החלטה בתיק בשא 168568/07 - פסקדין

א. הצדדים:

המבקש שכר בית למגורים בהרצליה פיתוח (להלן: הבית) מהמשיבה.

המשיבה הינה הבעלים והמשכירה של הבית.

ב. רקע עובדתי:

הצדדים חתמו על הסכם שכירות ביום 27.12.06. (להלן: ההסכם).

הצ'ק מושא בקשה זו ניתן למשיבה ע"י המבקש כתשלום על חשבון התשלום השני לדמי השכירות עבור 4 חודשים וזאת בהתאם להסכם. 

המבקש ביטל את הצ'ק על סך 59,080 כשמועד פרעונו היה 20.5.07 והמשיבה הגישה אותו לביצוע בלשכת ההוצל"פ ביום 6.6.07.

ביום 9.7.07 הגיש המבקש את בקשת ההתנגדות שבפניי.

כמו כן, הגיש המבקש ביום 17.7.07 תביעה שהוגשה על ידו וע"י חברה עימה הוא עובד כנגד המשיבה על סך של 162,960 ש"ח בגין הוצאות ונזקים שנגרמו משכירת הבית.

ג. תמצית טענות ההגנה של המבקש:

1. כשלון תמורה מלא /חלקי קצוב

המבקש טען כי התגלו בבית ליקויים שגרמו לו בסופו של דבר לשכור מקום נוסף בבורסת היהלומים לניהול עסקיו שהיו אמורים להתנהל מהבית, וזאת לאחר שהשקיע כספים רבים בשיפוץ המושכר ובתיקון הליקויים שבו.

בנסיבות אלו, טוען המבקש שיש לראות בנסיבות המקרה ככשלון תמורה מלא המהווה טענת הגנה המצדיקה את קבלת ההתנגדות. 

2. קיזוז

לטענת המבקש, הוא נאלץ להשקיע כספים רבים במושכר כתוצאה מליקויים שהיו בו ולכן יש לקזז הוצאות אלו מסכום דמי השכירות אותם נדרש הוא לשלם למשיבה.

3. מרמה, מצגי שווא וחוסר תום לב