החלטה בתיק בשא 16450/05

1 . מהות הבקשה:

הבקשה שבפניי הינה בקשתו של הבנק המבקש (להלן: " הבנק") למנות כונס נכסים על מקרקעין הידועים כחלקה 8 בגוש 30128 - מגרש ועליו מבנה - ברחוב דרך בית לחם 134 בירושלים (להלן:" המקרקעין").

מקרקעין אלה שועבדו בשיעבוד קבוע על ידי המשיבה 1 (להלן:" החברה") לטובת הבנק המבקש.

החברה הינה הבעלים של המקרקעין.

החברה, יחד עם חברות קשורות נוספות אחרות מקבוצת אן.די.סי. נקלעה למצב של חדלות פרעון. ביום 30.5.93 הורה בימ"ש על מינוי רו"ח פורת ז"ל ועו"ד נווה ככונסי נכסים ומנהלים קבועים שלה ושל חברות אחרות בקבוצה, במסגרת תיק הפש"ר לעיל.

המשיבה 2 (להלן: " ממש") היא חברה פרטית אשר במסגרת הסדר הנושים בתיק הפש"ר קיבלה על עצמה התחייבויות שונות. בין היתר התחייבה ממש לשכור את הנכס המוקם על המקרקעין ולשלם סכומים שונים למבקש ולנושים נוספים.

הבנק טען כי אין מחלוקת שממש לא עמדה בהתחייבויותיה לפי הסדר הנושים, וכי במסגרת בש"א 10610/03 בתיק הפש"ר, נתן בימ"ש זה החלטה אשר משמעותה היא שאי קיום התחייבויות ממש מהווה הפרה של הסדר הנושים.

בנסיבות אלה, יש לטענת הבנק לבטל את הסדר הנושים בכל הנוגע לבנק ולנכס נשוא הבקשה.

הסדר הנושים אשר נחתם בין חברות שונות בקבוצת אן.די.סי לבין נושי החברות, הסדיר גם את היחסים המשפטיים שבין החברות השונות לממש שהתיימרה לרכוש את פעילות החברות ואת עיקר נכסיהן.

בסעיף 2.1 להסדר הנושים נקבע כי ממש תשכור מאת כונסי הנכסים את המקרקעין, כאשר דמי השכירות סוכמו בהסכם השכירות שבין ממש לכונסי הנכסים, הסכם שצורף כנספח ט' להסדר הנושים.

בהסדר הנושים נקבע עוד כי מתוך כלל הסכומים אשר תשלם ממש לכונסי הנכסים בגין דמי השכירות של המקרקעין, יעבירו כונסי הנכסים לבנק סך של 1.18 מליון דולר בכל אחת משמונה שנות השכירות הראשונות, סך של 150,000 דולר בכל אחת מהשנים 9 עד 14, וסך של 300,000 דולר בשנת השכירות ה- 15.

הבנק טען בבקשה כי כבר מהשנה השלישית חדלה ממש מלעמוד בתשלומים, ומאז תחילת יישום הסדר הנושים ועד היום שולם לבנק על חשבון דמי השכירות, סך של 2,575,000 דולר בלבד.

בית המשפט אישר לממש בשנת 2001 להימנע מביצוע התחייבויותיה למשך 9 חודשים ולאחר מכן ל- 3 חודשים נוספים.

מועד זה לקיום ההתחייבות הוארך ל- 12 חודשים נוספים עד ליום 27.5.03.

ביום 27.5.03 הוגשה בקשה נוספת להארכת המועד לקיום ההתחייבויות בבש"א 10610/03. בקשה זו נדחתה לאחר דיון ארוך שהתקיים בין הצדדים.

הבנק חזר וטען כי משמעות ההחלטה היא, בין היתר, שאי תשלום דמי השכירות על ידי ממש מהווה הפרה של הסדר הנושים ושל חוזה השכירות.

לאחר פניות שונות של הבנק, וכאשר הפרת הסכם השכירות לא תוקנה, הודיע הבנק לנאמן על ביטול הסדר הנושים ככל שהוא נוגע למבקש ולמקרקעין בירושלים.

חובות החברות בקבוצת אן.די.סי כלפי בנק הפועלים ביום הכינוס, 30.5.93, עמדו על סכום של כ- 40 מליון ש"ח. סכום זה הופיע בתביעת החוב שהגיש הבנק במסגרת הליכי הכינוס.

בתקופת הסדר הנושים שולמו סכומים השונים אשר לאחריהם מגיע החוב, בערכי יום הכינוס, לסכום של כ- 11.7 מליון דולר.