החלטה בתיק פשר 947/05

בלכר:

להלן עדכון:

הפן התכנוני של החלוקה לתת חלקות הסתיים בכל הנוגע למגרש 102 באופן מלא לחלוטין. אנו ממתינים לקבל ביום א' הקרוב את חתימת המינהל על התכניות שאושרו בוועדת התכנון המקומית.  לגבי 2 מגרשים נוספים: 119, 120 היה דיון בוועדה המקומית בנצרת, המבקשים נתבקשו להמציא פרטים נוספים שהומצאו לוועדה  והציפיה היא שבשבוע הבא יתקבל אישור הוועדה גם לתת החלוקה בשני מגרשים אלה. אז נפנה שוב למינהל כדי לקבל את אישור מרכז המיפוי.

בכל הקשור למגרש 102 שהוא הבשל ביותר כרגע לחתימת הסכמי חכירה עם צדדי ג' שוחחתי עם עו"ד דובדבן מהמינהל והיא ממתינה לסיום ההליך בביהמ"ש המחוזי בנצרת שזו התביעה שהגיש המפרק כנגד המינהל אשר משפ' בולוס ביקשה להצטרף אליה.

בלס:

בקשתה נדחתה.

בלכר:

נראה שהסיום של ההליך במחוזי נצרת הוא טכני ומייד כשאצליח לשוחח עם הפרקליטה סודרי פמ"צ. כוונתי היא להציע לה לסיים את פסה"ד באמצעות מתן תוקף של פס"ד להסכם הפשרה בין הצדדים שהוא המסמך מיולי/מנוב' 2005 שהושג בבימ"ש זה.

כאשר נסיים את ההליך במחוזי נצרת וינתן תוקף של פס"ד לפשרה בין הצדדים לא תהיה מניעה יותר להשלים את הסכמי החכירה ככל שמדובר בתת החלקות של מגרש 102. הוגשו לביהמ"ש כאן שני הסכמים: האחד עם יעקב פאהד עוואד והשני עם איבטיסאם ויוסף ג'יבאלי, כאשר הסכומים שנכון להיום מופקדים בחשבון הנאמנות של משרדנו שנפתח לצורך הרכישות של המגרשים על כ - מליון שבע מאות חמישים אלף ש"ח ויש עוד מס' תשלומים שמשולמים בהמחאות מעותדות שמופקדות אצלנו.

שני הדברים שאני מבקש:

שביהמ"ש יאשר את ההחכרה של שלוש תתי החלקות הרלבנטיות על מנת שכשיוצג לביהמ"ש האישור של ממ"י, מרכז המיפוי על החלוקה של מגרש 102 ועותק נכון של פסה"ד של בימ"ש מחוזי נצרת, נוכל להעביר את הסכומים שקיימים אצלנו בחשבון הנאמנות וכל סכום נוסף אחר שצריך להתקבל לפי החוזים, לקופת המפרק.

כאשר  בולוס מבקש שהלו"ז לתשלומים יהיו אלה שנקבעו בזמנו ע"י ביהמ"ש כאשר התשלום הראשון הוא זה שציינתי קודם.  מייד לאחר שיתמלאו שני תנאים אלה, 7 ימים לאחר מכן,  יתבצע התשלום הראשון כאמור לעיל ושאר התשלומים היו לפי הלו"ז  שנקבע בפשרה ביולי 2005, כמובן באיחור מתאים.

הבקשה השניה שלי נוגעת לשיעבוד תת חלקות במגרשים 119, 120 ויתכן שבעתיד גם במגרשים נוספים. יש רוכשים שמעוניינים לרכוש את החלקות, שמותיהם נשלחו למפרק ויהיו נוספים. מבקשים לעשות זאת לאחר שהם לוקחים משכנתא. לצורך כך יש צורך בהסכמת המינהל  ועו"ד דובדבן מסרה לי שבמידה ותתקבל הסכמתם של שני הצדדים הרלבנטיים: המפרק ומש' בולוס, שהרי החוכר ייקבע בהסכמתם של שניים אלה, או עפ"י הוראת ביהמ"ש, כי אז ניתן יהיה להסכים לשיעבוד המגרשים.

ברגע שניתן יהיה לשעבד את המגרשים ניתן יהיה לפי השיטה שהיתה קיימת קודם לחתום על הסכמים עם אנשים נוספים, שיהיו מותנים בתנאים שקיימים בהסכמים שהוגשו לביהמ"ש. מה שההסכם הללו יעשו הם יראו על רצינות המוכרים שיפקידו את כל התמורה, בשלב הראשון בנאמנות במשרדנו, וכאשר יבשילו התנאים לחתימת ההסכם עם המינהל, הכספים יועברו לקופת המפרק, כאמור לעיל.

לו"ח הזמנים יהיה כפי שציינתי לעיל.  בולוס מציין שהמחיר של  דונם קרקע בכל אחד מחמשת המגרשים 102, 113, 114, 119, 120 לא יהיה נמוך מ - 350000 דולר לדונם. (היום מוכרים בכ - 400000 דולר ויותר).

בשלב הבא יפעל בולוס לחלוקה של שני המגרשים האחרונים מבין החמישה, 113, 114 (כרוך בעלויות), כאשר באותו תהליך, כשינתן אישור המינהל ניתן יהיה להעביר חוכרים לחתימה מול  המינהל.

בקשר לתביעה נגד רשות שדות התעופה - היו מגעים בין בולוס לבין שר התחבורה לגבי מינוי בורר, מגעים  שצוננו נוכח הבחירות ומייד כשימונה שר תחבורה ננסה לחדש המגעים. המפרק מעודכן במגעים הללו.  נשמח להגיע בנושא זה לבוררות.

אם לא נצליח למנות בורר: ניתן לפנות לערוץ של חכירה או תביעה לביהמ"ש.