החלטה בתיק בשא 16414/05

1.         בפני בקשה לצו מניעה זמני, להורות למשיבים להמנע מלנהל ו/או להפעיל איטליז, לרבות, חדר קירור, בקומת הקרקע של בנין הנמצא ברחוב בר כוכבא 10, פינת רח' מיכאל, בחיפה (להלן:"העסק" או "האטליז"). האיטליז מנוהל בנכס הכולל חנות ודירת מגורים (להלן: "הנכס" או "המושכר").

העובדות

2.         המשיב 1 (להלן:"המשיב") ניהל עד ראשית 2004 חנות למימכר בשר ברחוב מיכאל בחיפה, שנמצא בקרבת מקום מהאיטליז.

3.         ביום 18.2.04 המשיב 3 השכיר למשיבה 2 (להלן:"המשיבה") את הנכס. תקופת השכירות נקבעה מיום 19.2.04 עד יום 31.3.05. למשיבה ניתנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 48 חודשים. המשיב 1 ערב, באופן אישי, לכל החיובים של המשיבה, על פי חוזה השכירות.

4.         בהסכם השכירות, בסעיפים 5, 8 ו- 10, נקבעו הוראות ברורות בכל הנוגע למטרת השימוש במושכר, והתחייבות המשיבה לדאוג לקבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין. להלן יצוטטו הסעיפים הרלוונטיים מהסכם השכירות:

"5.            השוכר מתחייב להשתמש במושכר למטרת נהול עסק של מכירת בשר ומוצריו ודירת מגורים בלבד ולא לאיזה מטרה אחרת שהיא (להלן "מטרת השכירות"):

"8.4    שהשוכר יהיה אחראי לקבל כל אישור ו/או היתר הנדרש אם נדרש על ידי רשות ממלכתית או עירונית כלשהי לצורך ביצוע עבודות החיבור ו/או לצורך קיום מטרת השכירות בכל שטח המושכר.

10.8    לקיים ולמלא את כל ההוראות הכלולות באיזה שהם חוקים, חוקי עזר, תקנות, צווים והוראות, תוכניות בנין ערים של כל שלטון או רשות מוסמכת החלים לגבי המושכר, וגם /או לגבי השימוש במושכר למטרה הנ"ל לבקש ולקבל את ההיתרים והרשיונות הדרושים לניהול העסק במושכר ולחדשם בזמן.

10.9    להשתמש במושכר באופן שלא יגרום למטרד, הטרדה או אי נעימות לאנשים אחרים המחזיקים בבית או המבקרים בו".

5.         לפני שהמשיבה שכרה את הנכס התנהל שם עסק של חנות סדקית.

6.         המבקשת אשה כבת 90, הינה הבעלים והמחזיקה בדירת מגורים, הנמצאת בקומה א' של הבניין שברחוב בר כוכבא 10, חיפה.

7.         בחודש פברואר 2004 המשיב החל לבצע שינויים בנכס, הן בחנות והן בדירת המגורים, בכדי להתאימו להפעלת איטליז. המשיב התקין בנכס 2 דוכנים לממכר בשר, חדרי קירור, ארובה וביצע בו שינויים מבניים פנימיים וחיצוניים.

8.         עוד לפני שהמשיב החל להפעיל את העסק, המבקשת התלוננה בעיריית חיפה, כנגד העבודות המתבצעות בנכס וכנגד האיטליז, אותו עמד המשיב לפתוח. התברואן הראשי בעיריית חיפה, גב' רחל כהן, הודיעה למבקשת, כי עדיין לא נפתח עסק במקום והנושא ימשיך להיות במעקב ואם יפתח במקום עסק טעון רישוי, הנושא יטופל.

9.         לאחר שהעסק נפתח, המבקשת עמדה בקשר עם גורמי הפיקוח בעיריית חיפה והובטח לה שהעירייה תפעיל את סמכויותיה, על מנת למנוע את פעילות העסק כל עוד הוא פועל שלא כדין.

10.        בחודש ינואר 2005 הוגש נגד המשיבים 1 ו- 2 כתב אישום בבית המשפט לעניינים מקומיים בחיפה, על הפעלת עסק של איטליז בנכס, ללא רשיון כדין.

11.        בעקבות תלונתה של המבקשת, על מטרד הרעש שגורמת פעילותו של האיטליז בנכס, הנושא נבדק ע"י המשרד לאיכות הסביבה וניתנה חוות דעתה של רכזת הרעש, ד"ר אווה צידוני, מיום 23.1.05.

12.        במסגרת כתב האישום הנ"ל, העירייה הגישה בקשה להפסיק באופן מיידי את הפעלת העסק, עקב מטרדי הרעש החמורים הנגרמים לדיירים בבנין.

13.        ביום 10.7.05 התקיים דיון נוסף בבית המשפט לעניינים מקומיים, בו ניתן צו סגירה לעסק שיכנס לתוקף ביום 30.12.05.

טענות המבקשת

14.        המבקשת טוענת כי נגרם לה סבל, פגיעה באיכות חיים ועגמת הנפש כתוצאה מהפעלת האיטליז.