אינו שמאי מקרקעין; לכן, וכמנהל המשרד, הוא מפעיל מומחים שונים, וזאת תוך שהוא מלווה את תהליך הבדיקה והגשת חוות הדעת לבית המשפט. ואמנם, במקרה הנדון מר בייער ביקר בדירה והמליץ על ביצוע הדברה אשר לאחריה תוערך ירידת הערך. מתווה זה אומץ על ידי הצדדים. אין מחלוקת כי אמנם בוצעה הדברה בדירה, בהסכמת הנתבעים ואף במימונם. לאחר מכן נערך ביקור נוסף בדירה בו נכחו התובעת והנתבע, מר בייער וכן שמאי המקרקעין מר קרבצ'יק.

5.אף כי ראוי היה שמר בייער יפנה לבית המשפט, למען הסדר הטוב, בבקשה למתן הוראות בכל הקשור להכנת חווה"ד ע"י מר קרבצ'יק, הרי שבפועל לא מצאתי כי עריכת חוות הדעת על ידי שמאי זה עלולה לפגוע בזכויותיהם הדיוניות של הנתבעים. אין בפני טענה לפיה מר קרבצ'יק סובל חלילה מניגוד ענינים או העדר יכולת מקצועית, או כי עשה את עבודתו באופן בלתי נאמן. יש לזכור כי תפקידו של המומחה הוא מקצועי ולא אישי, ואין למי מבעלי הדין זכות קנויה בזהות של מומחה כזה או אחר.

6.אני דוחה את הבקשה לפסול את חוות דעתו של מומחה בית המשפט.

7.אני מקבלת את בקשתו החלופית של ב"כ הנתבעים לחקור את מר בייער וכן את מר קרבצ'יק. בנסיבות אלה, ייקבע התיק לשמיעת ראיות. המנ"ת תוציא הנחיה מתאימה להגשת תצהירי עדות ראשית ותקבע מועד לשמיעת ראיות. בתוך כך תינתנה הנחיות בדבר אופן זימון המומחים להחקר. למנ"ת: יש לקבוע לתיק יום דיונים שלם.

8.בשלב זה, איני עושה צו להוצאות.

ניתנה היום, ט"ז אב תש"ע, 27 יולי 2010, בהעדר הצדדים.

לשלוח לצדדים וכן למומחה בית המשפט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: