ו"ע 57596-11-14 אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע"מ, ו"ע 57018-11-14 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה

1.המבקש, מנהל מיסוי מקרקעין חדרה, המשיב בעררים שבכותרת (להלן – המבקש) הגיש ביום 6.6.16 בקשה להורות למשיבה 1, אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע"מ (להלן – אזורים) למסור לידיו מכתבים שנשלחו על ידי אזורים לחברה לפיתוח קיסריה (להלן – חפ"ק) ביחס לפארק התעשיה בקיסריה ולהסכם שבין אזורים לחפ"ק נשוא העררים דנן, בשנים 2009-2012.

לחילופין, ביקש המבקש כי תיקבע ישיבת הוכחות נוספת אליה יגיע נציג מוסמך מטעם אזורים ועמו תיק המסמכים הקשור לפארק התעשייה בקיסריה ולהסכם בין אזורים לחפ"ק נשוא העררים.

2.הרקע להגשת הבקשה האמורה נעוץ בהגשתם של שלושה מכתבים (מוצגים מע/2, מע/3 ו- מע/4) על ידי אזורים בישיבת ההוכחות מיום 10.5.16. מדובר במכתבים שנשלחו אל אזורים על ידי החפ"ק בין השנים 2009-2011.

המבקש לא התנגד להגשתם של המכתבים הנ"ל אף כי טען שמסמכים אלו לא הוצגו בפני המבקש בשום שלב קודם. עם זאת, ב"כ המבקש הודיע בישיבת ההוכחות מיום 10.5.16 כי ייתכן ותידרש עדות נוספת ביחס למסמכים הנ"ל שהוגשו על ידי אזורים. לפיכך, ניתנה למבקש אפשרות להודיע האם נדרשת העדתו של עד נוסף בקשר עם מוצגים מע/2-מע/4.

3.מהות בקשתו של המבקש היא כי תוצג בפני ועדת הערר התמונה העובדתית המלא ביחס להתנהלות שבין אזורים לחפ"ק בקשר לפארק התעשיה בקיסריה ולהסכם שבין אזורים לחפ"ק מושא העררים. המבקש מבהיר כי אין המדובר בבקשה כללית לגלוי מסמכים אלא בבקשה המתייחסת לאותם מוצגים מע/2-מע/4 שהוגשו על ידי אזורים בישיבת ההוכחות האחרונה ולא גולו למבקש קודם לכן. מאחר והמבקש לא היה צד למגעים ולמהלכים שבין אזורים לחפ"ק, כאשר בידי אזורים מצוי כל החומר הרלוונטי, ומאחר ולגישת המבקש הסתבר כי מסמכים מהותיים למחלוקת נשוא העררים (מוצג מש/1 – שהינו נספח ט' לתצהיר העדות הראשית מטעם המבקש וכן מוצג מש/2 – הסכם מיום 6.5.12 בין אזורים לחפ"ק – אשר הינם רלוונטיים לעניין נשוא העררים) לא הועברו אליו על ידי אזורים – ראוי לחייב את אזורים למסור את כל המסמכים הנוגעים להתכתבויות שבינה לבין חפ"ק בתקופה שבין 2009-2012 כאמור לעיל, ולחילופין כי תיקבע ישיבת הוכחות קצרה לצורך זה.

המבקש טען כי מחומר הראיות הסתבר כי לאזורים ולחפ"ק היו טענות הדדיות ביחס להסכם ביניהן משנת 1974, וכי ממוצגים מש/1-מש/2 הסתבר כי ככל שההסכמים ביניהן לא היו מתקיימים – טענות אלו בעינן היו עומדות לשני הצדדים. המבקש עותר לכך שתוצג התמונה השלמה בפני ועדת הערר בעניין זה.

4.אזורים בתגובתה מיום 17.6.16 לבקשה – התנגדה למבוקש. בפתח תגובתה נטען על ידי אזורים כי פעלה וניסתה לאתר את המסמכים שהתבקשו, אך הללו לא אותרו.

לגופו של עניין טענה אזורים כי הבקשה הינה בגדר "מסע דיג" מאחר והמסמכים שהוגשו לועדת הערר (מוצגים מע/2-מע/3) אינם מהווים חלק מתכתובת בין אזורים לחפ"ק אלא נשלחו באופן חד צדדי על ידי חפ"ק (מע/2-מע/3) או בהמשך להסכם משנת 1974 בינה לבין חפ"ק ולמכתב של קיסריה אלקטרוניקה (מע/4).