החלטה בתיק בשא 12201/07

1.         המבקשת הגישה ביום 7.8.07 תביעה לבית המשפט המחוזי למתן פסק דין הצהרתי וביטול הסכם להחלפת מקרקעין, ובמקביל הגישה בקשה, למתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיבה לבצע עבודות סלילת כביש או עבודות אספלט בתחום חלקה 175 בגוש 19184 באדמת כפר סג'ור.

2.         כבר בפתח החלטה זו יצויין כי בקשה דומה שהוגשה לבית משפט השלום בעכו ביום 24.7.07 נדחתה מהטעם שהריסת אותו חלק מביתה של המבקשת כבר בוצע לפני שנה והמשיבה תחמה את מקרקעה של המבקשת בקיר, כבר אז.

3.         עובדות הרקע

3.1        המועצה המקומית סג'ור בקשה לבצע הרחבת כביש לפי תב"ע 2085/ג' שהינה תוכנית מאושרת.

3.2        מהתוכנית המאושרת שהוצגה במעמד הדיון, לא ניתן לראות את הפרט הדרוש, דהיינו, האם תוואי הכביש עובר  בתוך חלקת המבקשת, אם לאו.

3.3        המבקשת טוענת כי מלכתחילה התוואי המאושר איננו עובר בחלקתה. מאידך, המשיבה מציינת כי התוואי נוגס בחלקת המשיבה, כדי תוכנית מש/1 שהוצגה ע"י מודד מטעמה.

            המשיבה לא המציאה את התשריט המלווה את היתר הבניה שניתן לסלילת הכביש.

            בפועל, אין בידי תשתית עובדתית ראויה המאפשרת לקבוע, ולו לכאורה, אם התוואי של הכביש בתוכנית המאושרת נוגס בחלקת המבקשת, אם לאו.

3.4        ביום 6.9.05 חתמו המבקשת והמשיבה על הסכם להחלפת מקרקעין. סוכם שם כי המשיבה תהרוס את הקיר, המדרגות והשירותים של המבקשת ותרחיב את הכביש ובתמורה המשיבה תעביר למבקשת שטח של 77 מ"ר בגוש 19184 חלקה 174 מגוש 174/2 (להלן: "חלקת החליפין").

3.5        מסתבר, כי המועצה איננה הבעלים הרשום של חלקת החליפין על אף שטוענת שרכשה אותם. גם המוכר כנראה איננו הבעלים הרשום, ומכל מקום רשום שעבוד על החלקה לטובת מס שבח בסכום של 253,000 ש"ח נכון ליום 22.11.01, דהיינו, כ-4 שנים לפני חתימת ההסכם עם המבקשת, ובערך הקרוב לערך החלקה.

            המשיבה טוענת כי בשלב זה נתנה למבקשת חזקה בחלקת החליפין. המבקשת טוענת שאיננה עושה שימוש כלשהו בחלקה.

3.6        לפני כשנה המשיבה ביצעה את הריסת הקיר, המדרגות והשירותים והקימה קיר תומך חלופי התוחם את המקרקעין של המבקשת לאחר הנגיסה.

3.7        המבקשת טוענת היום כי באותה תקופה היתה מאושפזת בבית חולים. לא הומצאו מסמכים על כך. למבקשת 4 בנים נוספים שיורשים עימה את חלקו של בעלה המנוח וכן ילדים נוספים.

3.8        המבקשת ו/או ילדיה לא פנו לבית המשפט מאז הריסת הקיר לפני כשנה ועד לחודש יולי השנה.

3.9        המצב העכשווי הינו כפי המצולם בתמונה מש/2, דהיינו - הכביש כולו סלול למעט מלבן קטן מול בית המבקשת, כדי שליש מרוחב הכביש, שכבר הוכשר להנחת האספלט, אך עדין לא הונח האספלט.

4.         דיון

4.1        בשלב זה המשיבה לא הראתה באופן המניח את הדעת כי אכן התוואי המאושר של הכביש אמור היה לנגוס בחלקת המבקשת.

4.2        אם אצא מהנחה שעובדה זו נכונה, על פניו עולה, ולו לכאורה, כי אין יכולת למשיבה למלא את חלקה בהסכם חליפין המקרקעין, (בהנחה שההסכם הוכשר או אושרר כדין והוא תקף ומחייב). אם הסכם החליפין איננו תקף, ממילא לא קנתה המשיבה זכות במקרקעין המבקשת, בהעדר הפקעה כדין.

4.3        למול הזכות הלכאורית של המבקשת, עומדת שאלת השיהוי ושאלת מאזן הנוחות.