החלטה בתיק בשא 1412/06 - פסקדין

בפני בקשה לביטול עיקולים זמניים שהוטלו על נכסי המבקש, בגין אי תשלום סך של 2,027,163 ש"ח הכולל מע"מ בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, שנפסקו לטובת המשיבים בפסק דין של הבורר השופט (בדימ) ד. בר אופיר, עיקול אשר יעמוד בתוקפו עד להכרעה בבקשה לאישור פסק הבורר שהוגשה בד בבד עם הבקשה להטלת עיקול זמני.

בית המשפט נתן צו עיקול כמבוקש.

בבקשה לביטול העיקולים מציין המבקש כי הטלת העיקול באה למטרה זרה והיא על מנת שהמבקש יפרע את החוב, אף כי הוגשה התנגדות לאישור פסק הבורר.

המבקש טוען כי העיקול שהוטל הושת על כל מצבת נכסיו שהינם בערך העולה רבות על סכום החוב הנטען על ידי המשיבים.

העיקול הושת על חלקה 441 לגוש 6361 בשטח של 1,014 מ"ר שבו יש למבקש 1527 חלקים מתוך 2028 חלקים וכן על  1/6  חלקה 388 בגוש 6361, חלקה בה שותף המבקש עם המשיבים וכן על חלקו של המבקש בחלקה 387 בגוש 6361. נטען כי העקול "תפס" נכסים בסכום רב מידי .

המשיבים טוענים כי העיקול הוטל בשל קיומו של פסק הבורר וחשש שאי מתן הצו יכביד על ביצוע פסק הדין. 

לאחר שמיעת חקירתו של המבקש הסכימו הצדדים  כי תוגש חוות דעת לגבי שווי נכסי המקרקעין המכסים את החוב נשוא התביעה וכל העיקולים למעט העיקולים על נכסי המקרקעין, בוטלו.

המבקש הגיש חוות דעת של השמאי שלומי יפה המציין בחוות דעתו כי שטח החלקה 441 בגוש 6361 ברח' רבינזון 21 פתח תקוה הוא 1,014 מ"ר, עליה בנוי מבנה למלאכה בן 3 קומות עם מעלית מעל קומת המרתף ואשר בו למבקש מעט מעל 75%. המבנה בן 25 שנים אשר הוערך על ידי השמאי במצבו, נכון למועד עריכת חוות הדעת, מרץ 2006, מגיע לכדי 930,000$ ובסיום עבודות השיפוץ שנעשו בעת עריכת חוות הדעת, יגיע השווי ל- 1,240,000$. 

בחוות הדעת נזכר כי ב- 15.12.04 נחתם הסכם שכירות לתקופה של עד 10 שנים למטרת ניהול מעון לחינוך מיוחד לילד המפגר (מעין פנימיה) וכי באותה עת נעשו עבודות שיפוץ על חשבון השוכר ולא על חשבון הבעלים.

עותק הסכם השכירות צורף ולפיו  תקופת השכירות הינה מ- 1.12.04 ועד 30.11.14 עם אופציה להאריך תקופת השכירות לשתי תקופות נוספות מ- 2014 ועד 2019 ומ- 2019 עד 2024. באותו הסכם השוכר מתחייב לבצע על חשבונו את ההתאמות הדרושות במושכר לשם ניהול הוסטל שינוהל על ידי השוכר בהתאם לתשריט ומפרט טכני שיאושר על ידי משרד הרווחה.

כמו כן, במהלך הדיון הומצא אישור כי בגין שינוי היעוד ממבנה למלאכה להוסטל, לא חל היטל השבחה ואישור זה לא נסתר על ידי המשיבים.

המשיבים המציאו חוות דעת נגדית לפיה שווי המבנה במימוש מהיר מגיע כדי 408,000$.

השמאים של שני הצדדים נחקרו בבית המשפט ולאחר שמיעת חקירתם למדים כי בחוות הדעת של השמאית מטעם המשיבים נפלו טעויות הן באשר לשיעור חלקו של המבקש בחלקה , הן לגבי תקופת ההשכרה של המבנה, באשר יש להוסיף בגין התקופה הראשונה 1.7 שנים לעומת האמור בחוות הדעת של השמאית וכי ההיוון שעשתה הינו בשיעור של 9%.

בעקבות חוות הדעת למדים כי השמאית מטעם המשיבים לא הביאה בחשבון גם את הסיכוי שתופעל האופציה לשכירת הנכס עד שנת 2024. כמו כן, לא הובאו בחשבון העלויות בהן נושא השוכר בגין שיפוץ הנכס והתאמתו למפרט משרד העבודה והרווחה, וכי סביר שבשל הפיקוח של  הרשויות, מצבו של הנכס ישמר על מנת שלא יופקע הרישיון לניהול הנכס כמעון לחוסים ומשום כך יש להביא גם זאת בחשבון, לעניין שווי הנכס.

די בכל אלה כדי להביא למסקנה שיש להעדיף את חוות הדעת מטעם המבקש על פני חוות הדעת מטעם המשיבים.

יוער כי על מנת להפיס את דעת המשיבים כי עלות בניית שלד למבנה שכזה כ- 200$ למ"ר, ואף אם לאור גילו של המבנה יוערך ב- 100$ בהצטרף לשווי החלקה עצמה והשיפוצים שנעשים על ידי השוכר, ברי כי די בכך להוות נכס בשווי ראוי להבטחת פסק דין, אם תתקבל הבקשה לאישור פסק הבורר.

לאור האמור הבקשה מתקבלת והעיקול שהוטל יחול על חלקה 441 בגוש 6361.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה היום ט' בשבט, תשס"ז (28 בינואר 2007) בהעדר הצדדים