החלטה בתיק בשא 5343/06 - פסקדין

1.                   בפני בקשה למתן רשות להתגונן כנגד תביעת פינוי וסילוק יד ותביעה כספית על סך 28,200 ש"ח שהגיש המשיב נגד המבקש.

2.                   בכתב התביעה נטען כי הנתבע שכר מן התובע דירה ביום 01.11.01 לתקופה של שנה בהסכם שכירות שנחתם ביום 05.11.01, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 450 דולר.

השכירות הוארכה באותם תנאים לתקופות נוספות בנות שנה כל אחת.

ביום 23.08.05 חתמו הצדדים על הארכת הסכם השכירות עד ליום 30.06.06.

עוד נטען בכתב התביעה כי הנתבע הפסיק לשלם את דמי השכירות מיום 14.01.06 וכי לא פינה את הדירה ביום 30.06.06.

כן נטען כי הנתבע לא שילם לועד הבית בשנים 2005-2006.

משכך הוגשה התובענה לפינוי וכן תובענה כספית בגין דמי שכירות לחודשים 01/06 - 06/06, בגין תשלום עבור איחור במסירה ואיחור בתשלום השכירות ובנוסף, בגין אי תשלום דמי ועד בית.

כן צוין בכתב התביעה כי במהלך הכנת התובענה, העביר הנתבע לתובע סך של 6,000 ש"ח וכן שיק דחוי למספר חודשים בסך 5,720 ש"ח.

3.                   טענות המבקש בבקשה למתן רשות להתגונן הן בתמצית כדלקמן:

א.      כתב התביעה אמור להיות מוגש בסדר דין רגיל ולא בסדר דין מקוצר כי הסכם השכירות הראשון היה לשנה אחת מיום 01.11.01 עד 30.10.02 ונחתם הסכם נוסף מיום 23.08.05 עד ליום 30.06.06.

ב.      לאחר שהסתיימו החוזים הסכים התובע להאריך את החוזה בשנה נוספת והודיע למבקש לשלם את דמי השכירות בתיווך אבי.

המבקש שילם לתיווך אבי 6,000 ש"ח ומסר שיק נוסף בסך 5,726 ש"ח ליום 15.03.07.

ג.        המבקש שילם לתובע את כל דמי השכירות שחייב בהעברה בנקאית לחשבון הבנק או לחלופין כאשר שילם במזומן ובשיקים למתווך אבי על פי הוראות התובע.

ד.      איחורי תשלום היו בהסכמתו המלאה של התובע.

ה.      על התובע לעמוד בהסכם בעל פה ולהאריך את החוזה בשנה נוספת עד ליום

30.06.07.

4.                   ביום 26.02.07 נערך בפני דיון, המבקש נחקר על תצהירו והצדדים סיכמו טענותיהם בכתב.

5.                   טענות המבקש בסיכומיו הן בתמצית כדלקמן:

א.      בין הצדדים היה הסכם מיום 01.11.01 למשך שנה כאשר התשלום החודשי הינו כ- 450 דולר. ממועד סיום החוזה, החוזה המשיך עד לחודש 08/05, בו נחתם חוזה חדש.