החלטה בתיק בשא 156240/06 - פסקדין

הבקשה

1.         בפני בקשה ליתן צווי מניעה זמניים כדלקמן:

א.      צו מניעה זמני שיורה למשיב, לחדול מביצוע כל עבודות בנייה על גג הבית המשותף, שברח' הירקון 16 (פינת עזרא הסופר 7) בת"א (גוש 6916 חלקה 78), אשר המבקשת הינה נציגות הדיירים בו (להלן: "הבית המשותף").

ב.      צו מניעה זמני שיורה למשיב, שלא למנוע מדיירי הבית המשותף, לעשות שימוש, כל אימת שיחפצו, בכל חלק ו/או מתקן בגג הבית המשותף, לרבות בחדר הכביסה שעל גג הבית, המהווה רכוש משותף של כלל דיירי הבית - ובכלל זה, להורות למשיב למסור העתק ממפתח מנעול דלת הגג ומנעול דלת חדר הכביסה.

ג.        צו מניעה זמני שיורה למשיב, לחדול מעשיית שימוש במערכות המים, הביוב והחשמל של הבית המשותף, ובדוודים המותקנים על גג הבית.

צו מניעה זמני ארעי ניתן על ידי, ביום 02.03.06, שתוקפו עד שיבוטל על-ידי החלטה אחרת.

מבוא

2.         הבית המשותף, הינו בניין בן למעלה מ-70 שנה והמהווה "מבנה מסוכן", לטענת המבקשת, ומשכך קיים חשש אצלה, כי המשך ביצוע עבודות בנייה על גג הבניין על-ידי המשיב, ללא הסכמת הדיירים וללא כל היתר בנייה כדין, יביא להתמוטטות תקרת הדירות השוכנות תחת גג בית זה.

            כמו כן, מדגישה המבקשת בבקשתה, כי בביצוע עבודות המשיב ובהשתלטותו על גג הבית, נמנעת מדיירי הבית גישה למתקנים חיוניים ולחדר הכביסה המצוי על הגג.

            זאת ועוד, מוסיפה המבקשת, כי התחברות המשיב למערכות החשמל, המים והביוב של הבית המשותף, מסבה למבקשת נזקים חמורים ובלתי הפיכים.

המשיב הודיע לבית המשפט והצהיר בתצהיר עדות מטעמו, שאין לו כל התנגדות, כי יינתנו הצווים המבוקשים בקשר לביצוע עבודות בניה על הגג, התחברות למתקנים של הבית המשותף ומסירת מפתח לגג, שכן לפי הודעתו, אין בדעתו לבנות דבר, לא להתחבר כלל למתקנים ואף לא למנוע ממי מדיירי הבנין להיכנס ו/או להשתמש בשטח הגג.

            לאור הודעה והצהרה זו של המשיב, אשר חזר עליה בסיכומים מטעמו, אינני מוצא מקום לבדוק טענות המבקשת, בנושאים בהם ניתנה הודעתו של המשיב, ולא נותר לי אלא לקבוע, כי ככל שהצווים המתבקשים נוגעים להודעתו זו, דינם להיענות בחיוב.

משכך, אני קובע כבר בשלב זה, כי המחלוקת היחידה שנותרה בין הצדדים, הינה בשאלה אחת בלבד, האם ליתן צו שיורה למשיב, שלא למנוע מדיירי הבית המשותף, לעשות שימוש, כל אימת שיחפצו, בחדר הכביסה שעל גג הבית.

טענות הצדדים

3.         הבית המשותף, הינו בניין בן 3 קומות, הכולל 9 דירות מגורים וכניסה אחת, והוא נרשם ככזה בפנקס הבתים המשותפים, ומאחר שלא נרשם תקנון בעניינו, התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), הוא אשר חל עליו.

לטענת המבקשת, המשיב הינו מסיג גבול ופולש, אשר השתלט בניגוד לכל דין ותפס דרך קבע, שטחים ומתקנים משותפים בגג הבית המשותף (להלן ולעיל: "הגג"), תוך שהוא עושה בהם שימוש בלתי חוקי, ומונע מדיירי הבניין לעשות בהם שימוש, ופוגע בזכויותיהם הקנייניות פגיעה קשה.

הפלישה והסגת הגבול, נעשתה על-ידי המשיב ביום 15.02.06 או במועד סמוך לכך, עת הבחינה דיירת דירה מס' 8 בבית המשותף, הגב' גניה סיטון (להלן: "הדיירת סיטון"), כי הלה מוביל חפצים שונים ומניחם בגג הבית המשותף, אשר מהווה רכוש משותף של כל דיירי הבניין.

מלבד דוודים, קולטי שמש, אנטנות וחיבורי חשמל שונים,שוכן על גג הבניין, בחלקו הצפוני, חדר כביסה בשטח של כ-30 מ"ר (להלן ולעיל: "חדר הכביסה"), אשר אף הוא מהווה חלק מהרכוש המשותף לדיירי הבניין, ואשר מיועד לצורך זה וכן לאחסון חפצים שונים המצויים ברשות דיירי הבניין.

הסגת הגבול וכן כלל הפעולות הבלתי חוקיות אשר מבצע המשיב ברכוש המשותף, נועדו למטרה אחת ויחידה, שימוש בגג הבניין בכלל ובחדר הכביסה בפרט, למגוריו של המשיב.

עד לאמצע חודש פברואר 2006, שכר המשיב דירה בבניין, המסומנת כחלקת משנה 4, ואולם מאחר שנמנע מלשלם את דמי השכירות, נאלץ לפנותה, ומשכך, החל בפלישה ובהשתלטות בלתי חוקית על גג הבניין וחדר הכביסה שעליו - על-מנת שאלה ישמשו למגורים.

המשיב פרץ את מנעול הדלת המובילה לגג והחליף את המנעול, תוך הימנעות מכוונת מלהעביר עותק ממפתח המנעול החדש, לדיירי הבית המשותף, זאת על אף דרישותיהם החוזרות ונישנות. בכך מונע המשיב מדיירי הבית מלהיכנס לגג ולחדר הכביסה (שהינם שטחים משותפים), כמו גם מונע מהם עשיית שימוש במתקנים השונים והחיוניים שעל גג הבית המשותף.