וולדמן נ' רוצ'שטיין

פסק דין

בפני תביעה קטנה, כספית בסך 17,848 ₪, המורכבת מדרישה לתשלום דמי תיווך בסך 14,848 ₪ וכן פיצוי בגין עוגמת נפש בסך  3,000 ש"ח.

התובעת, הינה מתווכת נדל"ן, התקשרה עם הנתבעת ביום 28/3/11 בהסכם למתן שירותי תיווך לשם מכירת דירת הנתבעת (בכתובת: רחוב קרן היסוד 10/4 נהריה, להלן-"הדירה). לפי הסכם זה התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת דמי תיווך בסך 2% בתוספת מע"מ ממחיר הדירה. כן ניתנה לתובעת בהסכם זכות בלעדיות לשיווק הדירה לתקופה של 6 חודשים החל מיום 28/3/11 ועד 27/9/11.

התובעת פרסמה את הדירה באתר האינטרנט יד 2 וכן הביאה מספר לקוחות שניהלו מו"מ עם הנתבעת אשר לא הבשילו לכדי עסקת מכר. כעבור כ- 3 שבועות ממועד הזמנת שירותי התיווך מהתובעת, עדכנה הנתבעת את התובעת כי איתרה רוכש פוטנציאלי לדירה. התובעת פנתה לאותו רוכש פוטנציאלי אך הוא סירב לשתף עימה פעולה. הדירה נמכרה לאותו רוכש בחודש 05/11, אך הנתבעת לא הסכימה לשלם דמי תיווך לתובעת.

התובעת טוענת כי הואיל והדירה נמכרה בתוך תקופת הבלעדיות, הרי הנתבעת מחויבת לשלם לה את דמי התיווך שנקבעו בהסכם. התובעת ניסתה לגבות את דמי התיווך מהנתבעת אך נדחתה.

מנגד, הנתבעת מודה כי חתמה עם התובעת על הסכם להזמנת שירותי תיווך אשר כלל מתן בלעדיות לתובעת למשך חצי שנה, וכי הדירה נמכרה במהלך תקופת הבלעדיות - אך טוענת כי רוכש הדירה הגיע אליה באמצעות השכן וללא מעורבות מצד התובעת.

עוד טוענת הנתבעת כי התובעת לא הסבירה לה את משמעות מתן הבלעדיות, לא פעלה עפ"י הוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשכ"ו – 1996 ותקנותיו, לא הוכיחה כי ביצעה את פעולות השיווק שעל מתווך לבצע על מנת שהבלעדיות תהיה תקפה, ולא היתה ה"גורם היעיל" לביצוע העסקה, ולפיכך אינה זכאית לדמי התיווך כלל.

סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996 (להלן: "חוק המתווכים") קובע הוראות בדבר אופן תהליך הזמנת שירותי תיווך והסכם בלעדיות:

"(א)  מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

(ב)   מתווך מקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי (להלן- בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –

         (1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה- פעולות שיווק).

(ב1)..

(ב2) ..

             (ג)...

(ד)    השר, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, רשאי לקבוע פעולות לשיווק כאמור בסעיף קטן (ב) שמתווך במקרקעין יהיה חייב בביצוען, כולן או חלקן, בתקופת הבלעדיות.  (ההדגשות אינן במקור ג'.נ)

הנה כי כן, על פי הוראת חוק המתווכים, הזמנת שירותי תיווך תיעשה בכתב ובחתימת הלקוח. על מסמך ההזמנה לכלול בין היתר את שמות הצדדים לעסקה; מענם; פרטי הזיהוי שלהם; סוג העסקה המוזמנת; תיאור הנכס; מחיר העסקה בקירוב והסכום המוסכם של דמי התיווך. בנוסף נדרש כי מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי של המתווך ותקופתה יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד. זאת ועוד במקרה של עסקה בבלעדיות, כי אז על המתווך לבצע פעולות שיווק במהלך תקופת הבלעדיות כמפורט בסעיף 1 (א) לתקנות מתווכים במקרקעין (פעולות שיווק, תשס"ה- 2004. (להלן-"תקנות המתווכים).