החלטה בתיק בשא 1441/07 - פסקדין

1.       מבוא

          א.       המבקשת הגישה לבית משפט זה, כנגד המשיבה מספר 1, את התובענה שבתיק המרצת פתיחה 294/06 ובה עתרה -

     "(...)

     להצהיר כי הסכם המכר (...) (להלן - "ההסכם") אשר נחתם ביום 26.6.05 בין המבקשת למשיבה (היינו, המשיבה מספר 1. ע.ג.) ולפיו התחייבה המשיבה למכור למבקשת את הנכס המצוי במגרש הידוע כגוש 11580 חלקה 37 בשדרות אח"י אילת 15 פינת רחוב הנוטר בקריית חיים (...) הינו שריר, תקף ומחייב את הצדדים, זאת בתנאים המפורטים בהסכם ובנספחים המצורפים להמרצה זו;

     להצהיר כי המשיבה נהגה בחוסר תום לב בזמן ניהול המשא ומתן עם המבקשת ובקיום ההסכם כאשר מכרה למבקשת ממכר השונה באופן מהותי הן מהמצגים אותם הציגה בפני המבקשת, הן בתוכניות והן בהצהרותיה.

     כן יתבקש בית המשפט הנכבד להצהיר כי בשל מצגיה, במעשה ובמחדל, ו/או התנהגותה מנועה המשיבה מלטעון כי ההסכם בוטל בינה לבין המבקשת, וכי ממילא הוראות ההסכם מחייבות את המשיבה לכל דבר ועניין.

     כן יתבקש בית המשפט הנכבד לצוות על אכיפת ההסכם ובכלל זה להורות למשיבה כדלקמן:

     (1)     לקיים את ההסכם כלשונו כפי שחתמה עם המבקשת עוד ביום 26.6.05.

     (2)     למסור את החזקה בממכר, כהגדרתו בהסכם המכר, המצוי בשדרות אח"י אילת 15 פינת רחוב הנוטר בקריית חיים (להלן - "הממכר") מיד עם סיום הבניה ולרשום זכויות המבקשת כבעלים של הממכר בלשכת רישום המקרקעין.

     (3)     לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק בו מתכוונת המבקשת ליטול משכתנא על כל המשתמע מכך".

          ב.       לאחר יותר מחודש למן הגשת התובענה שבתיק העיקרי, הגישה המבקשת, ביום 21.1.07, "בקשה דחופה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד" ובה עתרה ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד שיאסור על המשיבה 1 לבצע כל דיספוזיציה או פעולה אחרת בנכס.

                   לא ראיתי לנכון ליתן צו במעמד אחד והבקשה נקבעה לדיון במעמד הצדדים.

          ג.       בדיון שנערך ביום 1.2.07 התרתי למבקשת, בהסכמת המשיבה 1, להגיש בקשה מתוקנת שבה תצורף המשיבה מספר 2 כבעלת דין נוספת.

          ד.       המבקשת הגישה בקשה מתוקנת למתן צו מניעה זמני (בש"א 2227/07) ובה עתרה-

              "(...) ליתן צו מניעה זמני כנגד המשיבות האוסר עליהן לבצע כל דיספוזיציה ו/או כל פעולה אחרת בחנות הנמצאת על מגרש הידוע כגוש 11580 חלקה 37 בשד' אח"י אילת 15 פינת רח' הנוטר בקרית חיים (...) ולהימנע מלעשות כל פעולה בחנות ו/או במחוברים אליה וזאת מכוח הסכם מכר שנחתם בין המבקשת למשיבה עוד ביום 26.6.05.

               (...)".

                   ההחלטה שלהלן מתייחסת, על כן, לשתי הבקשות שבכותרת.

2.       העובדות הצריכות לעניין

          א.      המשיבה 1 הינה בעלת זכויות חכירה במקרקעין הידועים כגוש 11580 חלקה 37. (להלן- "המקרקעין"). המשיבה 1 בנתה על המקרקעין מבנה ובו החנות נשוא דיוננו. (להלן- "החנות").