העדפת זכות מעין קניינית על פני זכות המעקל

האם הסכם גירושין לפיו הועברו זכויותיו של הבעל בדירה ספציפית לאישה, מאיין את זכויותיו שנרשמו בדירה האחרת שנרכשה מייד לאחר מכן תחתיה, וזאת הגם שלא תוקן ההסכם?

האם זכויותיה הבלעדיות של האישה בדירה האחרת מכוח הנספח להסכם גירושין שנחתם לאחר שהוטלו העיקולים, בו וויתר הבעל על זכויותיו לטובתה, כפופות לעיקולים שהוטלו ונסוגות מפניהם?

על שאלות אלה נדרשתי ליתן דעתי בגדרי תביעה למתן פסק דין הצהרתי שהגישה התובעת לפיה הזכויות בדירה האחרת שייכות לה בלבד ועדיפות על זכויות הנתבעים 2 ו-3 מכוח העיקולים שהוטלו על הדירה.

א.         העובדות הצריכות לעניין

1.         התובעת (להלן: גם "האישה") והנתבע מס' 1 (להלן: גם "הבעל") נישאו בשנת 1994 והתגרשו זמ"ז ביום 28.06.01.

2.         מנישואי הצדדים נולדו להם 2 ילדים בגילאי 10 ו-14 שנים.

3.         במהלך נישואיהם רכשו הצדדים דירה במרכז ... הידועה כחלקה ... בגוש ... (להלן: "הדירה הראשונה").

4.         עובר לגירושיהם, חתמו הצדדים ביום 11.02.2001 על הסכם גירושין אשר אושר וקיבל תוקף של פסק דין ע"י בית הדין הרבני ביום 23.12.2001.

לעניין הרכוש נקבע בהסכם כדלהלן:

"ו' עזב את הבית המשותף לפני שלושה חודשים ולקח עימו את כל הדרוש לו. אין לו' כל תביעות נוספות לגבי תכולת הבית.

הבית ב... שנמצא בבעלות משותפת של ו' וי' יעבור עם החתימה על ההסכם לבעלותה הבלעדית של י'. ו' נותן חלקו בבית המשותף לי'. כל הזכויות והחובות על הבית (כולל תשלומי משכנתא) חלות עליה.

ו' וי'מתחייבים להעביר את הרישום בטאבו על שמה הבלעדי של י', לפני מועד הגירושין".

5.         לאחר חתימת הסכם הגירושין וטרם אישורו בבית הדין הרבני, נמכרה הדירה הראשונה, ובסמוך לאחר מכן, בחלוף 20 יום בלבד ממועד מכירת דירה זו, ביום 23.03.01, רכשו הצדדים דירה אחרת ברחוב ... ב... הידועה כחלקה ... בגוש... (להלן: "הדירה השנייה").

בעקבות ההסכם לרכישת הדירה השנייה נרשמה הערת אזהרה לטובתם של התובעת והנתבע 1 בלשכת רישום המקרקעין.

6.         החזקה בדירה השנייה עברה לתובעת. והיא התגוררה בה עם ילדיה, ואילו הנתבע מס'1 עזב את האזור ועבר להתגורר בשכירות ברחובות במשך כשנה וחצי ולאחר מכן עבר ל... 

7.         ביום 27.01.09 הגיש נתבע מס' 2 תביעה כספית כנגד נתבע מס' 1 בגין חובותיו כלפיו.

במסגרת התביעה, הוטל לבקשת הבנק ביום 04.02.09 עיקול זמני על זכויותיו של הנתבע מס' 1 בדירה השנייה וביום 08.02.09 נרשם העיקול בלשכת רישום המקרקעין.

8.         ביום 26.11.08 הגיש נתבע מס' 3 תביעה כספית כנגד נתבע מס' 1 בגין חובותיו כלפיו.

במסגרת התביעה הוטל לבקשת הבנק עיקול זמני ביום 14.12.08 על זכויותיו של הנתבע מס' 1 בדירה השנייה וביום 17.12.08 נרשם העיקול בלשכת רישום המקרקעין.