החלטה בתיק בשא 128531/02

בפני בקשה לביטול פסק דין אשר ניתן ביום 8/1/02 לפיו חוייבה המבקשת לשלם למשיב סכום של 577,177.40 ש"ח בצירוף ריבית בנקאית.

התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר בגין הלוואה שהועמדה למר לנסקי ויטלי ביום 21/9/97 על סך של 436,000 ש"ח לשם מימון רכישה ו/או בניה של בית בישוב תקוע (להלן: "ההלוואה").

כנגד הלוואה זו משכן מר לנסקי (להלן: "החייב העיקרי" או "מר לנסקי") את זכויותיו בנכס שהינו בית מס' 375 בישוב תקוע (להלן: "הבית"). המבקשת חתמה כערבה לחוזה ההלוואה, כשהערבה הנוספת לחוזה הינה גב' לנסקי צילה.

המבקשת מתגוררת גם היא בישוב תקוע בבית מס' 274.

לפי אישור המסירה שצורף לבקשה למתן פסק דין נמסר כתב התביעה ביום 16/9/01, אולם היא סרבה לחתום על אישור המסירה.

המבקשת הגישה את הבקשה לביטול פסק דין ביום 28/8/02.

קודם להגשת בקשה זו בחודש יוני 2002 הוגשה בקשה לביטול פסק דין על ידי החייב העיקרי.

מר לנסקי טען כי ביום 29/7/97 חתם על הסכם להזמנת הבית עם "שירנית" חברה לבניין ופיתוח בע"מ (להלן: "הסכם המכר"). על פי ההסכם היתה אמורה שירנית לבנות את הבית תמורת 160,000 דולר. יצויין כי ההלוואה לא נלקחה במלוא גובה סכום הרכישה של הבית אלא בסכום של כ-123,000 דולר (שער הדולר היציג ביום 25/8/97 עמד על 3.531 ש"ח, לפי נתוני בנק ישראל).

החייב העיקרי הצהיר בבקשתו כי בעת חתימת הסכם ההלוואה הובהר לו כי הנוהל הוא שכספי המשכנתא משולמים ישירות לחברה הקבלנית, וזאת בהתאם לשלבי התקדמות הבניה ולאחר קבלת אישור שמאי ביחס לגמר כל שלב ושלב.

החייב העיקרי לא העלה טענה כלשהי ביחס לשני התשלומים הראשונים שהעביר הבנק לחברה הקבלנית בסכום כולל של כ-80,000 דולר,  שכן אלו שולמו לאחר קבלת אישור שמאי.

עם זאת, טען הוא כי התשלום השלישי והאחרון שולם בשלב בו הבית היה עדיין בשלב של שלד עם גג רעפים, ללא ריצוף, ללא חלונות, ללא דלתות, ללא כלים סניטריים, ללא קיר תומך קדמי וכו'.

בסיכומו של דבר, חברת שירנית נקלעה לקשיים כלכליים והפסיקה את פעילותה. לפיכך טען מר לנסקי כי הוא נקלע למצב בו עליו להחזיר הלוואה, עבור בית שלא נבנה, וכל זאת בגין רשלנות הבנק אשר שחרר כספים בניגוד להסכם.

בתגובה לבקשה (אשר משמשת גם כתגובה לבקשה זו שבפני) טען הבנק כי שחרור הכספים נעשה על סמך שני דוחות שמאות והתקדמות בניה אשר צורפו לתגובה (נספחים ו' 1 ו- ו' 2).

הדוח הראשון הינו מיום 1/9/97 ובו מצויין כי הסתיימו שלבי יציקת רצפה ראשונית, גמר שלד ק"ק וגמר יציקת תקרה ק"ק. השמאי העריך את שווי הנכס במצבו דאז על סך של 80,000 דולר, בעוד ששווי הנכס הגמור הינו 160,000 דולר.

בעקבות דוח זה שחרר הבנק לקבלן סכום כולל של 227,200 ש"ח, כשמתוכם כספי הבנק היו בסך של 141,200 ש"ח, ואילו 86,000 ש"ח הינם כספי מדינה.

בסה"כ שחרר הבנק בשלב זה סכום של כ-64,300 דולר (שער הדולר היציג עמד על 3.53 ש"ח - כאמור גם בדוח השמאי האמור).

הדוח השני של השמאי הינו מיום 10/11/97 בו מצויין כי הסתיימו שלבים נוספים של הבניה (גמר שלד, גמר טיח, גמר חשמל, גמר אינסטלציה, הכנה לריצוף, גמר מחיצות פנים ומשקופי עץ לדלתות פנים  וכיוצ"ב).

השמאי העריך כי השווי  של הנכס באותו מועד עמד על סך של 120,000 דולר, לפי שער יציג של 3,53 ש"ח לדולר.

על סמך דוח זה שחרר הבנק סכום נוסף של 69,000 ש"ח (כ-19,500 דולר) מכספיו הוא.