החלטה בתיק בשא 13378/07

רקע

בסמוך לאוגוסט 2005 התנהל בין המבקש באמצעות אבי אלדר לבין המשיב משא לרכישת דירה מס' 19 בבניין 91 מבנן 8 ברח' יאשה חפץ מס' 2 בתל אביב, הידועה  כ - 153326/3400000 חלקים בחלקה 34 בגוש 6884, לה הוצמדו חניות מס' 11 ו - 12 ומחסן מס' 8 בבניין (להלן: "הדירה").

ביום 15.8.05 נערכה במלון הילטון בתל אביב פגישה בה השתתפו המבקש, אבי אלדר והמשיב. על נסיבות הפגישה ותוכנה חלוקים בעלי הדין, אולם אין חולק כי המשיב הודיע כי ניתן יהיה לערוך הסכם מכר רק לאחר קבלת טופס 4, כי הצדדים הסכימו כי הדירה שווה 1,000,000$ וכי בסמוך קיבל המשיב מאבי אלדר 50,000$.

עוד קודם למשא ומתן עם המשיב רכש המבקש את דירה מס' 18 הסמוכה לדירה ובסמוך לאחר הפגישה מיום 15.8.05 החל בביצוע שינויים בדירה תוך כדי תיאום עם הקבלן בבניין מתוך כוונה לאחד את הדירה עם דירה מס' 18 לאחר סיום בנייתה.

ביום 31.3.07 פנה עו"ד ד"ר מיכאל שפטלר (להלן: "ד"ר שפטלר") במכתב אל המשיב וביקש ממנו לקבוע מועד בו יחתמו המבקש והמשיב על טיוטת הסכם למכירת הדירה אותה צירף למכתבו.

ביום 20.5.07 הודיע המשיב באמצעות עו"ד אהוד פורת לד"ר שפטלר, כי לא נכרת הסכם בינו לבין המבקש, וכי הוא מסכים למכור את הדירה למבקש בכפוף למשא ומתן באשר לתנאי המכירה.

בהמרצת פתיחה 760/07 עתר המבקש להצהיר כי בינו לבין המשיב נכרת הסכם לפיו התחייב המשיב למכור למבקש את זכויותיו בדירה, ולהורות על אכיפת ההסכם האמור.

בבקשה שלפני עותר המבקש לסעד זמני שיאסור על המשיב לבצע כל דיספוזיציה בזכויות בדירה ו/או לבצע שינוי פיזי בדירה. כן עותר המבקש לרשום בפנקסי המקרקעין הערת אזהרה על זכויות המשיב בדירה לפיה מתקיים הליך משפטי בין המבקש למשיב בקשר עם הזכויות בדירה.

טענות הצדדים

לטענת המבקש ביום 15.8.05 נכרת הסכם מחייב בינו לבין המשיב לפיו רכש את הדירה תמורת מיליון דולר, ורק בשל דרישת המשיב שלא לערוך הסכם מפורט בטרם הושלמה בניית הבניין לא נערך הסכם מפורט. עם זאת, מיד ובסמוך פעלו הצדדים לקיום החוזה. המבקש שילם למשיב 50,000$ על חשבון תמורת הדירה, והמשיב מצדו התיר למבקש לערוך שינויים בדירה, כדי שניתן יהיה לאחדה עם דירה מס' 18 לאחר השלמת בנייתה.

להוכחת ההתקשרות הנטענת בין המבקש לבין המשיב בקשר עם מכירת הדירה צירף המבקש לתצהיר בחתימת אבי אלדר, מסמך שלטענת אבי אלדר נערך על ידו בעת כריתת ההסכם בין המבקש למשיב (להלן: "מסמך העקרונות"), בו העלה אבי אלדר על הכתב את הסכמות הצדדים (נספח ג), אישור מטעם המשיב (להלן: "אישור הפקדון") לפיו קיבל סכום של 50,000$ כפיקדון (נספח ד), אישור מטעם הקבלן י.ד. לוי אלברט (2000) חברה לבנין (1997) בע"מ (להלן: "הקבלן") בו מאשר הקבלן כי בשנת 2005 הודיע לו המשיב כי מכר את הדירה למבקש ובהסתמך על הודעתו זו ביצע את השינויים בדירה בהתאם להנחיות המבקש (נספח טז), אישורים בדבר הוצאות שהוציא המבקש על השינויים בדירה, וטיוטת הסכם אשר הוכנה על ידי ד"ר שפטלר.

המשיב אינו כופר בקיומה של הפגישה מיום 15.8.05 בה נכחו גם המבקש ואבי אלדר, אולם לטענתו בפגישה זו הודיע למבקש כי לא ניתן להתקשר בהסכם קודם להשלמת בניית הבניין. אכן, הצדדים ציינו כי שוויה של הדירה נכון לאותו מועד הוא 1,000,000$ אולם לא היה בכך משום הסכמה על מחיר הדירה.

המשיב טוען כי הסכים לקבל כפיקדון 50,000$ על פי בקשת המבקש אשר ביקש להוכיח את רצינותו ובתמורה לקבל זכות ראשונים לניהול משא ומתן למכירת הדירה.

לטענת המשיב מסמך העקרונות לא נערך בפגישה שהתקיימה בין הצדדים, המסמך אין בו פרטים אודות הדירה, וככל הנראה נערך על ידי המבקש או מי מטעמו לקראת ההליך המשפטי.

המשיב מכחיש כי הודיע לקבלן על מכירת הדירה, וטוען כי לא הסכים לביצוע שינויים בדירה.

דיון

 מסמך העקרונות

א.      בסעיף 27 לתצהירו מיום 24.6.07 הצהיר אבי אלדר:

"באותה הפגישה ולאחר ניהול מו"מ לא ארוך במיוחד, הגענו לסיכום בדבר מכירת דירה 19 למר קדישא בסכום סופי של 1,000,000$. עיקרי הסכמות שאליהן הגענו בנוגע למכירת הדירה נרשמו על ידי, בזמן אמת, על גבי דף נייר."

לטענת המשיב, ראה את מסמך העקרונות רק כאשר קיבל לידיו את הבקשה לסעד זמני אליה צורף המסמך.

אמנם בחקירתו, לא נחקר אבי אלדר אודות עריכת מסמך העקרונות וגרסתו בעניין זה לא נסתרה, אולם גם בכך, אין כדי ללמד שמסמך העקרונות נערך על דעתו של המשיב.