העברת זכויות חכירה בנכס

א. ההליך ועובדות שאינן במחלוקת.

התובעת )הנתבעת שכנגד(, היא אגודה שיתופית המאגדת את כפר האמנים עין הוד )להלן:
"האגודה"(. הנתבעים )התובעים שכנגד(, וג'יה אלקרא )להלן: "וג'יה"( ומלוק אלקרא
)להלן: "מלוק"( )להלן בשם המקובץ: "אלקרא"(, הם יורשי המנוחה הגב' חנה דורון ז"ל
)להלן: "המנוחה"( שנפטרה ביום 21.4.93 עפ"י צוואה מיום 26.1.88 )להלן: "הצוואה"(
שקויימה ביום 24.11.93.

המנוחה היתה אחת מהחברות הראשונות באגודה. היא היתה אמנית שעסקה בציור. המנוחה היתה
חברה באגודה התובעת עד לפטירתה ב - 21.4.93 ובעלת זכויות חכירה במגרש, המצוי בגוש
11947 חלקה 21, עליו בנוי בן בין 109.33 מ"ר )להלן: "הנכס"(. זכויות החכירה בנכס
קמו למנוחה מכוחו של חוזה חכירה שנכרת באוגוסט 1960 בין שלושה צדדים - המנוחה,
התובעת ובעלת הקרקע, קרן קיימת לישראל )להלן: "קק"ל"( )להלן: "ההסכם המשולש"(.

סעיף ט"ו לחוזה המשולש דן בתוקפן של זכויות החכירה במקרה שבו נפטר חוכר, וכך נאמר
בו: