השביתה בלשכות הרישום מהווה אירוע מסכל לצורך ביצוע חוזה

1. בין התובע )להלן: המוכר( לנתבע )להלן: הקונה( נכרת ביום 24.7.02 חוזה למכירת
דירתו של המוכר לקונה. עניינה של התביעה באיחור של הקונה בביצוע התשלום הרביעי על
פי החוזה, בסך $87,000, שהיה אמור להשתלם ביום 1.10.02, לפי השער היציג באותו יום.
בפועל שולם תשלום זה בחלקים: $5,000 שולמו מראש, בהסכמת הצדדים, ביום 15.8.02;
$20,000 שולמו ביום 16.10.02 לפי שער הזהה לזה שחל ביום 1.10.02; ו- $62,000 שולמו
רק ביום 17.11.02, לפי שער יציג הנמוך משמעותית מזה ששרר ביום 1.10.02. המוכר טוען
כי על הקונה להשלים ההפרש בשקלים חדשים בין השער היציג של הדולר ביום 1.10.02 וביום
17.11.02, עליו לפצותו בגין הפרשים ששילם לחברה )להלן: דנקנר( ממנה רכש דירה
חלופית, ולה שילם באיחור, ויש להטיל עליו את הפיצויים המוסכמים הקבועים בחוזה.

2. המחלוקת הנטושה בין הצדדים סובבת בעיקרה שתי הוראות מרכזיות בחוזה, שזו לשונן:

3)ב()4( לא יאוחר מיום 1.10.02, ישולם סכום של $87,000 )שמונים ושבעה אלף דולר
ארה"ב( בכפוף לכך כי עד ליום 25.9.02 המציא המוכר אישור על סילוק או גרירת המשכנתא