החלטה בתיק פשר 1982/05

1. מהות הבקשה:

הבקשה שבפניי הינה בקשה למנות לחברה המשיבה (להלן: " החברה") כונס נכסים קבוע על נכסי החברה המשועבדים לבנק.

החברה עוסקת ביזמות של פרויקטים בתחום הנדל"ן ובביצוע עבודות קבלניות והנדסה.

ביום 23.5.95 התקשרה החברה עם מנהל מקרקעי ישראל (להלן:" המנהל"), בחוזה פיתוח להקמת פרוייקט מגורים על מקרקעין הממוקמים בשכונת המשתלה בת"א (להלן: "המקרקעין").

החברה הקימה פרוייקט יוקרתי הידוע בשם "כרמי צהלה" אשר מונה למעלה מ- 30 יחידות דיור וזאת במימון פיננסי של הבנק המבקש (להלן: "הפרוייקט").

החברה קיבלה מהבנק אשראיים הן בדרך של הלוואות, הן בדרך של משיכות יתר והן בדרך של הוצאת ערבויות חוק מכר (דירות).

בבקשה צויינו השעבודים אשר יצרה החברה לטובת הבנק בקשר להקמת הפרוייקט.

מדובר הן בשעבוד צף על כל זכויות החברה בקשר עם הפרוייקט, וכן בשעבוד קבוע על מקרקעין. כמו כן, נרשמו שעבודים ספציפיים על זכויות שונות של החברה לקבלת כספים מגופים שונים.

יתרת חובה של החברה לבנק בקשר לפרוייקט מסתכמת ליום 11.9.05 בסך כולל של כ- 115 מליון ש"ח.

החברה התחייבה כלפי הבנק לסיים את בניית הפרוייקט תוך מועד שלא יאוחר מ- 30 יום מיום קבלת היתר מלא, ולמכור את הדירות בפרויקט בהתאם לקצב תחזית המכירות, ובכלל זה למכור את כלל הדירות בפרוייקט תוך 17 חודשים ממועד תחילת ביצוע העבודות.

החברה לא עמדה בהתחייבויות לעיל ועד ליום הגשת הבקשה לא רק שלא מכרה את כלל הדירות בפרוייקט, אלא אף לא השלימה את בניית הפרויקט במלואו.

בין נציגי החברה לבנק התקימו פגישות בהן התחייבו נציגי החברה למצוא פתרון לסילוק חובות החברה כלפי הבנק, בין היתר, על דרך הכנסת משקיע או משקיעים. אולם, החברה לא עמדה גם בהתחייבויות אלה.

הבנק שלח מכתבי דרישה לחברה ולערבים.

נודע לבנק כי בנק הפועלים הגיש בקשה לכינוס נכסים ומימוש אגרת החוב בגין חוב בפרויקט אחר אשר הוקם על ידי החברה וזאת בהסכמת החברה.

חובות החברה כלפי בנק הפועלים מסתכמים בסכום של כ- 158 מליון ש"ח.

בבקשת בנק הפועלים לכינוס נכסים, נאמר כי החברה הודיעה לה שאין באפשרותה להמשיך ולנהל את עסקיה.

הבנק מנה את העילות למתן צו כינוס הנכסים על פי אגרות החוב.

החברה חייבת כאמור לבנק סכומים נכבדים בקשר לפרוייקט ואין היא פורעת את חובותיה.

כינוס הנכסים נדרש בין היתר לצורך מימוש הפרוייקט ומכירת יחידות הדיור.