הפ"ב 16889-05-12 ואח' איזנברג נ' הוס - פסקדין

לפניי שני הליכים שפתח ברוך איזנברג נגד מאיר הוס (להלן: "ברוך" ו"הוס"):

א.הפ"ב 16889-05-12 – בקשה למתן פסק דין הצהרתי אשר יורה כי ברוך אינו חייב עוד לקיים את הוראות פסק הבוררות של בית דין צדק נתיבות חיים מיום ד' סיוון תש"ע (להלן: "המרצת הפתיחה"). המרצת הפתיחה הוגשה בתחילה לבית משפט השלום, אך בהחלטת השופטת מ' ליפשיץ מיום 27.5.12, הועברה לבית משפט זה בשל סמכות עניינית.

ב.ת"א 1571-05-13 – תביעה אזרחית אשר הסעד המבוקש בה הוא להורות להוס להחזיר כספים שקיבל מברוך בסך של 1,846,103 ₪ (להלן: "התביעה האזרחית").

אף תביעה זו הוגשה לבית משפט השלום. ברם, הואיל והמרצת הפתיחה הועברה לבית משפט זה, לבקשת הצדדים הוריתי ביום 21.10.13 על העברת התביעה האזרחית לבית המשפט המחוזי ולאיחוד שני התיקים.

המחלוקת בין הצדדים נסובה סביב יישום והפרת הסכמי מכר ופסקי בורר הנוגעים לדירה בת שמונה חדרים ברח' בן מימון 37 ירושלים הידועה כגוש 30025 חלקה 53, תת חלקה 6 (להלן: "הדירה").

רקע עובדתי

לטענת ברוך, בין אחיו, משה אייזנברג, לבין הוס התעוררו מחלוקות כספיות בקשר למערכת יחסים ביניהם שאינה קשורה לברוך. המחלוקות התבררו בבית דין צדק נתיבות חיים.

לטענת ברוך, בניסיון לפתור את המחלוקות בין הוס למשה, הציעו לו השניים למכור את זכויותיו בדירה להוס. לטענת הוס, מדובר היה בהשקעה משותפת ולא במכר.

אין חולק כי ביום 30.5.08 נחתם הסכם מכר לפיו מוכר ברוך את הדירה להוס, בתמורה ל-2.2 מיליון ₪. ההסכם דווח לרשויות המס. הוס טוען כי למעשה לא מדובר בהסכם מכר אלא שותפות, שמטרתה השקעה נדל"נית בדירה, בכוונה שהדירה תימכר ברווח משמעותי.

לאחר שהתגלעו מחלוקות באשר למהות העסקה, ביום 9.12.08 חתם ברוך על שטר בוררות, ובו ביום גם על הסכם פשרה שהוציאו הבוררים ונתנו לו תוקף של פסק ביניים, כשהצדדים להסכם הם הוס, מצד אחד, וברוך ואחיו, מצד שני. במסגרת הסכם הפשרה נקבע כי ברוך ימכור (שוב) את הדירה להוס, ונקבעו בהסכם סכום התמורה, העברת בעלות והוראות נוספות; ובין היתר נקבע, כי הוס יפעל לקבלת משכנתא. כן נקבע כי דמי המשכנתא יופקדו בחשבון נאמנות, ומתוכם, 950,000$ יועברו לברוך, 200,000$ יועברו להוס באמצעות משה אייזנברג, ו-50,000$ יישארו בחשבון הנאמנות לשם החזר המשכנתא (להלן: "פסק ביניים פשרה" או "פסק הפשרה"). חלק מהוראות פסק הפשרה קוימו, והבעלות בדירה הועברה על שם הוס.

המחלוקות לא הסתיימו. לטענת ברוך, הוס לא שילם את מלוא התמורה שנקבעה, אך הדירה כבר הועברה על שמו. ביום 1.10.09 ניתן פסק ביניים, בו קיבל ביה"ד את עמדתו של ברוך ואחיו, לפיה הצדדים מעולם לא נכנסו לשותפות בדירה. על כן נקבע כי ברוך יבחר בין שתי אפשרויות – האחת, ביטול העיסקה, כך שהדירה תחזור לבעלותו (ונקבעו הוראות לעניין זה, לרבות תשלום שעל ברוך לשלם להוס, גרירת המשכנתא שלקח הוס, ועוד); השנייה, שלכל אחד משני הצדדים תינתן הזכות למכור את הנכס באישור ביה"ד, והתמורה שתישאר לאחר סילוק המשכנתא והחזר להוס בסך 500,000$, תועבר לברוך (להלן: "פסק ביניים מיום 1.10.09").