החלטה בתיק בשא 19251/04

1.         ביום 12.12.04, הגיש הנאמן בקשה למתן הוראות ואישור מכירת דירת המגורים שבבעלות החייבת ובעלה הידועה כגוש 7726 חלקה 80 ברח' הרימונים 20, שכונת בית אליעזר, חדרה (להלן - "הדירה").

ביום 28.12.04, נעתרתי לבקשה והוריתי על מכירת הדירה על ידי הנאמן.

עם מתן החלטה זו, הגיש בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן - "הבנק") בקשה לביטול ההחלטה, שכן ההחלטה ניתנה מבלי לקבל את עמדת הבנק, שהינו בעל השיעבודים מדרגה ראשונה על הדירה.

2.         אכן, מן הראוי היה לקבל את תגובת הבנק בטרם מתן ההחלטה, ולפיכך אני מורה על ביטול ההחלטה מיום 28.12.04.

3.         עם ביטול ההחלטה, עומדות בפני שתי בקשות; האחת - מטעם הנאמן, למתן הוראות למימוש הדירה ואישור מכירתה, והשניה - מטעם הבנק, לפיה מבוקש לדחות את בקשתו של הנאמן וכן להורות לנאמן להודיע בתוך 90 יום ממועד מתן ההודעה (נספח ד' לבקשה), באם בכוונתו לפדות את הדירה בהתאם לתקנה 85 לתקנות לפשיטת רגל.

רקע בקצרה

4.         ביום 1.5.01 ניתן נגד החייבת צו כינוס נכסים בתיק פש"ר 216/01 וביום 25.10.01, הוכרזה החייבת כפושטת רגל.

ביום 7.7.03 מונה המבקש כנאמן על נכסי החייבת.  

ביום 28.9.04 הודיעה החייבת לנאמן כי אינה יכולה לעמוד בתשלומי החזר ההלוואות שהיא ובעלה נטלו מהבנק ולפיכך, ניתנה הסכמתם למכירה מיידית של הדירה.

טענות הצדדים

5.         המחלוקת בין הצדדים נוגעת לאופן מימוש הדירה.

לטענת הנאמן, יש לאפשר לו לממש את מכירת הדירה, כאשר מחצית מתמורת המכירה, לאחר שיסולקו יתרות המשכנתא לטובת הבנק, תועבר לקופת הכינוס.

לטענתו, במכירת הדירה על ידי הנאמן, בפיקוח בית המשפט, לא ייגרם כל נזק לבנק, הואיל וכאמור על פי ההסדר נקבע מפורשות כי מתמורת המכירה יסולקו תחילה ההלוואות שלגביהן נרשמה משכנתא לטובת הבנק.

לטענתו, מימוש הדירה על ידי הבנק יפגע קשות בנושים ובחייבת, שכן במקרה זה, עם ניכוי הוצאות הכינוס ושכר טירחת עורכי הדין, לא יוותר דבר לקופת הנושים ולקופת הכינוס.

6.         לטענת הבנק, מאחר והינו בעל השיעבודים בדרגה ראשונה הרובצים לטובתו על הדירה, יש לאפשר לו לממש את זכותו למימוש השיעבודים במסגרת תיק ההוצאה לפועל שנפתח כנגד החייבים.

לטענתו, החייבת ובעלה (להלן -  "החייבים") חתמו עם הבנק על הסכמי הלוואות על סך כולל של 432,000 ש"ח לצורך רכישת הדירה.

החייבים לא עמדו בתנאי הסכמי ההלוואות עם הבנק, ונכון ליום 1.12.04 עמד חובם של החייבים על סך 471,734 ש"ח.

לטענת הבנק, עוד ביום 18.10.04, הודיע הבנק לנאמן כי הוא מתנגד למימוש הדירה על ידי הנאמן וכי בדעת הבנק לפעול למימוש השיעבוד על המקרקעין המשועבדים לטובתו על דרך של פתיחת תיק הוצאה לפועל.

ביום 9.12.04, הגיש הבנק בקשה לפתיחת תיק ההוצאה לפועל למימוש השיעבוד על הדירה לטובת הבנק וביום 13.12.04, אישר ראש ההוצאה לפועל את פתיחת התיק כאמור.

במכתב נוסף מיום 9.12.04, חזר והודיע הבנק לנאמן כי בדעתו לפעול למימוש השיעבוד על הדירה וכי הוא מתנגד מכל וכל למימוש הדירה על ידי הנאמן.

במכתב זה אף ניתנה הודעה לנאמן על אפשרותו לפדות את הדירה בהתאם לתקנה 85 לתקנות פשיטת הרגל.