הפ"ב 36653-12-13 גרינימן ואח' נ' אהרוני ואח'

לפניי בקשה כי בית משפט יעשה שימוש בסמכותו לפי סעיף 8(א) לחוק הבוררות, התשכ"ח – 1968 (להלן: "החוק") ולהורות על מינויו של כב' הרב משה פרקוביץ, דיין בבית הדין של העיר מודיעין, כבורר אשר ידון ויכריע, על פי דין תורה, במחלוקות שנתגלעו בין הצדדים, כפי שיפורט להלן.

הצדדים בבקשה שלפניי מעורבים – חלקם כשותפים בעלי זכויות וחלקם כחברים בגוף מנהל או בתפקידי ניהול אחרים – בפרויקט לבניית 544 יחידות דיור, בהיקף בינוי של מעל 50,000 מ"ר, באזור העיר בית שמש (להלן: "הפרויקט").

רקע

המקרקעין עליהן נבנה הפרויקט שווקו לקבוצת רוכשים שאורגנה על ידי מר אברהם סלונים, מר גבריאל פפנהיים ומר שלום שישא, אשר כינו עצמם בשם ״אגודת גבעת ירושלים לפתרון מצוקת הדיור לבני ירושלים״ (להלן גם: ״מארגני הקבוצה״) והפיצו טופס הרשמה לרכישת זכויות לדירה.

חלק מן המגרשים שווקו בשלושה מתחמים נפרדים: (א) מגרשים מס' 100, 101 ו- 200 ; (ב) מגרשים מס׳ 201, 300 ו- 301 ; (ג) מגרש מס' 300. הבקשה שלפניי עוסקת ברוכשי הזכויות במתחם המורכב ממגרשים מס׳ 100, 101 ו־200 (להלן: ״הרוכשים״ או ״השותפים״). על הסכם המכר חתם עו״ד אהרוני בנאמנות עבור כלל השותפים, ובמסגרתו נרכשו הזכויות במקרקעין, כהגדרתם בהסכם המכר (להלן: ״הסכם המכר״).

כל אחד מן השותפים שילם סכום של עד 300,000 ₪ בגין קרקע ליחידה לרבות פיתוח לידי מארגני הקבוצה.

במקביל לחתימת הסכם המכר, נחתמו גם, בין היתר, הסכם שיתוף בין כלל השותפים (להלן: ״הסכם השיתוף״); מינוי ועדת היגוי שתפעל בנאמנות לשם שמירת האינטרסים של כל השותפים (סעיף 6.9 להסכם השיתוף); הסדרת אופן זימון ישיבות של האסיפה הכללית של השותפים, סמכויות האסיפה הכללית ואופן ניהול ישיבותיה (סעיף 7 להסכם השיתוף).

בסמוך לאחר עריכת ההסכמים האמורים הופסקו העבודות במקרקעין מיד לאחר התחלתן, וזאת בין היתר עקב גילוי הימצאות קברים עתיקים במקרקעין.

כפי שפורט בהחלטה מיום 27.1.14 בבקשת המבקשים למתן סעדים זמניים, מקור הסכסוך שבבסיס הבקשה שלפניי נעוץ במחלוקת שבין פלגים שונים באוכלוסיית הרוכשים בפרויקט האמור באשר לדרך התמודדות עם העובדה שבחפירות יסוד שבמספר חלקות בהן מוקם הפרויקט, נמצאו קברות עתיקים. על אף שכבר התקבלו החלטות הלכתיות על ידי פוסקים בעלי שם, וביניהם, הרב משה שטרנבוך, מבין פוסקי ההלכה המובילים והמקובלים באוכלוסייה החרדית – שהיא אוכלוסיית היעד אשר לה שווקו הדירות בפרויקט האמור – לפיהן, אין המדובר בקברים יהודים המחייבים פתרונות הלכתיים כלשהם כתנאי להמשך הבניה, וכן אף קבע רשות העתיקות, ישנו פלג בתוך אוכלוסיית הרוכשים אשר סר למרותו של ארגון "אתרא קדישא", העוסק זה שנים רבות בנושא של שמירה על קברות יהודיים עתיקים בארץ ישראל, ואשר לפיו אכן מדובר בקברות יהודיים; וכי על כן נדרשים, לשיטת פלג זה, צעדים נרחבים מקדמיים להכנת השטח לבנייה בדרך אשר תיתן גם מענה למגבלות ההלכתיות הנובעות מהימצאותם של קברים יהודיים בשטח.