החלטה בתיק בשא 11463/06

רקע

במתחם ברחוב אדם הכהן 3 בתל אביב ניצב בניין מגורים ולצידו בניין לשימור המשמש כבנין מסחרי בו מצוי עסקה של משיבה 2 (להלן: "דיאדה").

בבניין המגורים קומות חניה תת קרקעיות המשמשות את דיירי בניין המגורים ובאי הבנין המסחרי לחניה, באופן שחניות מס' 1 - 15 שבקומה העליונה משמשות את באי הבנין המסחרי (להלן: "החניון המסחרי") ושאר החניות משמשות את דיירי בניין המגורים (להלן: "חניון הדירות").

בפתח החניון הפונה לרח' אדם הכהן קיים שער ברזל דרכו נכנסים כלי הרכב החונים בחניון המסחרי ובחניון הדירות. בין החניון המסחרי לחניון הדירות מפריד שער ברזל.

עד פרוץ הסכסוך נשוא הדיון, לבאי הבנין המסחרי לא היתה גישה ישירה לחניון המסחרי, ומכוניותיהם הוכנסו לחניון המסחרי על ידי דיילים שנשכרו לכך על ידי דיאדה, שנטלו מהם את כלי הרכב מפתח החניון והחנו אותם בחניון המסחרי, ולאחר מכן הוציאו עבורם את כלי הרכב עד לפתח החניון. 

ביום 29.12.05 הודיעה דיאדה לנציגות הבית בבניין המגורים כדלהלן (נספח ט):

"החל מהראשון בינואר 2006 דיאדה מפסיקה את שירות הוולה עבור לקוחותיה.

אנו מתכוונים לפתח, בתאום עמכם, אפשרות ללקוחות הרשומים בדיאדה להשתמש בחניות שהוקצו לשם כך. לטובת בניית פתרון מקיף שיכלול התחשבות בכל הצרכים של דיירי הבית על פי הניסיון שנצבר בשנתיים האחרונות מאז נפתח מרכז דיאדה בבית חנה, שכרנו את שירותי הייעוץ של חברת Central-Park .

אנו מבקשים להיפגש עימכם כדי לשמוע מכם את כל ההנחיות, הבקשות והשאלות כך שנוכל להגיע לפתרון שיהיה מוסכם ומקובל על כולנו.

נשמח לקבוע את הפגישה במועד  נוח עבורכם - מוקדם ככל האפשר.

במהלך הימים הקרובים עד שתותקן מערכת ממוחשבת לזיהוי כרטיסים בכניסה האחורית, ממנה יכנסו לקוחותינו למבנה, אנו מתכוונים להשתמש בקודן שיאפשר, ללקוחות היודעים את הסיסמא, כניסה ללא צורך בהטרדת השומר של הבניין, לאחר התקנת קורא הכרטיסים ינוטרל הקודן.

בנוסף לכך אנו נציב בחניון עובד שלנו שידאג לפתיחת החניון בכניסה וביציאה, בטיחות המשתמשים בו, מניעת הפרעה כלשהי לדיירי הבית ופיקוח שוטף על המקום.

אנו מאמינים כי השינוי הצפוי יקל משמעותית על ההתנהלות גם מול הלקוחות וגם מול הבית ודייריו."

במענה למכתב האמור הודיע עו"ד יאיר גרין, יו"ר נציגות בית המגורים, כי דיירי בניין המגורים מתנגדים לפעולה חד צדדים שתשנה את ההסדרים שנהגו עד אז בקשר עם השימוש בחניון המסחרי וכי הוא מוכן לדון באופן השימוש בחניון זה.

בין הצדדים התנהל משא ומתן במהלכו ננקטו צעדים חד צדדיים בקשר עם השימוש בחניון המסחרי, ובסופו של דבר לא התגבשה הסכמה בין הצדדים.

ביום 29.3.06 התקיימה אסיפה כללית של בעלי הדירות כשעל סדר היום דיון בניהול ושימוש בחניון הבית. באסיפה זו התקבלו החלטות בקשר עם אופן השימוש בחניות ובכלל זה נקבע הסדר שלפיו רשאים יהיו בעלי החניות בחניון להסיע רכבים לשטחי החניה שלהם באמצעות עובדים שיאושרו על ידי נציגות הבית. עוד הוחלט, כי דלת החירום המותקנת במרתף החניה בחזית הדרומית, תהיה תמיד במצב נעול, באופן שלא ניתן יהיה לפתוח אותה אלא מתוך מרתף החנייה והיא תשמש למקרי חירום בלבד.

החלטת האסיפה הכללית של בעלי הדירות הומצאה למשיבות ביום 3.4.06, אולם המשיבות כופרות בתוקפה של החלטה זו, ואינן מוכנות לשוב ולהפעיל את החניון המסחרי באופן שהופעל עובר להודעתן מיום 29.12.05.

בת.א 1639/06 תובעים המבקשים להצהיר כי משיבה 1 (להלן: "אנג'לס") לא רכשה כל זכויות בחמישה עשר מקומות החניה שבמרתף הבית המשותף שברח' אדם הכהן 3 בתל אביב; כן תובעים הם  לאסור על המשיבות לעשות שימוש בחניות האמורות.

לחילופין תובעים המבקשים לאכוף על המשיבות להשתמש בחניון באופן שנקבע בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי הדירות מיום 29.3.06.

בתביעה שכנגד תובעות המשיבות לאסור על דיירי בניין המגורים למנוע מהן ומציבור לקוחותיהן את הכניסה והשימוש בחניון המסחרי; להורות למבקשים להסיר את המחסום בכניסה למרתף החניה ולחילופין לאפשר למשיבות שליטה מרחוק במחסום; לאפשר למשתמשים בחניון המסחרי להשתמש במעלית שבבניין המגורים כדי להיכנס ולצאת משטח החניון המסחרי; לאפשר למשתמשים בחניון המסחרי להשתמש בגרם המדרגות המחבר את קומת המרתף העליונה עם השטח הציבורי הפתוח הנמצא מדרום לבניין (להלן: "הפתח הדרומי"); לאפשר למשיבות ו/או מי מטעמן לעשות שימוש בטוח תקני ונגיש בחניון המסחרי שבבעלותן; לאפשר למשיבות להתקין ארון חשמל נפרד לחניון המסחרי שבבעלותן ולחילופין לאסור על המבקשים להפסיק את זרם החשמל לחניון המסחרי;