החלטה בתיק בשא 22935/06

בפני בקשה למתן הוראות מטעם כונס הנכסים של חברת מרום גינוסר בע"מ, לביטול הליכי ההוצאה לפועל במסגרתם נמכרה לצד שלישי דירה אשר היתה משועבדת לטובת בנק הפועלים, ולהשבתה של הדירה לנכסי החברה המצויים בכינוס.

הצדדים להליך:

המבקש, עו"ד גיל הירשמן (להלן: " כונס החברה"), נתמנה ביום 22.10.06 ככונס נכסים על זכויותיה של חברת מרום גינוסר בע"מ (להלן: " החברה"), לרבות זכויותיה במקרקעין הידועים כגוש 15001, חלקה 7 (להלן: " המקרקעין"), תתי-חלקות 1-2. בעיר טבריה. מינוי הכונס נעשה בהתאם לבקשתו של בנק הפועלים בע"מ (להלן: " הבנק"), לשם מימוש איגרות חוב שהעמידה החברה לטובתו. במסגרת אגרות החוב שועבדו - בין היתר - תתי-חלקות 1-2 במקרקעין, במשכנתא שנרשמה בספרי רשם המקרקעין ביום 1.7.99.

חברת ברזל עילבון בע"מ (להלן: " הזוכה"), זכתה בפסק דין לטובתה במסגרת ת.א. 2434/04 בבית משפט השלום בטבריה, בו נקבע כי על החברה לשלם לזוכה סך של 124,592 ש"ח בצירוף הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

עו"ד האשם דלאשה (להלן: " כונס ההוצל"פ"), מונה ככונס נכסים על זכויות החברה בתתי-חלקות 1-2 במקרקעין, במסגרת הליכי הוצאה בפועל בלשכת ההוצאה לפועל בעכו.

מר יזיד עואודה (להלן: " הקונה") התקשר בהסכם עם כונס ההוצל"פ לרכישת זכויות החברה בדירה מס' 1 בבניין הבנוי על המקרקעין, במסגרת כינוס הנכסים.

הרקע לבקשה:

תת-חלקה 1 במקרקעין מצויה בבעלותה הרשומה של החברה. על זכויותיה של החברה בתת-חלקה זו נרשמה ביום 1.7.99 משכנתא לטובת הבנק.

תת-חלקה 2 במקרקעין מצויה בבעלותם של ה"ה הירשל פרידה, כהן זבולון, חראר אסתר, כהן משה וכהן שלום, בחלקים שווים (להלן: " בעלי הקרקע"). בין החברה לבין בעלי הקרקע נכרת ביום 17.1.98 הסכם קומבינציה, בו נקבע כי זכויותיהם של בעלי הקרקע בתת-חלקה 2 יועברו לחברה, לצורך הקמת פרויקט מגורים בשטחה. משכנתא לטובת הבנק על זכויותיהם של בעלים אלו בתת-חלקה 2 נרשמה ביום 29.6.99.

ביום 21.12.04 פתחה הזוכה תיק בלשכת ההוצאה לפועל בעכו, לשם ביצוע פסק הדין שניתן לטובתה במסגרת ת.א. 2434/04.

ביום 14.6.05 הגישה הזוכה בקשה להטלת עיקול על זכויות החברה במקרקעין. בהחלטת כב' ראש ההוצל"פ מיום 22.6.05 אושר רישום העיקול. עיקול על זכויות החברה בתת חלקות 1-2 במקרקעין נרשם בפנקס המקרקעין ביום 26.6.05.

ביום 1.8.05 הגישה החברה בקשה למינויו של עו"ד דלאשה ככונס נכסים למכירת זכויות המשיבה בתת-חלקות 1-2 במקרקעין. הבקשה נתקבלה וביום 31.8.05 מונה עו"ד דלאשה לכונס נכסים.

בהחלטת המינוי הורה כב' ראש ההוצל"פ לכונס ההוצל"פ להודיע בדו"ח הראשון שיגיש האם מוטלים שיעבודים על הנכס שבכינוס, וכן להודיע ללשכת ההוצל"פ בעת הגשת הבקשה לאישור המכירה על כונס ההוצל"פ מי הם המשעבדים ומהו ערך השיעבוד. נקבע כי כספים יחולקו בכפוף לזכויות קדימה בלבד.

