החלטה בתיק בשא 17173/05

1.         בפני בקשה למתן הוראות במסגרתה מבקש הנאמן לנכסי החייבים לאשר הסכם למכירת נחלה מס' 78 במושב כפר ברוך, שבבעלות החייבים (להלן: הנחלה), ואשר נחתם ביום 6/12/05 בין החייבים באמצעות הנאמן ובין מר אסי מאיר (להלן: הקונה), לאחר שהליך  המכירה אושר על ידי ביהמ"ש עוד ביום 25/8/05, והסכם המכר אושר ביום 29/12/05 (להלן: ההסכם).

כן מבקש הנאמן להורות לחייבת מס' 2 (להלן: החייבת) לעזוב את הנחלה לאלתר, ואם לא תתפנה מרצונה להורות על פינויה בכוח, תוך ניכוי הוצאות הפינוי מהכספים המגיעים לחייבת ממכירתה. אם החייבת תתפנה מרצונה מבקש הנאמן להורות להעביר לידיה סך של 10,800$ מתמורת המכירה לצורך דיור חלוף, ולבטל את העיקול שהוטל על כספיה בבנק אוצר החייל בגין הפיגורים בתשלום החודשי לקופת פשיטת הרגל.

כמו כן, מבקש הנאמן לאפשר לו להצטרף להסכם פשרה עם המנהל להסדרים במגזר החקלאי על ידי המשקם, וזאת לצורך הסדרת חוב החייבים בגין פעילות המושב בעבר.

2.        העובדות הרלוונטיות לענייננו :

          א. החייב ז"ל, יליד 27', אשר היה נכה צה"ל בשיעור של 100% נכות והלך לעולמו ביום 20.11.03, והחייבת, ילידת 31', הגישו ביום 18/2/93 בקשה למתן צו לכינוס נכסיהם ולהכרזתם פושטי רגל בגין חובות מוצהרים בסכום של למעלה ממיליון ש"ח. כנגד החייבים הוגשו תביעות חוב בסך של 1,145,000 ש"ח. 

          ביום 5/1/94 הוכרזו החייבים פושטי רגל, ונפסק כי עליהם לשלם לקופת הפש"ר תשלום עיתי בסך של 1,500 ש"ח לחודש.

          עו"ד סמדר קולנדר-אמרמוביץ מונתה בשנת 98' כנאמנה לצורך מכירת הנחלה שבבעלות החייבים. הנאמנה שוחררה מתפקידה, לבקשתה, וביום 2/4/03 מונה עו"ד בן ארצי כנאמן לנכסי החייבים. 

          ב. ביום 20/9/04 נתן בית המשפט תוקף של החלטה להסכמת הנאמן והחייבת לפיה יינתן לחייבת הפטר, בכפוף לכך שתשלים את הסכום המופקד בקופת הכינוס לסך של 500,000 ש"ח, על ידי תשלום סך של 286,524 ש"ח, וזאת עד ליום 15/4/05, שאם לא כן תבוטל ההחלטה בדבר ההפטר, והליכי מימוש הנחלה יחודשו לאלתר. אין מחלוקת כי החייבת לא עמדה בתנאי ההסדר ולא הפקידה כל סכום לקופת הכינוס.

          לפיכך, נעתר בית המשפט ביום 25/8/05 לבקשת הנאמן בבש"א 11510/05, והורה לו לפעול למכירת הנחלה, לרבות פרסום הנחלה למכירה וקיום מכרז, באפשרו לחייבת להתגורר בנחלה עד למכירתה אם תשתף פעולה עם הליכי המכירה. עוד הורה ליתן לחייבת סך 300$ לחודש, למשך 3 שנים החל מיום הוצאתה מהנחלה לצורך דיור חלוף.

          ג. הבקשה לאישור הסכם המכר הוגשה על ידי הנאמן ביום 20/12/05, ולאור עמדת הכנ"ר כי אינו מתנגד לבקשה, אישר ביהמ"ש ביום 29/12/05 את מכירת הנחלה לרוכש תמורת סכום של 255,000$. החייבת בקשה לעכב את ביצוע ההחלטה וביום 16/1/06 עוכב ביצוע ההסכם.

