דור-אלון אנרגיה (1988) בע"מ נ' הזרע (1939) בע"מ

בפניי בקשה, מכוח סעיף 16(א)(5) לחוק הבוררות תשכ"ח – 1968, למתן צו מניעה זמני, אשר יאסור על המשיבה לנהל משא ומתן או להתקשר בהסכם עם צדדים שלישיים, בכל הנוגע למקרקעין הידועים כגוש 3080, חלק מחלקה 14, מגרש המסומן באות "ב" בתשריט תב"ע 139/02/9, וזאת עד להכרעה בתביעה שתוגש במסגרת הליך בוררות.

העובדות

המבקשת (להלן: "דור אלון") היא חברה ציבורית העוסקת בין היתר בייזום ובניית תחנות דלק, וכן בשיווק ומכירת מוצרי דלק. המשיבה (להלן: "הזרע") היא חברה פרטית, העוסקת בייצור זרעי גידולי שדה, לצד גידולי שדה וירקות "קונבנציונליים". המשיבה רכשה לצרכי פעילותה שטחי מקרקעין נרחבים.

ביום 28.1.2001 נחתם בין דור אלון לבין הזרע הסכם לייזום, הקמה והפעלה של תחנת דלק ומבנה שרותי דרך ושטח מסחרי (להלן לשם הקיצור: "תחנת דלק") וזאת בתחום המקרקעין הידועים כגוש 3080, חלק מחלקה 14, מגרש המסומן באות "ב" בתשריט תב"ע 139/02/9, הממוקמים סמוך לקרית גת (להלן: "המקרקעין").

עיקרי הוראות ההסכם הן אלה:

א.הזרע היא החוכרת מאת מנהל מקרקעי ישראל (ממ"י, וכיום: רמ"י) של המקרקעין, אשר ייעודם הנוכחי הוא חקלאי (תוקף חוזה החכירה של הזרע הוא עד יום 19.12.2002), ואשר כוונת הצדדים היא לשנות הייעוד של חלק מהמקרקעין, ולהקים במקרקעין תחנת דלק.

ב.הצדדים יקימו חברה, הזרע – אלון החזקות בע"מ, שבעלי המניות בה יהיו דור אלון והזרע בחלקים שווים ביניהן (להלן: "החברה המשותפת"). הזרע תעביר לחברה המשותפת את זכויותיה באותו חלק מהמקרקעין שעליו מתכננים הצדדים להקים את תחנת הדלק (להלן: "שטח הפרויקט"), בייעודם החקלאי, וזאת ללא תמורה.

ג.הצדדים יפעלו לעריכתה ואישורה של תב"ע, אשר תשנה את ייעודו של שטח הפרויקט מחקלאות לתחנת דלק ומסחר, וכן יפעלו לקבלת ההיתרים והרישיונות הדרושים לבנייתה ותפעולה של תחנת הדלק.

ד.בכל הוצאות התכנון עד למועד חתימת ההסכם תישא הזרע, אולם הזרע זכאית להחזר מדור אלון בסך 40,000$ או 30,000$.

בכל הוצאות התכנון של תחנת הדלק, ממועד חתימת ההסכם ואילך, כמו גם כל עלויות הבניה, מהחל ועד כלה, תישא דור אלון.