כמו כן הודיע כב' ראש ההוצל"פ כי לא יקבל בקשה לאישור מכירה, אם לא תצורף אליה פניה למשעבדים המודיעה להם על הכוונה למכור את הנכס שבכינוס.

לאחר מינויו פנה כונס ההוצל"פ במכתב לב"כ החברה, עו"ד הרבט, בו הודיע על מינויו ועל רצונו לפעול לתפיסת הנכס שבכינוס. במכתבו הציע כונס ההוצל"פ לחברה לסלק את חובה לזוכה בטרם יתפוס את הנכס.

משלא נתקבלה תשובה מטעם החברה לפנייתו, פנה כונס ההוצל"פ לראש ההוצאה לפועל בבקשה לפנות את הדירות נשוא הכינוס. בהחלטתו מיום 12.3.06 קבע כב' ראש ההוצל"פ כי הודעת פינוי תישלח לחברה החייבת, ואם לא תקויים, יוכל כונס ההוצל"פ לפעול לפינוי תוך היעזרות במוציא לפועל.

ביום 18.5.06 פירסם כונס ההוצל"פ מודעה בעיתון "הארץ" בדבר הזמנה להציע הצעות לרכישת הדירה מכינוס הנכסים. במודעה נכתב כי ההזמנה מתייחסת ל"דירה מס' 1".

ביום 25.5.06 נערכה שומת מקרקעין (להלן: " השומה") על ידי השמאי עאטף עאלם, לצורך מכירת הדירה נשוא השומה במסגרת כינוס נכסים. על פי כותרתה, התייחסה השומה לתת-חלקה 1 במקרקעין. הדירה אשר תוארה במסגרת השומה הנה דירה בשטח 94 מ"ר, בת שלושה חדרים - סלון, ממ"ד וחדר שינה, הממוקמת בקומת הקרקע בבניין המצוי ברחוב אחד העם 17 בטבריה, בלא נוף לכנרת.

בסעיף 7 לשומה, המפרט את הזכויות בתת-חלקה 1, נרשם כי החלקה רשומה בשלמות על שם החברה. לא צויין כי על הנכס רשום שיעבוד לטובת בנק הפועלים.

ביום 4.6.06 פנה כונס ההוצל"פ במכתב לחברה ולבא כוחה, בו הודיע כי בעקבות פרסום המודעה בעיתון "הארץ" נתקבלו אצלו שתי הצעות לרכישת דירה מספר 1 בבניין שברחוב אחד העם 17. הגבוהה מבין ההצעות עמדה על סך 61,000$. בהתאם להוראת כב' ראש ההוצל"פ בהחלטתו מיום 31.8.05, הציע כונס ההוצל"פ במכתבו כי החברה תפדה את הדירה, או לחלופין תכסה את סכום חובה לזוכה.

לפניה זו השיב ב"כ החברה במכתבו מיום 18.6.06, בו הבהיר כי על הדירה מוטל שיעבוד לטובת בנק הפועלים מזה כשבע שנים, ותמה כיצד מתכוון כונס ההוצל"פ למכור את הדירה בשעה שרובץ עליה שיעבוד ללא הגבלת סכום. כמו כן הודיע ב"כ החברה בתשובתו כי החברה דוחה את ההצעה לפדות את הנכס, וכי אם לא יבוטל הליך ההתמחרות לאלתר יודיע לראש ההוצל"פ כי הדירה משועבדת וכי פעולות כונס ההוצל"פ חסרות תוקף.

ביום 20.6.06 הגישה הזוכה בקשה לאישור מכירה ללשכת ההוצל"פ בעכו. הנכס שמכירתו התבקשה במסגרת בקשה זו הנו "דירה מס' 1" ברח' אחד העם 17. כאמור בבקשה, אישור המכירה התבקש לשם מכירת הנכס לעו"ד נידאל עואודה.