הפ"ב 37434-09-15 חברת דיירי רחוב העצמאות בקרית שמריהו בע"מ נ' ליבוביץ ואח',הפ"ב 20736-10-15 קייזר ואח' נ' חברת דיירי רחוב עצמאות בקריית שמריהו בע"מ
|
הפ"ב בית המשפט המחוזי חיפה |
37434-09-15,20736-10-15
3.7.2016 |
|
בפני השופטת: תמר שרון נתנאל |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
המבקשים בהפ"ב 20736-10-15 והמשיבים בהפ"ב 37434-09-15 : 1. שאול קייזר 2. טוביה נוס 3. טל אסולין 4. כרמלה ברייטמן 5. יפה כהן 6. מרדכי כהן 7. יהודה פרץ 8. סימה אסולין 9. רפי אסולין 10. איליה פרלמוטר 11. איטה סגל 12. גליה קלי 13. יעקב לוי 14. מרי קוטיגרו 15. חנן קוטיגרו 16. משה בן מוחה 17. אפריים חכם 18. שרה אזולאי 19. מרדכי שמעון 20. יוסף ולאה אלבז 21. אלי ורחל רביבו 22. חנה שלמה 23. זאב הורוביץ 24. בת שבע חיים אסולין 25. ישראל הלן 26. יוסף פז 27. חנה פז 28. שלמה גואז 29. חוה גואז 30. רות אלבחרי 31. מיכל יצחקי 32. חיים פלד 33. ריקי כהן . 34. רוזי ראובן 35. מאיר טובול 36. רפאל ברכה 37. נורה פנקר 38. נטלי מוזס 39. ציון קוויתי 40. מיכאל בן מויאל 41. גבי ואסתר פרץ 42. יחזקאל ליבוביץ 43. סלביה לייבוביץ 44. אביבה לוזון 45. חלי אלקובי 46. גיג סולומון 47. אשר מלכה 48. גבי אוחנה 49. יונתן ראובן 50. משה אזולאי 51. יולי בלגורוצסקי 52. סיגלית שמואל 53. אבי פילו 54. זהבה דרעי 55. חגי מזוז 56. גילה בופ |
המשיבה בהפ"ב 20736-10-15 והמבקשת בהפ"ב 37434-09-15: חברת דיירי רחוב העצמאות בקרית שמריהו בע"מ עו"ד ש. גרנות ו/או ד. גולן ו/או ג. אילון ואח' ממשרד אהרונסון אבולעפיה ואח' |
| פסק דין | |
עסקינן בבקשות לאישור ולביטול פסק בוררות, שניתן במחלוקת בין דיירים, המתגוררים במתחם הרחובות דרך עכו ורחוב העצמאות בקרית ביאליק (להלן: "המתחם"), על מספר חלקות אשר במקרקעין הידועים כגוש 10431 לבין חברת דיירי רחוב העצמאות בקרית שמריהו בע"מ (להלן: "התאגיד" או "מבקשת הביטול" או "המבקשת"), בגין ביצוע פרויקט "פינוי בינוי" במתחם.
1.הבוררות התקיימה בפני חמישה בוררים; כבוד השופט בדימוס יצחק יעקבי שווילי (יו"ר) (להלן: "הבורר יעקובי-שווילי"), עוה"ד ד"ר אריאל פלביאן (להלן: "הבורר פלביאן") עוה"ד טיקוצקי (להלן: "הבורר טיקוצקי"), מר צבי גוטפריד (להלן: "הבורר גוטפריד") ומר טוביה נוס (להלן: "הבורר נוס").
הבוררים פלביאן ונוס, הם בוררים "מטעם" הדיירים, הבוררים טיקוצקי וגוטפריד, הם בוררים "מטעם" התאגיד ואילו הבורר יעקובי-שווילי מונה, בהסכמה, כבורר מכריע (על אף שבחוות דעתו הוא הסתייג ממונח זה).
2.פסק הבוררות ניתן, ביום 10.5.2015 בדעת רוב. מצד אחד מצויה חוות דעתם של הבוררים פלביאן ונוס, מהצד שכנגד - חוות דעתם של של הבוררים טיקוצקי וגוטפריד ואילו היו"ר, הבורר יעקובי-שווילי קיבל את רוב חוות דעתם של הבוררים פלביאן ונוס וחלק קטן מאד מחוות דעתם של הבוררים טיקוצקי וגוטפריד.
חוות דעתו של הבורר יעקובי-שווילי, על הפניותיה לחלקים בחווה"ד של הבוררים האחרים, אשר אומצו על ידו, היא, למעשה, פסק הבוררות (להלן: "פסק הבוררות" או "הפסק").
3.הבקשה לאישור הפסק (תיק הפ"ב 20736-10-15) הוגשה על ידי 56 דיירים, לגביהם ניתן פסק הבוררות ומנגד הוגשה בקשה לביטול הפסק (תיק הפ"ב 37434-09-15), על ידי התאגיד נגד חמישה דיירים בלבד.
בדיון שהתקיים בבקשות ביום 4.4.16, טען ב"כ הדיירים, כי למעשה – בנוגע ל- 51 דיירים, לגביהם מתייחס הפסק, אין בפני ביהמ"ש בקשה לביטול פסק בוררות.
ברי שהיה על המבקשת לצרף לבקשה את כל מי שהיה צד לפסק הבוררות, אך נראה, שכמשיבים בבקשת הביטול צוינו רק חמישה מתוך 56 הדיירים, לגביהם ניתן הפסק, רק כצעד טקטי, נוכח טענות התאגיד בבוררות בעניין זה (כפי שיובהרו להלן).
מכל מקום, מאחר שהטענה לא הועלתה כטענה מקדמית ונוכח טענות שנטענו בבקשת הביטול אשר, ככל שהן תתקבלנה, לא ניתן יהיה להחילן רק על חלק מהדיירים (ואף עניין זה יובהר להלן) בחרתי לדון בבקשת הביטול, כאילו הוגשה נגד כל 56 הדיירים, לגביהם ניתן הפסק.
ושא המחלוקת וההסכמים
4.עניינה של הבוררות הוא בביצוע פרויקט פינוי בינוי של 280 יחידות מגורים וחנויות (להלן: "היחידות"), המצויות במתחם. מספרי החלקות ותתי החלקות מפורטים בנספח לפסק הבוררות ואין צורך שאחזור עליהן כאן.
המתחם היה בבעלות קרן היסוד ורוב היחידות הוחכרו על ידה בחוזי חכירה לדיירים שונים (להלן: "הדיירים"). קרן היסוד טענה להפרות שונות של חוזי החכירה על ידי דיירים שונים והמחלוקות הגיעו לבתי המשפט.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|