הפ"ב 7498-09-14 עתידן בע"מ ואח' נ' כהן ואח',הפ"ב 14946-09-14 כהן ואח' נ' עתידן בע"מ ואח',הפ"ב 7498-09-14המשיבות,הפ"ב 14946-09-14נגד,הפ"ב 7498-09-14 המבקשים בהפ"ב 14946-09-14 - פסקדין

מבוא ופסק הבוררות

1. לפני בקשות לאישור ולביטול פסק בוררות, שניתן ביום 13.7.14 (להלן: "פסק הבוררות" או "הפסק"). פסק הבוררות ניתן לאחר שמיעת ראיות וסיכומי הצדדים על ידי עו"ד שי גרנות (להלן: "הבורר").

    

2. המבקשות את אישור הפסק (להלן: "התובעות") קידמו מיזם לבניית דירות במסגרת קבוצת רכישה ומכרו לרוכשים שונים זכות לבניית דירת מגורים על המקרקעין, שמצויים בירושלים. המבקשים את ביטול פסק הבוררות (להלן: "הנתבעים"), התקשרו עם התובעות בהסכם לרכישת הזכות לבנות שתי דירות: דירה אחת למשיב מס' 1, דירה שנייה למשיבים מס' 2-3. כחלק ממערכת ההסכמים התכוונו הצדדים ליהנות מהאפשרות לקבלת פטור מהיטל השבחה.

    

3. לימים התעוררו בין התובעות לנתבעים מחלוקות – כל אחד מהצדדים טען להפרת ההסכם על ידי הצד האחר והצדדים הסכימו על העברת הסכסוך ביניהם לבוררות. הליכי הבוררות נוהלו עד תום ובסיומם ניתן פסק בוררות מנומק.

    

4. הבורר קבע במסגרת פסק הבוררות כי הנתבעים הם שהפרו את הסכמי המכר וכי אי ביצוע התשלומים על פי ההסכמים נעשה בשל חוסר כדאיות כלכלית, שנובעת מהירידה במחירי הדירות בירושלים:

    

   "לטעמי עדותו של מר כהן היתה פתלתלה בעניין, ועדותו של מר גוטמן הבהירה באופן שאינו משתמע לשתי פנים כי הסיבה העיקרית לאי תשלום יתרת התמורה על ידו נובעת מן הירידה במחירי הדירות בירושלים אשר משפיעה על כדאיות העסקה, היינו, הנתבעים 2-3 החליטו לחזור בהם מהתחייבויותיהם וחיפשו אמתלה לעשות כן." (סעיף 54).