ו"ע 37199-03-10 גוב גיא בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין,רחובות

מגן אלטוביה, שופט- יו"ר:

לפנינו ערר על החלטת המשיב מתאריך 11.02.2010 לראות בעסקה אשר בוצעה בחברת לוגת יזמות ובניה בע"מ (להלן: "החברה") כפעולה באיגוד אשר חייבת במס שבח, מס מכירה ומס רכישה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"). שומת מס המכירה ומס השבח של ג.נ. מהנדסים בע"מ (להלן: "ג.נ. מהנדסים")- שומה מספר 109000612; שומת מס המכירה ומס השבח של גוב גיא בע"מ (להלן: "גוב גיא")- שומה מספר 108191677; שומת מס הרכישה של חן והדר קום בע"מ (להלן: "חן והדר")- שומה מספר 108191677.

העובדות וגדר המחלוקת

החברה הוקמה בשנת 1996 בכדי לרכוש מקרקעין בעיר לוד ולשם בניית דירות מגורים על המקרקעין. באותה העת בעלי המניות היחידים בחברה היו גוב גיא וג.נ. מהנדסים.

בשנת 2002 ולאחר שמאמצי בניית דירות המגורים על המקרקעין לא צלחו, חן והדר הגישה וזכתה, בשם החברה, במכרז להקמת מקבץ דיור עבור עמידר ומשרד הקליטה. לחן והדר הוקצו מניות בחברה, בתמורה להשקעת הון עצמי בגובה השקעתן הקודמת של גוב גיא וג.נ. מהנדסים בחברה.

בתאריך 7.5.2007 החברה ביצעה הקצאה של 20,000 מניות לחן והדר, כנגד תשלום ערכן הנקוב ובגין עסקה זו הוצאו השומות אשר לגביהן הוגש ערר זה (להלן: "העסקה").

הסכם ההקצאה (נספח א' לכתב הערר, להלן: "ההסכם") העלה את שיעור האחזקה של חן והדר מאחזקה של 50% ממניות החברה ערב ההסכם, לשיעור של 99.5% ממניות החברה זאת על חשבון אחזקתם של גוב גיא בע"מ וג.נ. מהנדסים בע"מ אשר הייתה ערב ההסכם 37% ו-13% בהתאמה ונותרה 0.37% ו-0.13% לאחריו.

עוד נקבע בהסכם כי חן והדר תעניק לחברה הלוואת בעלים אשר תשמש לפירעון הלוואת הבעלים של גוב גיא וג.נ. מהנדסים הקיימות בחברה ערב ההסכם.

ההסכם קבע כי גוב גיא וג.נ. מהנדסים אינן מעורבות יותר בניהול החברה ונציגיהן התפטרו מדירקטוריון החברה לאלתר. כמו כן, חן והדר התחייבה לפטור את גוב גיא וג.נ. מהנדסים מכל ערבויות והתחייבויות החברה, וככל שיידרש הון נוסף חן והדר התחייבה להיות זו שתעמיד אותו, אם וכאשר יוחלט על העמדת הון נוסף.

בהחלטת המנהל בהשגה מתאריך 11.2.2010, פירט המשיב את נימוקיו כדלהלן: