החלטה בתיק פשר 2134/03

1.         מהות הבקשה:

הבקשה שבפני הינה בקשת המבקש להורות על ביטול החלטה מיום 13.1.05, על פיה התרתי למנהל המיוחד של החברה להתקשר עם המשיבה 3 (להלן: " הקונה") בהסכם למכירת פרוייקט אשר נבנה במקרקעין באשקלון.

לפרוייקט מונה מנהל מיוחד על מנת לבצע את מכירתו.

המבקש טען בבקשה כי הוא פנה לבנק וניהל חילופי דברים על מנת לרכוש את הפרויקט.

המבקש, יחד עם שותפו, הציע לבנק תמורה של 28,000 דולר בגין כל יחידה מיחידות הדיור בפרויקט.

המבקש טען כי הצעתו הגיעה לבנק במהלך חודש נובמבר 2004, והבנק הבטיח כי ישיב למבקש אם בכוונתו למכור את הפרויקט למבקש בהתאם להצעה.

לאחר כחודש ימים ובעודו ממתין לתשובה, התברר כי הבנק התקשר עם הקונה לרכישת הפרויקט.

למבקש כלל לא נאמר כי בכוונת הבנק להתקשר עם הקונה בהסכם, ולא ניתנה לו הזדמנות להעלות את המחיר או להתמחר בקשר לרכישת הפרויקט.

המבקש ציין כי הוא נדרש להוציא סכומי כסף אדירים לצורך בחינת הפרויקט.

עוד התברר כי הקונה מוכנה לשלם אך מעט יותר מהצעת המבקש, כך שהיה ביכולת המבקש להעלות את התמורה ולסלק את חובה של החברה.

המבקש פנה למנהל המיוחד לאחר שנודע לו על ההסכם ודרש לקבל עותק ממנו.

לאחר שבחן את ההסכם, מסכים המבקש להציע סך של 29,000 דולר עבור כל יחידת דיור. כלומר, למעלה מ- 150,000 ש"ח יותר מעבר לסכום שהוצע ע"י הקונה לרכישת הפרויקט.

המבקש טען כי הדרך הראויה למימוש נכסים הינה  באמצעות של מכרז ומכירה פומבית.

הבנק והמנהל המיוחד לא זימנו את הצדדים על מנת לבצע מכירה פומבית והמבקש כלל לא היה מודע לכך כי קיימת מציעה נוספת.

אמנם, קיימת אפשרות למכור את הנכס למציע בודד. אולם, הדבר ייעשה רק כאשר מדובר במימוש נכסים מפסידים או כאשר הנכס עשוי לענין מציעים בודדים בלבד.

דרך המלך אשר קבע ביהמ"ש היא מימוש נכסים בשיטת התמחרות.

לאור זאת, ביקש המבקש לבטל את האישור ולהורות לבנק להתקשר איתו בהסכם למכירת הפרויקט או לערוך התמחרות.

לבקשה צורף תצהירו של המבקש.

2.         תגובת המנהל המיוחד: