החלטה בתיק בשא 6936/05

לפני בקשה  למתן רשות להגן.

המשיבה, חב' סיאט כרמל יבוא ויצוא בע"מ (להלן - "המשיבה") השכירה למבקשת חלק מקומת הקרקע של מבנה אשר הוקם על מקרקעין הידועים כחלקות 46 ו-47 בגוש 11588 (להלן - "הנכס").

ביום 9.2.00 נחתם כאמור, בין הצדדים הסכם שכירות (להלן - "הסכם השכירות").

תקופת השכירות על פי הסכם השכירות הינה לשנה אחת עם אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של שלוש שנים.

בפועל, תקופת השכירות הוארכה על פי הסכם השכירות וביום 31.1.04 הועברו זכויות הבעלות בנכס לידי צד ג'.

לטענת המשיבה, המבקשת שילמה את דמי השכירות כאמור בחוזה השכירות עד ליום 14.8.01, החל מיום זה נמנעה המבקשת לפרוע את תשלומי השכירות והן את תשלומי החשמל.

בסעיף 5 לכתב התביעה פרטה המשיבה את סכומי החוב ביחס לכל אחד מתקופות השכירות עד למועד העברת זכויות הבעלות לצד ג', עד ליום 31.1.04.

טענות המבקשת:

1.         המבקשת טוענת כי שכרה את הנכס למטרת ניהול עסק לסלון כלות, אך בשל התנהלות המשיבה נאלצה לפנות את הנכס עוד בטרם הסתיימה תקופת השכירות.

2.         שילמה למשיבה את דמי השכירות אחת למספר חודשים, עת ערכו הצדדים חישובים בגין חובות עבר וחישובים מעותדים, ועל כן, אינה חייבת דבר למשיבה.

3.         אינה חייבת למשיבה כספים בגין תשלומי החשמל.

4.         ביום 20.2.04 מסרה את המפתח לצד ג' אשר רכש את הזכויות בנכס מידי המשיבה (נספח ו' לתצהיר).

5.         צירפה לתצהירה קבלות וחשבוניות נספחים ה' 1 - ה' 12 המעידים על ביצוע התשלומים בגין דמי השכירות.

6.         העברת הזכויות בנכס לצד ג' הסבו לה נזקים כבדים.

7.         דמי השכירות נקבעו על פי הסכמת הצדדים לתקופת האופציה, שלא על פי הסכם השכירות, והועמדו על סך של 1,200 דולר לחודש כפי שהיו בשנה הראשונה לשכירות.

דיון:

במהלך הדיון התברר בפני בית המשפט כי בין הצדדים התקיימו הליכים נוספים בגין חובות דמי

השכירות וחוב לחברת החשמל. דיונים אלו התקיימו בפני כב' הרשמת פומרנץ וניתנו בהם החלטות, מוצגים מש/1 ומש/2.

המבקשת הודתה בעדותה כי שהתה במושכר מחודש מרץ 2000 ועד לחודש פברואר 2004.