חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

החלטה לפרסום בעניין: העברה בטאבו, השבחה מס' 922, ובעניין השבחה מס' 997, ומס' עררים 44/19, 49/19

: | גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
44-19, 49-19
17.11.2019
בפני חברי הוועדה :
1. גב' שמרית גולן - נציגת שר המשפטים (יו"ר)
2. גב' שולמית גרטל - מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
3. מר דרור לוינגר- נציג מנכ"לית מינהל התיכנון
4. מר יואב צלניקר - נציג המשרד להגנת הסביבה
- נגד -
העוררים:
1. בערר 44/19: אילה רבקה באסטקר אלבז
2. בערר 49/19: אמיתי דוד

 המשיבה בשני העררים:
הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש
עו"ד עודד דונג
החלטה

 

 

  1. לפנינו עררים על שומות שנערכו על ידי הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש (להלן: "הוועדה המיוחדת"). הראשונה, שומה מיום 4.7.2019, בעקבות הסכם מכר מיום 19.6.2019 להעברת זכויות בדירה שברחוב מרגלית 8, דירה 10 בחריש, המצוי בגוש 9071, חלקה 151.

השנייה, שומה מיום 17.7.2019, בעקבות הסכם מכר מיום 27.3.2019 להעברת זכויות בדירה שברחוב רובין 3, דירה 1 בחריש, בבית משותף המצוי בגוש 9071, חלקה 139, תת חלקה 1.

 

  1. העררים הוגשו מכוח סעיף 74 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), הקובע:

"בכל מקום שקיימת לפי חוק זה זכות ערר על החלטה של ועדה מקומית או של ועדה מחוזית שסעיפים 72 ו-73 אינם חלים עליה, וההחלטה ניתנה על ידי ועדה מיוחדת, יוגש הערר לפני שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כאחד, וכל אחד מהשרים רשאי לאצול מסמכותו לפי סעיף זה, הן בדרך כלל והן למקרה מסויים והן לסוג מסויים של מקרים, ובלבד שחבר הועדה המיוחדת לא ידון ולא יכריע בערר כאמור";

ומכוח סעיף 14(א) לתוספת השלישית לחוק, הקובע כי "על שומה לפי סעיף 4 ניתן לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה, בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב".

  1. ביום 11.12.2017 אצלו שר האוצר ושר השיכון את סמכותם לפי סעיף 74 לחוק ו-14(א) לתוספת השלישית לחוק לוועדה זו.
  2. נוכח הדמיון בטענות שני העררים, החלטנו לדון בהם במאוחד. ביום 10.10.2019 קיימנו דיון בעררים, שממנו נעדרו העוררים, אף שהוזמנו לדיון. לפיכך, התקיים הדיון בהתאם לתקנה 7 לתקנות התכנון והבניה (ערר בפני המועצה הארצית), התשל"ב-1972, הקובעת כי "העורר והמשיבים יוזמנו לדיון בערר והדיון יתקיים בפניהם; אולם אם הוזמנו הצדדים ואחד מהם לא התייצב, רשאית המועצה לדון בערר שלא בפניו".
  3. בסופו של הדיון, החלטנו פה אחד לדחות את העררים.

 

הרקע לעררים

  1. העוררת בערר 44/19 מכרה את דירתה ביום 19.6.2019. ביום 8.7.2019 הומצאה לידיה שומת היטל השבחה מטעם הוועדה המיוחדת, על סך 7,260.18 ₪.
  2. העורר בערר 49/19 מכר את דירתו ביום 3.2019. ביום 18.7.2019 הומצאה לידיו שומת היטל השבחה מטעם הוועדה המיוחדת, על סך 6,314.92 ₪.
  3. השומות מתייחסות להשבחה שחלה בדירות בעקבות תכנית 307-0412684: תוספת זכויות של עד 25 מ"ר ליח"ד בתחום תכנית חריש/1/א, שאושרה ביום 4.1.2017 (להלן: "התכנית"). סעיף 4.1.2(א) לתכנית קובע כי סעיף 4.3.2.9(ג) לתכנית חריש/1/א, הקובע הוראה לעניין שטח מקסימלי להמרה, יבוטל, ודירות המרה (כהגדרתן באותה תכנית) יוכלו לקבל תוספת שטחי בנייה בשיעור של עד 25 מ"ר מבלי שהדבר ייחשב כסטייה ניכרת.
  4. סעיף 6.1 לתכנית קובע הוראות בינוי, ובהן כי "התוספת תיבנה באגפי בניין שלמים, כמקשה אחת ע"י כל בעלי הדירות באותו אגף של הבניין".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>