3.        נימוקי הנאמן לבקשה הם כדלקמן :

          א. הליכי מכירת הנחלה החלו עוד בשנת 98' עם מינויה של הנאמנה, אולם החייבים לא שתפו פעולה ועשו כל שביכולתם לסכל את המכירה. החייבים לא שילמו את חובות הארנונה החלים על הנחלה והדבר גורר חובות נוספים על הנכס. לאחר הכרזתם כפושטי רגל המשיכו החייבים לנהל עסקים תוך שימוש בשמם של בני משפחה, אשר הסתבכו בחובות רבים עקב כך והוכרזו בעצמם כפוש"ר, והנאמן בתיק זה אף מונה כנאמן לנכסיהם. בנוסף לכך החזיקה החייבת ועשתה שימוש בכרטיסי אשראי ואף שילמה הוצאות שכירות של נכדותיה.עם מותו של החייב הפסיקה החייבת לשלם את התשלום החודשי לקופת הפוש"ר, זאת על אף שהכנסתה החודשית עומדת על סך של 8,000 ש"ח נטו.

          החייבת לא עמדה בתנאי ההסדר שאושר ע"י ביהמ"ש בספט' 04', לא הפקידה ולו שקל אחד לקופת הפש"ר, ואף הוסיפה שלא לשלם את התשלומים החודשיים שהושתו עליה.

          ב. החייבת, המתגוררת בדירה התחתונה בנחלה, הודתה בחקירה מיום 2.8.05 כי איש איננו מתגורר בדירה העליונה וכי נכדותיה מתגוררות בעפולה, האחת בשכירות והשנייה עם אמה. 

          ג. ביום 3/10/05 העריך שמאי המקרקעין, מר דותן דרעי, את שווי הנחלה בסכום של 330,000$, וקבע כי סביר יהיה לצפות שמחיר המימוש יהיה נמוך עד כ- 20% מהשווי האמור, הואיל והנכס אמור להימכר בהליך של כינוס נכסים. ביום 14/11/05 פורסמה בעיתון ידיעות אחרונות הזמנה להציע הצעות לרכישת הנחלה, במסגרתה נדרשו המציעים להגיש הצעתם בצירוף הפקדה בסך של 5% מערך הצעותיהם. לנאמן הוגשו 3 הצעות שהגבוהה מביניהן עמדה על 230,000$ ולאחר התמחרות בין המציעים התקבלה הצעתו של הקונה אשר עמדה על 255,000$. הצעתו של הקונה העומדת על למעלה מ- 77% מערך הנחלה הינה אטרקטיבית ויש לקבלה גם מהטעם שמחוות דעת השמאי ומבדיקתו של הנאמן העולה כי נמכרו בעבר ועדיין עומדות למכירה בכפר ברוך נחלות דומות בסכום של 230,000$ בלבד.

          ד. החייבת הסכימה בעבר למכירת הנחלה, ולכן הותר לה להמשיך ולהתגורר בנחלה עד למכירתה. ביהמ"ש אישר לחייבת סך של 300$ לחודש למשך 3 שנים עבור דיור חלוף, ובסה"כ סך של 10,800$ לכל התקופה, סכום המתווסף להכנסתה החודשית הגבוהה של החייבת שתאשפר לה קיום בכבוד לרבות תשלום דמי שכירות עבור דיור חלוף.

ה. החייבת והעזבון זכאים לפטור ממס שבח, לפחות לחלק אשר שימש למגורים בנכס, ובהיעדר שיתוף פעולה של החייבת להגשת בקשת הפטור צפוי חיוב משמעותי בסך מאות אלפי שקלים, לפיכך מבקש הנאמן להורות כי יגיש את בקשת הפטור בשם החייבים.

          ו. לחייבים חובות בדין קדימה לאגודה השיתופית ולנושים שונים העומדים על סך של 766,364 ש"ח נכון ליום 30/6/03, והעברת הזכויות בנחלה אינה מתאפשרת ללא הסדרת חובות אלו. בין האגודה לנושיה נחתם הסדר מעטפת לפיו תמורת תשלום הסך של 115,000 ש"ח בערכם ליום 30/6/03 יוסדר חובם של החייבים לאגודה ותוסר המניעה להעברת הזכויות בנחלה. הואיל והמדובר בחיסכון עצום לקופת פשיטת הרגל, שהינו לטובת החייבים והנושים, מבקש הנאמן לאפשר לו לחתום בשם החייבים על ההסדר.

 4.      החייבים מתנגדת בשם לאישור המכר מהטעמים שלהלן: