החלטה בתיק בשא 1292/08

1.    בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין פינוי וביטולו. רקע הבקשה הינו תביעה לסילוק ידם של הנתבעים (השוכרים) מהנכס נשוא התובענה, על רקע סכסוך ממושך בין הצדדים וטענות הדדיות איש כלפי רעהו, שהחלו עוד בתקופת השכירות המקורית, בשנה הראשונה להתקשרות בינהם.

2.      ביום 22.1.08 ניתן על ידי פסק דין המורה על פינוי הנתבעים, וזאת לאחר שלא התייצבו לדיון שנקבע באותו יום ועל רקע טענות התובע כי יושבים הם בנכס שלא כדין, בניגוד להסכם, ואף בלא תשלום דמי השכירות המלאים. עם סיום הקראת פסק הדין, התייצבו הנתבעים, ולאחר ששמעתי עוד באותו מועד את טיעוניהם קבעתי, כי ככל שימציאו הם עותק מהאישור על משלוח הודעתם בדבר חידוש האופציה המוקנית להם אשר נשלח במועד, כטענתם, יבוטל על ידי פסק הדין. יובהר כי החלטה זו ניתנה על ידי על מנת לאפשר יומם של הנתבעים בבית המשפט מחד, ומאידך על מנת לאזן זכויות התובע הטוען לעשיית דין עצמית מצד הנתבעים, היושבים בנכס שבבעלותו שלא כדין, הן בשל אי תשלום שכר הדירה והן בשל אי עמידה בתנאי האופציה לחידוש ההסכם, תוך פגיעה מתמשכת בזכות קניינו ותוך ניצול לרעה והתמשכות הליכי בית המשפט.

3.      בהחלטה נוספת שניתנה על ידי לאחר שהמציאו הנתבעים בקשה בכתב בעניין זה (בש"א 1292/08), החלטתי אף על עיכוב פסק הדין עד מתן החלטה אחרת. בהמשך הגיש הנתבע ביום 23.1.08 בקשה להוסיף לבקשה נשוא בש"א 1292/08 בקשה לביטול פסק הדין (אשר הוגשה בשמו בלבד, שכן הנתבע "לא השיג את הסכמתה של רעייתו עד כה לבקשה" ושתי בקשות אלה, הינן נשוא החלטתי זו.

4.      תגובת התובע נתבקשה ונתקבלה.

5.  בהתאם להחלטתי הגישו הנתבעים ביום 30.1.08 הודעה מטעמם, לה מצורפים נספחים שונים ובינהם מכתבי הארכת החוזה עפ"י האופציה ואישורי משלוח בדואר רשום.

6.  לא מצאתי יסוד לביטול פסק הדין. בין הצדדים נחתם ביום 15.8.05 הסכם שכירות בלתי מוגנת למשך שנה, מיום 1.9.05 ועד יום 31.8.06. בהתאם להסכם, ניתנה לנתבעים זכות אופציה להארכת תקופת השכירות למשך 3 שנים נוספות, "ובלבד שיודיעו על כך בכתב למשכיר שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות" (ראה סעיף 13 להסכם).

7.  אין מחלוקת כי תקופת השכירות הראשונה החלה ביום 1.9.05 ועתידה היתה להסתיים ביום 31.8.06. אין חולק גם על העובדה כי לגבי תקופת ההארכה הראשונה הודיעו הנתבעים למשכיר במועד, בהתאם לאישור המסירה המצורף כנספח א' להודעתם מיום 30.1.08 (הודעה על חידוש תקופת השכירות למשך שנה, נושאת תאריך 20.4.06 אשר התקבלה עפ"י אישור המסירה ביום 25.4.06).

דהיינו, זכות האופציה הראשונה מומשה על פי הודעת הנתבעים ותקופת השכירות הוארכה עפ"י מכתבם עד ליום 31.8.07.

8.   בנסיבות האמורות, הן על פי האמור בהסכם מפורשות והן עפ"י הנוהל שנקטו בו הצדדים כאמור לעיל, ככל שהיה בדעת הנתבעים להאריך את תקופת השכירות פעם נוספת, היה עליהם להודיע על כך בכתב למשכיר לא יאוחר מיום 31.5.07 (שלושה חודשים קודם תום תקופת השכירות). משנה תוקף יש לאמור, על רקע הסכסוך המתמשך בין הצדדים ודרישת התובע לפינוי הנתבעים מהנכס, דרישה שבאה לידי ביטוי בין היתר גם בהליכים משפטיים.

מהאישורים המצורפים כנספחים ב' ו-ג' להודעת הנתבעים מיום 30.1.08 עולה, כי הודעתם של הנתבעים נמסרה למשלוח רק ביום 10.6.07 ונמסרה למשכיר רק ביום 11.6.07, היינו באיחור ושלא עפ"י ההסכם בין הצדדים.

9.       לאור האמור, צודק לכאורה התובע בטענתו, כי הנתבעים מחזיקים בנכס שלא כדין ובניגוד לתנאי ההסכם, ועל כן אין מקום לביטולו של פסק הדין ומתן אפשרות להמשיך בהפרה וקביעת העובדות באופן חד צדדי.

10.   בנסיבות אלה, אינני מוצא מקום לביטולו של פסק הדין, ככל שנוגע הוא לפינוי הנתבעים מהנכס. מחלוקות כספיות ככל שקיימות בין הצדדים, יוכלו להמשיך ולהתברר, ככל שיחפצו בכך הצדדים, בלא תפיסת הנתבעים בנכס התובע.

11.   יחד עם זאת, מצאתי לנכון לעכב את ביצוע פסק דיני למשך 45 יום נוספים שמנינם מהיום, זאת על מנת לאפשר לנתבעים התארגנות מתאימה, למציאת נכס חליפי ופינוי סביר של הנכס נשוא המחלוקת.

12.   לפנים שורת הדין, אסתפק בהוצאות שהוטלו בפסק דיני המקורי. 

המזכירות תמציא עותק ההחלטה לצדדים .

ניתן היום י"א ב אדר א, תשס"ח (17 בפברואר 2008) בהעדר הצדדים.

  התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: