החלטה בתיק בשא 5964/08

• המשיבה, חברה קבלנית לבניין, רכשה זכויות במגרש ברחוב חביבה רייך 11 בבת-ים ובכוונתה לבנות על המגרש דירות למגורים.

ב-24.9.07 חתמו המבקשים על מסמך שכותרתו "הצעת רכישה" בה הציעו לרכוש דירה מסויימת שתבנה בנכס (להלן: "הדירה") במחיר של -.845,000 ש"ח. ההצעה מפרטת את תנאי התשלום, קובעת מועד מסירה ומגדירה את התשלומים שיחולו על המבקשים בנוסף למחיר הדירה.

במועד החתימה הפקידו המבקשים המחאה בסך -.5,000 ש"ח על חשבון הממכר.

בסעיף ב למסמך נקבע כי סך -.130,000 ש"ח בזיכוי -.5,000 ש"ח ששולמו, ישולמו במועמד חתימת חוזה הרכישה.

המשיבה חתמה על המסמך בצד חתימת המבקשים

ביום 27.1.08 העבירה המשיבה למבקשים טיוטה של חוזה (נספח ד לבקשה), ובתגובה פירט בא כח המבקשים במכתב מיום 20.2.08 15 הסתייגויות (נספח ה לבקשה).

במגעים בין באי כח הצדדים לא הושגה הסכמה באשר לנוסח הסכם הרכישה, וביום 11.3.08 הודיע בא כח המשיבה לבא כח המבקשים  כי אם המבקשים לא יודיעו בתוך 24 שעות על הסכמתם לסעיפים המסחריים בעיסקה ללא תנאי וסייג, המשיבה תחזיר למבקשים את ההמחאה שהפקידו אצל מנהל השיווק של הפרוייקט ותציע את הדירה למכירה (נספח ט לבקשה).

בתגובה הגישו המבקשים נגד המשיבה ביום 14.3.08 תביעה בתיק אזרחי 1326/08 לאכיפת המכר, ועמה את הבקשה שלפני לצו האוסר על המשיבה לעשות דיספוזיציה בדירה עד למתן פסק דין בתביעה.

ד י ו ן

סיכויי הצלחת התביעה

בעלי הדין חלוקים בשאלה אם הצעת המכר שיכללה את הקשר החוזי בין הצדדים.

אין חולק שחתימת המשיבה בצד חתימת המבקשים בטופס הצעת הרכישה מבטאת את הסכמתה של המשיבה לתנאי ההצעה, וברור שהמחיר ותנאי התשלום שנכתבו במסמך הם פרי משא ומתן בין המבקשים למשיבה.

עם זאת, הסכום הממשי הראשון נועד להשתלם במעמד חתימת הסכם רכישה, ולא נקבע לכך מועד.

נראה לי לכאורה שתנאי להשתכללות היחסים החוזיים הוא חתימת הסכם רכישה.

בנסיבות אלה אין ספק שמתווה העיסקה כלל חתימת הסכם רכישה מפורט.

משלא עלה בידי הצדדים ליישב את המחלוקות בקשר לתנאי הסכם הרכישה, אני סבור שהיחסים בין הצדדים לא נשתכללו לכלל קשר חוזי.

לפחות מבחינת המשיבה, האפשרות שהסכימה להכנס עם המבקשים לקשר חוזי מחייב גם אם לא יעלה בידי הצדדים להגיע לנוסח מוסכם של הסכם רכישה, נראית בעיני בלתי סבירה בעליל.

אשר על כן אני סבור שסיכויי המבקשים להצליח בתביעתם אינם גבוהים, אף כי אין לומר שהתביעה חסרת סיכוי להתקבל.

מאזן הנוחות

כאמור, מדובר בדירה בבניין שבנייתו טרם החלה, ולא שולם דבר על חשבון התמורה, לבד מהפקדת שיק בסך -.5,000 ש"ח.

המבקשים הגישו את תביעתם בסדר דין רגיל, אף שיכלו להגיש את התובענה  בסדר דין של המרצת פתיחה. בירורה של תביעה אזרחית בסדר דין רגיל בבית המשפט המחוזי בתל אביב נמשך כ-4-5 שנים, ולפעמים יותר מכך. משמעות מתן הצו מבחינת המשיבה הינה שלילת האפשרות למכור את הדירה תקופה של 4-5 שנים, אם לא למעלה מזה.