ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
|
9007-08
15/05/2008
|
בפני השופט:
1. מ. סלוצקי - נשיא בדימוס 2. ג. יחזקאלי-גולן - רו"ח 3. א. שניאור - עו"ד
|
- נגד - |
התובע:
1. פרופסור יובל אהרון גרוסמן 2. אורנית גרוסמן
עו"ד ברבי בנימין
|
הנתבע:
מנהל מס שבח מקרקעין חדרה עו"ד פרקליטות מחוז חיפה-אזרחי
|
פסק-דין |
1. בפנינו ערר שהגישו העוררים על החלטת המשיב בהשגה שהגישו הדוחה את בקשתם לפטור ממס שבח כפי שיפורט להלן.
2. העובדות הן הבאות:
בתאריך 07/09/06 מכר העורר 7.5% חלקים שהיו בבעלותו בדירת מגורים בפטור ממס שבח על פי הסעיפים 49ב(1) בשלוב עם סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשל"ג-1963 (להלן: "החוק הנ"ל") (להלן: "הדירה הנוספת").
בתאריך ה- 17/06/07 מכרו העוררים דירת מגורים מזכה ובקשו פטור ממס שבח כדירת מגורים יחידה על פי סעיף 49ב(2) לחוק הנ"ל (להלן: הדירה הנ"ל).
המשיב דחה את הבקשה לפטור ממס שבח במכירת הדירה הנ"ל מהטעם שהיתה לעוררים ב-4 השנים שקדמו למכירת הדירה הנ"ל בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.
עמדת העוררים היא כי בארבע השנים שקדמו למכירת הדירה הנ"ל היתה להם דירת מגורים אחת והיא הדירה הנ"ל. על כך נסב הערר שבפנינו.
3. סעיף 49ב(2) לחוק הנ"ל מזכה בפטור ממס שבח דירת מגורים כאשר: -
"הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר במשך שמונה עשר החדשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור. הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ25% ממנה ועל דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני כב' בטבת בתשנ"ז (1 בינואר 1997)".
כמובן שעל הדירה הנמכרת להיות דירת מגורים מזכה.
סעיף 49ג שכותרתו "חזקת דירת מגורים יחידה" קובע כי:
"לעניין סעיף 49ב(2) יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה:
(1) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
(2) היא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כב' בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997).
(3) חלקו של המוכר בבעלותה היא פחות מ- 25%."
משני סעיפים אלה עולה כי סעיף 49ב(2) פוטר ממס שבח דירת מגורים יחידה בתנאים הבאים:
א. על הדירה הנמכרת להיות "דירת מגורים מזכה" כמשמעותה בסעיף 49א לחוק הנ"ל.
ב. על הדירה הנמכרת להיות דירתו היחידה של המוכר בארץ או באזור כפי שהיא מוגדרת בסעיף 49ג לחוק הנ"ל.
ג. המוכר לא מכר בפטור ממס דירה אחרת בתקופה של שמונה עשר חדשים שקדמו למכירה הנדונה.
ד. סעיף פטור זה אינו חל על חלק בדירה שהיא פחות מ- 25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני יום 1/1/97.